高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

中央銀行將於2023年3月23日宣布是否繼續升息，自2022年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區一年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

升息一年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。



漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，2023年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。



接著則為新北市汐止區，2023年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。



房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展望下，帶動八里地區房市發展。第六名則由桃園龜山奪得，2023年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，房市交易熱絡。



再來則為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區，2023年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。



第九名則由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便利，因此也吸引雙北買盤。最後則是由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房價漲不停，就連2022年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。

公園一向是購屋相對抗跌首選之一！永慶房屋今（22）日發布最新統計，台北市三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1%，單價從79.9萬上漲到92萬元。

據實價登錄資料盤點台北市生態公園周邊房市，由中山區榮星花園交易量378件奪冠，而周圍有中山區建國北路三段、民權東路三段及龍江路環繞，方圓一公里內就有兩個捷運站點中山國中站和行天宮站，交通網路密布，鄰近地區有百貨商場、濱江市場、台北魚市等，周邊也有明星學校聚集，各項生活機能豐富，加上區域內商業活動熱絡，更是不少人喜愛的購屋熱區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榮星花園周邊平均單價落在72.6萬，近年漲幅不大，其中住宅大樓、華廈產品單價較高，不過位在巷子內、屋齡偏高的公寓產品，相比價格就相對較低，適合有預算考量又想進駐台北市中心的民眾購屋於此。

而大安區大安森林公園則是以交易量321件位居第二，平均單價為102.8萬，也是北市內最昂貴的生態公園，位置東西側為建國南路、新生南路，南北側為和平東路及信義路。

陳金萍表示，大安森林公園占地將近26公頃，在大樓林立的市中心特別珍貴，加上周邊交通便捷、生活機能優異，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了充滿濃濃書香氣息外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

銷售量第三名則是由松山區富民生態公園以交易量303件拿下，坐落於三民路及新東街之間，是座以水生生態為主的公園。陳金萍表示，富民生態公園交通走路約15分鐘到達捷運綠線，附近公車班次密集，生活機能發展成熟，周邊有多座大大小小的公園綠地，學區從國小至高中皆有，生活需求一應俱全，深受不少家長青睞，單價部分落在77.6萬左右，以屋齡30年以上的住宅大樓及公寓為買氣較為熱絡。

三座生態公園漲幅逾一成！ 永春陂濕地公園「9」字頭

銷量排名中，就有三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1%，單價從79.9萬上漲到92.0萬。

陳金萍說明，信義區永春陂濕地公園是北市少見的都市型溼地公園，周圍環繞四獸山，且緊鄰松山家商及永春高中，鄰近永春、象山捷運站，不僅擁有便捷的生活及交通機能，同時就近就能享有綠意盎然的舒適空間，且周邊交易住宅大樓占多數，並以忠孝東路五段及信義路五、六段最為熱門。

其次則是南港公園的年漲幅約12%左右，由單價62.8萬漲至70.3萬，陳金萍分析，南港公園鄰近昆陽捷運站，周邊有運動中心、市場、超市、醫院等，還有政府機關及多間學校，生活機能完善，加上東區門戶計畫帶動設施進駐區域內發展，因此推升房價。

而文山區木柵公園房價漲幅約落在10.3%，單價從46.7萬攀升至51.5萬，陳金萍表示，木柵公園約位在興隆路及木柵路的交界處，鄰近捷運南環段Y3站，未來若順利通車，將提升聯外交通機能，且周邊生活機能健全，學校密度高，還有優質的居住環境，房價相較市中心的蛋黃區親民實惠，是不少首購族群的首選之一。

最後，陳金萍補充，地理位置良好又有一定面積的生態公園，不僅能使鄰近的住宅社區提升環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧享受宜人的景色，除此之外，有意購屋的民眾，可以注意公園周邊是否有鄰避設施，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產也跟著降溫，過去3年建商因為低利，資金取得容易，全台獵地補足商辦土地庫存，但隨著經濟不確定性增加，企業客戶擴張保守，產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較2022年及2021年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際董事總經理劉學龍指出，目前業界普遍認為北市未來5年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。事實上，現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業重新審視辦公空間使用效率，而在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。



事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。



在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略。劉學龍說明，商業大樓的良善管理及招商策略係創造高租金收益的不二法門，而且透過定期維護才能讓資產得以保值，但這些營運方式都是過去建商很少碰觸，為此，高力國際特別成立業主代表服務部，結合租賃與物管團隊長期深耕市場的經驗，為建商量身訂做一個專業的招商顧問團隊，為業主尋求最佳承租戶組合，在未來一片新增供給中，創造最大資產價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地上權最大優勢就是能夠以市價約7折行情，輕鬆購入一個穩定的家，而且地點幾乎都在市區精華地段，尤其對於換屋族、頂客族、單身族，甚至退休族來說，負擔都較買所有權不動產來得輕鬆。

地上權會是未來的購屋主流



麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，地上權會是未來的購屋主流，尤其純住宅使用的地上權，買價會較所有權便宜約30％，又可以居住在市區，不像所有權因受限總價而被迫跑到郊區買房。麗寶集團統計到2022年止，在全國北中南合計超過20個地上權案，他指出，麗寶集團已標得的地上權案會根據區域、基地，市場等3條件，規劃最適合的使用類型。



地上權房貸最高成數調整為7成



目前地上權已演變至可以分割、分戶，因此，住宅的可能性變大，尤其公股行庫配合政策將地上權房貸最高成數調整為7成，利率僅較所有權房貸利率高出1-2碼(0.25％-0.5％)。何昭宏總經理解釋，地上權住宅與所有權住宅最大的差別就在於前者沒有土地產權，而建物有使用年限，通常是50年或70年，正因如此，地上權住宅案的價格會較所有權住宅來得更平易近人。



地上權VS.所有權市區、郊區價差有別



一般來說，地上權與所有權存在一定的價差，何昭宏總經理認為「可能要看地點，若地上權案地點位於市區，規劃小坪數大樓、透天別墅住宅，可自住、出租，這類型地上權案與所有權的價差就明顯，他以台中太平新光特區「微笑莊園」為例指出，總價就比所有權便宜很多，適合換屋、養老，以及年輕人可負擔的範圍。

麗寶集團備妥全台短中長期土地需求



對於麗寶集團目前的土地庫存，何昭宏總經理指出，短期開發都還足夠，目前所有權土地並不好買，多數是透過標售方式取得，尤其鎖定地價基期還處於低點，未來有增值與開發潛力的地區，包括高鐵沿線各站，最早從台南、台中站買起，一路買到雲林、苗栗、嘉義等高鐵站特定區。



麗寶集團看好八里、梧棲房市發展



麗寶集團接連好幾次出手標得八里土地就是秉持這個概念，目前已買進超過3萬坪，將在該區打造類似新北新店「寶高智慧產業園區」的經營規模，可以引進一般事務所、飯店，甚至是健康醫療等產業。目前麗寶集團最大的成屋案是在淡海新市鎮的「海樂地」，總戶數超過1900戶，台中建案陸續完工，目前可開發土地主要集中在干城重劃區，分別有2塊所有權土地以及3塊地上權案，另外，梧棲也有超過2萬坪土地。



整體房市「量縮價穩」趨勢



對於未來房市看法，何昭宏總經理認為，不是說量縮就一定會價跌，尤其目前這樣的房市氛圍，多數建商會保守看待，與其這時候銷售不如先把建案蓋好在說，而銷售時間點就看大環境變化，整體房市應該會朝向「量縮價穩」的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市預售屋銷售管理制度再升級，台北市長蔣萬安2023年3月22日於市府召開「2023預售屋創新服務記者會」，宣布「預售建案一二三，訂購簽約很心安」三大攻略，提出以「預售屋買賣定型化契約預檢」及「建照資訊輔助申報」兩項新服務加速預售資訊揭露，保障消費者權益。

預售屋管理精進不停歇，三大攻略即日開跑



蔣萬安表示，市府致力打造一座安居城市，為了即時、正確揭露預售屋銷售資訊，保障消費權益，自即日起推出「預售建案一二三 訂購簽約很心安」三步攻略，期望能達到安居台北、宜居台北的目標與願景。



一起預檢，紅單及預售契約齊把關



預售屋業者申報預售屋資訊及契約備查時，地政局預為替消費者把關，要求提供紅單、預售契約受檢，確保符合應記載及不得記載事項且無不利消費者條款，讓業者銷售放心、買方購屋安心。



二步加快，契約備查30天變8天，資訊申報手動變自動



地政局全國首創讓預售屋業者在請建照後同步申請預檢服務，在等待建照核發的同時依照地政局檢查結果修正預售契約，未來正式申報備查時間30天變8天。地政局特別提醒業者在申請建照後及早申請預檢，才能享受快速的備查服務。



為提高業者申報備查資訊正確性，地政局與建築管理工程處跨域合作，透過系統對接，將建照資料轉匯入內政部預售屋資訊申報網，申報正確且快速。即日起，歡迎業者在申報預售屋資訊前多加利用「預售屋資訊申報轉譯站」



三大公開，預售資訊整合查詢



經過地政局備查完成的預售建案資訊、紅單內容、契約全文等資訊皆公開在「台北地政找房+」，提供消費者最完整、正確的即時資料，保障交易安全。



分享成果，期待全台共好



蔣萬安特別說明，台北市便民創新始終會應民眾需求不停精進，各項豐碩成果，我們也樂於與各縣市分享，期待從台北開始，帶動全台共好。市長最後強調，安居台北是不變的堅持，期望市民買一個未來的家是放心的、安心的、開心的，市府會打造一個宜居的台北。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來由於北部工業地產已漲至高點，南部工業地產價格相對較低，加上台積電至南台灣擴廠效應，已吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下佈局。根據南科管理局統計，南科2022年營業額達1兆4,833億元，成長幅度高達35％，顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落，而在南部科學園區以外的地點，也可見到實力雄厚的製造及傳產業者持續積極佈局工業不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，自2019年以來，在政府推出歡迎台商回流方案、全球供應鏈重組等趨勢帶動之下，南台灣工業土地價格每年平均成長5％，2022全年漲幅更達8％，優於全台表現。此外根據世邦魏理仕觀察，不少自用型買方礙於北台灣缺乏大面積土地供給，逐漸轉往中南部評估設廠，另外更有大型投資機構積極評估南台灣土地案件，需求坪數動輒高達上萬坪。



根據近期公開觀測資訊站揭露之重大訊息，台南市2023年3月15日傳出重大工業不動產交易，為環泥子公司處分台南工業不動產予尚發營造，總交易金額高達新台幣11.22億元。世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易標的為位於台南市安平工業區之工業廠地，基地方正且雙面臨路，緊鄰的中華西路為主要幹道，土地面積逾3千坪大小適中，為台南市少有的精華工業廠地。依照重訊內容，本案土地交易單價約新台幣37萬元/坪，甚至已高於部分傳統桃園、新竹等工業土地價格，顯示南部工業不動產只要區位優良、標的條件利於製造業者擴廠，將能吸引企業廠家積極評估進場。



同時世邦魏理仕也受託標售安平工業區廠房，該廠位於台南安平工業區主要道路30米新信路上，土地面積約3,800坪，屬於區內地塊方正之基地，其面積大小適中，適合各類製造業、汽車零組件、數據資料中心或運輸倉儲業等業者進駐使用。此外，碳佐麻里與誠品生活將於此區投資興建複合式餐飲與商業及生活空間，預期將帶動周邊生活機能，活絡南區商圈發展。



近幾年來台南市陸續吸引眾多國內外知名企業進駐、投資，例如Google資料中心將落腳於相鄰之安南區，以及台積電3奈米製程於南科進入量產，預計本案將吸引有設廠需求的上下游供應鏈業者積極評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近幾年小宅風潮席捲全台，位於南部的高雄也不例外，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43%，是有統計數據以來的歷史新高，且與2009年的13%相比，13年來激增30個百分點。對此，東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，市區土地資源的減少，以及高雄房價的飆漲，許多購屋民眾都紛紛把目光轉向小坪數物件，進而帶動此類產品交易量能持續走揚，在目前薪水追不上房價漲幅的宏觀背景下，未來高雄小宅交易佔比恐怕會繼續上升。

小宅受市場歡迎 主因為這3點

蔡明家指出，以往高雄民眾在買房時多數會選擇寬闊的透天厝，不過近年來小坪數產品愈來愈受到市場歡迎，究其原因，推估主要有以下三點。第一，現在的年輕人因工作地點、作息步調、日後小孩學區及渴求有自己獨立生活的空間等因素，與長輩同住的比例不像以往，所以對於居住面積的需求就有降低的趨勢。第二，隨著城市的快速發展，市中心可供大面積開發的土地資源捉襟見肘，基地面積的減少導致建商較少推出大面積建案。第三，房價的飆漲致使購屋民眾的壓力日益加重，小坪數產品的總價相對較低，對小資族、首購族而言，是比較能在經濟能力負擔範圍內的選擇。

進一步觀察高雄小宅最熱銷的前五大行政區，目前以三民區小宅產品交易最熱絡，買賣移轉筆數達1,055筆，其後分別是鳳山區（968筆）、左營區（853筆）、楠梓區（547筆）和鼓山區（500筆）。對此，蔡明家表示，以上5個行政區都是高雄生活機能成熟的區域，區域房價也是高居前幾名，預算有限且有剛性需求的自住族群只能把目光投向入手門檻較低的小宅產品。 另外，上述行政區出於區域發展狀況及工作通勤考量，人口相對集中，區域租屋市場也很活絡，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產品來說，月租金基本落在1.5 ~2.5萬元之間，投報率通常可以達到3%左右。

買小宅應把握2原則 未來轉手相對容易

蔡明家指出，不少民眾都是購買小坪數住宅作為先安居、然後穩定中求發展的規劃，等累積到一定財富之後再來換屋，因此挑選最具抗跌保值性的產品就顯得相當重要，打算購買小宅的民眾應把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則。首先，建議購屋民眾優先選擇生活機能、交通機能成熟的區域，尤其隨著民眾對大眾交通運輸工具的依賴性愈來愈高，靠近捷運站周邊的住宅無論未來轉手或投資出租，都相對容易，其保值性與增值性當然更勝一籌。再者，目前高雄以總價600~800萬之間的兩房物件市場接受度最高、流通性最好，若購屋民眾貿然入手總價過高的小宅產品，恐怕會徒增未來轉手的難度，也會影響日後的收益。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

氣候變遷、淨零碳排的議題備受關注，生態公園對於自然環境及人類生活的重要性大幅提升，尤其是在都會區的台北市，有一定規模的公園更顯珍貴，而公園也一直是熱門的購屋條件，永慶房產集團根據台北市工務局生態公園列表及實價登錄資料，盤點北市生態公園周邊1000公尺內的成交資料，並以交易量進行排序。最熱銷前三名為中山區榮星花園、大安區大安森林公園及松山區富民生態公園，其中有三座生態公園年漲幅逾一成。

北市最夯生態公園宅！  榮星花園378件奪下銷售冠軍



根據實價登錄資料盤點台北市生態公園周邊房市，由中山區榮星花園交易量378件奪冠，而周圍有中山區建國北路三段、民權東路三段及龍江路環繞，方圓一公里內就有兩個捷運站點中山國中站和行天宮站，交通網路密布，鄰近地區有百貨商場、濱江市場、台北魚市等，周邊也有明星學校聚集，各項生活機能豐富，加上區域內商業活動熱絡，更是不少人喜愛的購屋熱區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榮星花園周邊平均單價落在72.6萬，近年漲幅不大，其中住宅大樓、華廈產品單價較高，不過位在巷子內、屋齡偏高的公寓產品，相比價格就相對較低，適合有預算考量又想進駐台北市中心的民眾購屋於此。



而大安區大安森林公園則是以交易量321件位居第二，平均單價為102.8萬，也是北市內最昂貴的生態公園，位置東西側為建國南路、新生南路，南北側為和平東路及信義路，陳金萍表示，大安森林公園占地將近26公頃，在大樓林立的市中心特別珍貴，加上周邊交通便捷、生活機能優異，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了充滿濃濃書香氣息外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

銷售量第三名則是由松山區富民生態公園以交易量303件拿下，坐落於三民路及新東街之間，是座以水生生態為主的公園，陳金萍表示，富民生態公園交通走路約15分鐘到達捷運綠線，附近公車班次密集，生活機能發展成熟，周邊有多座大大小小的公園綠地，學區從國小至高中皆有，生活需求一應俱全，深受不少家長青睞，單價部分落在77.6萬左右，以屋齡30年以上的住宅大樓及公寓為買氣較為熱絡。



三座生態公園漲幅逾一成！ 永春陂濕地公園「9」字頭



銷量排名中，就有三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1％，單價從79.9萬上漲到92.0萬，陳金萍說明，信義區永春陂濕地公園是北市少見的都市型溼地公園，周圍環繞四獸山，且緊鄰松山家商及永春高中，鄰近永春、象山捷運站，不僅擁有便捷的生活及交通機能，同時就近就能享有綠意盎然的舒適空間，且周邊交易住宅大樓占多數，並以忠孝東路五段及信義路五、六段最為熱門。



其次則是南港公園的年漲幅約12％左右，由單價62.8萬漲至70.3萬，陳金萍分析，南港公園鄰近昆陽捷運站，周邊有運動中心、市場、超市、醫院等，還有政府機關及多間學校，生活機能完善，加上東區門戶計畫帶動設施進駐區域內發展，因此推升房價。



而文山區木柵公園房價漲幅約落在10.3％，單價從46.7萬攀升至51.5萬，陳金萍表示，木柵公園約位在興隆路及木柵路的交界處，鄰近捷運南環段Y3站，未來若順利通車，將提升聯外交通機能，且周邊生活機能健全，學校密度高，還有優質的居住環境，房價相較市中心的蛋黃區親民實惠，是不少首購族群的首選之一。



最後，陳金萍補充，地理位置良好又有一定面積的生態公園，不僅能使鄰近的住宅社區提升環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧享受宜人的景色，除此之外，有意購屋的民眾，可以注意公園周邊是否有鄰避設施，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。

中央銀行將於23日宣布是否繼續升息，自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區一年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

桃園楊梅、高雄鳳山 成長幅度皆突破2成

升息一年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

汐止緊鄰南港、內湖 房價便宜具優勢

接著則為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。

房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展望下，帶動八里地區房市發展。第六名則由桃園龜山奪得，今年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，房市交易熱絡。

高雄受台積電設廠鼓舞 連帶推升中古市場行情

再來則為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區，今年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。 

第九名則由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便利，因此也吸引雙北買盤。最後則是由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房價漲不停，就連去年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。

央行緊縮建商養地，購地貸款限18個月內開工，消息引發關注，對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求，面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」，反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」，更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。

工程需要時間成本 政策也要兼顧實情

楊玉全表示，蓋一棟房子需要兼顧很多環節，這些環節需要時間成本「不能單純以養地的角度來看待」，會涉及都市設計審議、都市計畫變更等程序，「過程都要經過政府審查，而且不同單位逐層呈報，假設都市設計審議由三個單位經手，加總公文流通時間每一個單位費時3個月，一來一往光是都審就要9個月，還不包含環境影響評估等其他程序，從業界經驗來看開工至少需要2~3年才能充分準備好，18個月限期開工根本是叫建商別做了！」

限令工期衝擊小建商 恐釀爛尾樓或倒閉潮

楊玉全提到，限期動工的政令對大建商「影響已經很有感覺」，但業者財力雄厚「不推案暫時還能過日子」，但對中小型建商衝擊非常龐大，必須短時間內湊足營造成本，加劇融資壓力甚至面臨倒閉風險，「你讓建商在不可能的時間內動工，縮短業者的籌備期或是逼急了小建商，倘若貸款收回將面臨資金斷鍊，後續還可能衍生爛危樓，政府想過政策帶來的殺傷力嗎？」

他認為，政府想健全房市發展，應該通盤檢討政策的可行性，而不是隨便找一個對象來當替罪羔羊，「如果熟悉房地產業的現況，工程需要時間成本這是基本常識，怎會提出如此不合情理的政策？搞得大家都把房價上漲的責任推給建商養地，如今中小型建商有苦難言，希望執政者能加速政策鬆綁，放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維。」

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】