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央行從去年3月迄今升息已滿周年，市場預期暴衝的房價會踩剎車，不過，漲勢未止且無下跌趨勢，根據591實價登錄對比六都和新竹地區，從去年1月央行升息前，到今年1月各行政區的房價，在前十名中，新北市和桃園市各有3個行政區入榜，桃園市楊梅區與高雄市鳳山區漲幅逾2成5，即便連4度升息，也難以撼動房市。

央行將於23日召開理監事會議，從去年3月至今，升息已滿一年。591實價登錄觀察六都和新竹地區的房價趨勢。當中，桃園市楊梅區漲幅居冠、26.1%，高雄市鳳山區以25.7%緊追在後，這兩個地區皆有2成5以上的漲幅。

分析原因，楊梅區擁有不少企業廠辦，近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，且交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸到苗栗頭份，不僅吸引台北客投資，也有不少新竹客自住或投資出租買盤。

鳳山區今年的房價正式突破2字頭，除了是高雄市人口最多行政區，生活機能成熟，交通有捷運、國道1號與通往屏東的88快速道路，以及鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市熱度居高不一下。

漲幅位居第三的新北市汐止區，房價逼近4字頭，與相鄰的南港、內湖相比，房價仍較親民，有半數買盤來自台北客，未來將有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材。房價持續飆漲的台中市西屯區位居第四，為市政府所在地，加上中科大量就業人潮，還有既有的七期豪宅聚落，水湳經貿園區也坐落西屯區，帶來龐大購屋需求。

房價漲幅逾1成的新北市八里區擠進第五名，八里區為雙北房價親民區，受惠淡江大橋、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，帶動當地房市發展。桃園市龜山區今年房價站穩3字頭，鄰近雙北且房價親民，還有機場捷運行經，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，交易熱絡。

再來是高雄市鼓山區，近年受到台積電議題鼓舞，該區坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，交通、生活機能豐富，吸引在地人、外地客陸續搶進。位居第八的台南市東區，房價突破2字頭，擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中的平實重劃區新建案成交價甚至到5字頭，推升當地中古市場行情。

一直被視為桃園市蛋黃區的八德奪下第九，除了有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，有國道2號、3號和未來捷運延伸，同樣吸引雙北買盤。最後，擠進第十的是新竹縣竹北市奪得，以竹科買盤為主，近年房價漲不停，即便去年科技業退燒，房價依舊難以撼動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市府大力推動都更政策，近期更打造平台，要加速揭露預售屋資訊，不只有實價登錄的即時資訊，消費者也能透過平台，申請預檢，以往耗時30天的備查程序，縮減到只剩8天，還提供紅單、預售契約受檢服務，全力防範登載不實的漏洞。

台北市地政局職員說，「有顯示房子的就是有顯示實價登錄。」

點開地圖上的紅、藍小房子，建案資訊一覽無遺，台北市地政局創全國之先，建置預售市場公開平台，要同步保障建商、消費者雙邊權益。

台北市地政局地權及不動產交易科科長洪于佩說，「那我們檢查的時間因為契約很厚，所以一般來說大概全國各縣市，我們最快都大概要30天才可以完成審查的動作，提前到建照申請的時候，就同步來幫業者做契約的審查這個動作，我們連紅單都一起幫大家審好，加速資訊公開時間。」

以往申購預售屋，契約繁文縟節，看得消費者「霧煞煞」，現在按照模板填寫，再申請預檢，8天就能完成備審，有了地政局實質比對、逐頁審查，可避免登載不實、不利於消費者的條款，減少後續消費爭議，實價登錄系統，也提供房產業者更完備的交易資訊。

台北市代銷公會理事長王俊傑說，「可以有充分的時間讓業者，準備更多沒有完備的資訊揭露給消費者，因為如果（等）建照下來的話，在整個的推動上來講，（業者）能改正的時間就比較少。」

房市機構企研室執行總監徐佳馨說，「如果你是台北市民，你去查找台北市的建案的實價資料，你就可以從目前現在提供的平台找到，那再加上現在又有契約的比對，這些在公開的平台上面，其實就可以提供房仲業者，一個對市場上面的理解，另外來說的話可以去提供更深度的服務。」

北市府大刀整合完整、即時的房市資訊，將銷售過程透明化，要朝宜居友善城市的目標，再邁進一步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年出現第一筆單價破200萬的豪宅交易！松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價共4億820萬元，單價約212.1~215萬元，買家都是法人「宸創國際」，採無貸款方式買進；另外，2023年1月法人「瑞寶興投資」買進的士林區「仰哲」13樓戶，總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進，持有近3年轉手增值1112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，截至目前為止，「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情，2021年21樓其他戶別，單價落在207~210萬元，僅時隔2年，2023年最新交易的同樓層，單價約212.1~215萬元，單坪還比過去略高5萬元，主要是2023年成交的戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產客願意買進。



張旭嵐指出，「潤泰敦峰」四面臨路，且為蛋黃區少有的千坪基地，因社區一側緊鄰市民大道高架道道，建商在規劃時將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹，形成社區特有的林蔭大道景觀。



台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「仰哲」位在士林區忠誠路二段上，社區正對蘭雅公園，附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國中、天母棒球場、天母運動公園等，居住機能與環境條件佳，雖然社區屋齡已15年，但社區總戶數僅41戶、一層兩戶，且規劃3部電梯3逃生梯，讓每一戶住戶都擁有獨立梯廳，並有公設比僅30％等優勢，甚至還是忠誠路二段上唯一一棟沒有店面的豪宅，讓社區住戶惜售、少有釋出，住戶大多為醫師、企業主等。



第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》修正案於2023年初三讀通過，預計最快2023年中就會上路，為了遏止炒房，當中祭出的私法人購屋採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，法規上路後，將減少高資產族以公司名義買屋的機會，未來仍有購屋需求的買家，只得改採以個人名義登記，因此趁法規上路之前，不少高端族搶搭「末班車」，積極以法人公司置產。

[NOWnews今日新聞]全民關注居住問題，內政部長林右昌今（22）日上午表示，改善台灣住宅環境需全民支持，並正面看待住宅課題。他提到，未來也將研議更全面的住宅政策，政策要推動成功，執行面除涉及多部會溝通協作，也要第一線了解民間執行遭遇困境，一同集思廣益突破。

右昌今上午拜會「社會住宅推動聯盟-OURs都市改革組織」，就住宅政策請益及瞭解團體在執行時遭遇的困境。林右昌表示，住宅課題需要全民正面看待，如何使用多元的方式來改善住宅問題，未來也將集思廣益，研議更全面的住宅政策，以解決民眾的居住問題。

林右昌指出，社會住宅這6年的推動，民眾從一開始對於社會住宅多有誤解，認為社會住宅的推動會讓地區房價下跌，或影響居住品質；到近年逐漸認識其價值，社會住宅對於周邊房價不僅沒有影響，還提供鄰里環境改造的機會，整體提升當地居民的居住品質，因此改善臺灣的住宅環境，需要全民的支持。

最後，林右昌說，他與OURs都市改革組織過去就認識，今天特別前來除了看看老朋友，更重要的是要就住宅政策進行請益與交流。他強調，一項政策要推動成功，執行面會涉及多個部會溝通協作，同時也需了解第一線民間執行遭遇的困境，進而集思廣益突破解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產也跟著降溫，過去三年建商因為低利，資金取得容易，全台獵地補足商辦土地庫存，但隨著經濟不確定性增加，企業客戶擴張保守，產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。

商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

北市百萬坪辦公室 去化成難題

高力國際董事總經理劉學龍指出，目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。事實上，現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業重新審視辦公空間使用效率，而在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。

辦公室需求改變 商仲示警

劉學龍說明，在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略，透過商業大樓的良善管理及招商策略係創造高租金收益，並定期維護，才能讓資產得以保值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台74環線快速道路南北串聯大台中路網，便捷交通成功帶動沿線房市起飛，除了市中心高房價添金，位處蛋白區的北屯廍子、太平、潭子等，新屋價格也水漲船高。紛紛站穩3字頭；緊接著迎來大里草湖匝道通車在即，加上捷運橘線藍圖規劃及軟體園區開發，成功擄獲建商、購屋族目光，市場供需量雙增，勢必成為下一個補漲熱區。

台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區，解決城鄉距離問題，沿線區域成時下購屋選擇的首要考量，可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長最顯著莫過於蛋白區，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區，新案開價突破3字頭大關，對比過去主打1字頭優勢，房價一連三級跳；另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接，加上新興產業園區挹注人流，5年內漲幅近6成，甚至出現50萬元以上成交單價，漲勢著實驚人。



大里區緊鄰台74線，然過去大里至霧峰間未設置匝道，成「過家門而不入」的窘況，後續台中軟體園區啟用，大量車流淪交通痛點；如今增設草湖雙向匝道，可望打通聯外交通命脈，有效擴張區域發展性，預計2023年5月完工通車。

除了交通問題有解，大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐，緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區，磁吸百大企業進駐，加上機能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據台中市民政局統計，截至2022年底總人口約2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區，也是中彰投地區第四大的三級行政區。



集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢，近年品牌建商紛紛瞄準布局，根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現，若以大里溪區分南，擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區，區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THE ONE君大院」等也要每坪37萬元。



機能相對完善的南大里，房市處穩健上爬階段，如預售案「皇威丰格」成交單價約24-27萬元、五年前推出的「精銳軟園1號」，中古屋成交價落在每坪27-34萬元，隨著新案陸續出籠，可見起漲號角已然響起。

綜觀南大里新案，又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘域空間；此外，其基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區、草湖國小、東湖公園及台中市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及科技等機能，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。



另側則有富宇地產新案「曙光森林」來勢洶洶，其基地面積約590坪，規劃地上10層22-33、2-3房產品，與「科研双星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質及隱私性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長蔣萬安今(22)日出席2023預售屋創新服務記者會時表示，讓市民安心居住、促進台北宜居是北市府施政的重要目標，針對民眾在購買預售屋時常碰到的問題，譬如預售契約內容到底有沒有陷阱，條款有沒有不利之處，資訊正確性，以及如何確保相關內容的可信度等等面向來提供解方。

蔣萬安指出，自己時常跟市府同仁宣導，當民眾碰到問題時，同仁應該積極的面對，並透過創新突破的做法讓民眾在過程當中能夠放心。在預售屋的議題上，市府往往接到民眾反應，希望政府可以提供協助，讓這個機制更加的完善。因此，針對民眾的需求，北市府提出解方，希望針對痛點提出解方，真正達到清廉、有效率、服務型政府的施政理念，以市民為核心，提供最好的服務。

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蔣萬安表示，為了提供民眾更完善的服務，台北市提出「預售建案一二三 訂購簽約很心安」三步攻略，攻略一「一起預檢」，創全國之先提供預檢制度，針對預售的契約、建案資訊等等，地政局會先做一個預檢確保符合規定，讓買方購屋安心、建商銷售放心。

攻略二「二步加快」，在建造申請的階段，讓整個備查的程序，從原本30天縮短8天，加快整個速度跟效率，同時也讓相關的建造資訊的申報從原本的手動改為自動，讓流程更有效率。攻略三「三大公開」，讓相關的資訊，包括建案資訊、契約內容還有紅單的內容，都在網路上面完整的公開讓市民在訂購簽約前清楚了解、仔細檢視。

蔣萬安表示，透過這三個方式，讓整個銷售過程，更加透明、更加安全，在幾週前北市府也提出「都更5箭行動」，因此不管是都市更新、公辦都更7599專案計畫，希望透過多元的方式，來落實打造一個宜居友善的城市。

蔣萬安也說，今天文山區木柵段正在執行公辦都更依法執行代拆，希望可以促進公益並且確保市民權利。在這個案子中，絕大部分將會以社會住宅來規劃，同時也有捷運共構宅，因此是極具公益性的公辦都更案例。同時對於不同意戶，在完整合法的程序下確保他們的權利；對絕大多數的同意戶，也希望能讓他們儘早回到家園。透過這些方式，北市府用實際的行動展現推動都市更新的決心。

蔣萬安最後再次強調，希望持續朝向宜居友善城市的目標來前進，他並感謝市府地政局、都發局的同仁，跨局處不斷的溝通討論，並且推出這樣的便民方案，也謝謝民間專家給很多建議，希望透過各方協力，能夠真正落實宜居友善的台北城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

生活中心/綜合報導

隨著升息、打炒房政策衝擊，交屋糾紛事件不斷發生，主要原因包括政策打炒房、建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等多重因素影響。據統計，2022年全國建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，比前年減少近8％左右。然而，市場買氣已跟不上房價漲幅，以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響，推高了交屋糾紛比例攀升。

近年來，房屋檢測逐漸成為了房地產交易中的重要環節。一份全面的房屋檢測報告不僅可以幫助購屋者了解房屋的真實狀況，減少後續維修和維護的費用，也可以保護購屋者的權益。然而，有些人仍然對房屋檢測缺乏足夠的了解。

鴻宇健康驗屋彙整過往執行過的驗屋案例，統計出十大交屋驗收瑕疵，其中包括漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。根據鴻宇健康驗屋的提醒，購屋者應該早日發現問題，及早處理，尤其委託第三方專業單位進行驗屋，可以增添一份保障，有效確保自身權益。

鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇認為，現在許多購屋民眾關注的不再是裝潢設計之外，而是驗屋這一項剛性需求的產生。而根據以往數據，房屋買賣發生糾紛的比例約10％，而目前裝潢糾紛比例已經增至15至18％。那麼，房屋檢測有哪些方面需要注意呢？首先，房屋的結構和建築物體系是需要檢查的重點之一，包括屋頂、牆體、地基、樓板等。其次，房屋的設施也需要進行檢查，例如電氣系統、用水系統、暖氣系統等。最後，還需要對安全隱患進行檢查，例如室內空氣方面、火災隱患等。

鴻宇健康驗屋確保購買房屋前了解房屋的實際狀況。

其實驗屋此一行業在國外早就行之有年，但台灣直到近年才有這風氣，在2021年以前，全台灣的新成屋約只有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢。林泰宇指出消費者應該委託專業房屋檢測公司進行詳細檢查，確認房屋品質無虞，以免日後發生糾紛。

林泰宇表示，驗屋是一個非常重要的程序，能夠幫助購屋者發現房屋的問題和隱患，保護購屋者的權益和財產安全。因此，他建議購屋者在交屋前務必進行房屋檢測，特別是對於建築品質有疑慮的房屋更要進行仔細的驗屋，以免後患無窮。

通過房屋檢測可以確保購屋者權益的重要步驟。

此外，購屋者在選擇驗屋公司時要注意，要選擇具有專業資格和經驗豐富的公司進行驗屋，以確保驗屋結果的客觀性和準確性。同時，購屋者也要了解驗屋的範圍和標準，以免因為驗屋不全面或者不標準而漏檢出問題。

總的來說，隨著房地產市場的發展，交屋糾紛也隨之增多。購屋者在選擇房屋時，不僅要關注房屋的設計和裝潢，還要注意建築品質和隱患的問題。林泰宇建議通過房屋檢測，購屋者可以確保房屋的安全性和舒適度，減少後續的維修和維護費用，進行驗屋是保護購屋者權益的重要步驟，購屋者在交屋前進行驗屋，並選擇具有專業資格和經驗豐富的公司進行驗屋，以確保房屋的質量和購屋者的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法完成後的第一場台北市精華地段土地標售案，開出紅盤。位於台北市蛋黃區的財團法人天主教瑪利諾會吉林路教會大樓，20日正式開標吸引9組投資人競標，戰況激烈，最後由一家非上市建商得標，為土地市場開出好采頭。

　由仲量聯行代理公開標售的瑪利諾吉林會館，基地面積153.37坪，土地使用分區為第三種住宅區，被視為測試平均地權條例修法完成後建商進場獵地積極度的指標。此次標售案遊戲規則較特別，賣方不准透露標售底價，而20日雖然成功決標，但得標的買方也堅持不透露決標價格，外界無從證實實際決標價。

　市場人士評估，這筆標售案底價約4.6億元、換算每坪土地底價不到300萬元，推算得標價格每坪約達319萬～320萬元，得標總價約4.9億元。

　仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，這筆標售案在招標階段，就吸引約20組投資人領取標單，20日開標有9組投資人參與投標，搶標情形熱烈，顯示投資人還是看好台北市蛋黃區精華地段的不動產市場。

　吳瑤華表示，儘管全台住宅市場的交易量，近期已出現微幅修正，但蛋黃區不動產價格不受影響，土地價格還是持續創新高。由於台北市蛋黃區幾無可開發土地，瑪利諾吉林會館是區域少見所有權單純的立即可開發建地，隨著吉林路周邊都更、危老案陸續發展完工，區域價值水漲船高。此外，瑪利諾吉林會館屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵資格，可申請超過35％容積獎勵。

　北市已無產權單純、可直接開發的素地，尤其在蛋黃區，幾乎只能靠都更、危老重建間接取得土地原料，像去年吉林路明台產險大樓，就被安宏公司以6.28億元買下，每坪土地成交價約373萬元。達欣斥資26.22億元，買下元大集團位於朱崙街、遼寧街口647.65坪土地，換算每坪約405萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無畏近期房市黑天鵝滿天飛，「南科悦揚」逆勢突圍，開案短短幾周已開出紅盤，再現「竹科悦揚」的熱銷風潮。依據實價登錄顯示，「南科悦揚」自今年1月到農曆春節前，已成交105筆交易，單坪價格從34.1～38.9萬元不等，逼近4字頭，展現堅強的熱銷實力，業者坦言，現在的天花板價，可能是未來的地板價。

　台南近兩年房價噴出！據了解，除市區已穩定成交在4～5字頭、鹽行重劃區首案成交出現4字頭房價，上市品牌子公司博元建設卻反其道而行，近期於台南史博館特區推出預售個案「南科悦揚」，打出自備58萬起、讓利3字頭房價，吸引不少客戶購入，加上近幾年台南房租漲幅驚人，多數自用客戶認為「租不如買」，置產族認為這是對抗通膨好機會，輕鬆入主聰明置產。

　「南科悦揚」位於史博館特區，鄰近中州寮商圈、鹽行商圈，周邊享有15萬坪綠地、亞太棒球訓練中心等綠意環境。交通條件上，經北外環到速抵南科、國道近在咫尺，鄰近和順轉運站，以地利和北外環建設優勢避開市區壅塞路段、解決南科塞車痛點，大大縮減南科科技新貴上下班通勤時間，每天睡飽了再上班，因此成為南科人首選宜居之地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】