高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

新北市樹林復興路上一處屋齡約42年的老舊公寓，住戶半數為60歲以上且一起當鄰居數十年，近年因年紀漸長，感嘆返家困難需要電梯，因此住戶在今年2月向新北市申請「電梯特快車」方案並獲得補助，目前電梯正施工中，預計9月底完工，住戶們高興地表示「以後可搭電梯回家真好」。

新北市積極推動無障礙高齡友善居住環境，推出「電梯特快車」方案，協助5層樓以下公寓增設電梯，透過免審議、定額補助與限時獎勵方式，快速補助社區增設電梯經費，獎補助金最高可達360萬元。

而樹林復興路的公寓鄰近火車站，該公寓多年前就因公寓磁磚掉落，考量安全性後便已積極整合完成外牆立面修繕；住戶們近年深感電梯的重要性，因此藉著過去推動外牆更新經驗，向新北市申請「電梯特快車」方案，住戶也迅速達到全體同意目標，電梯目前已在施工中，未來完工後不僅有新穎外觀，也可以搭電梯輕鬆回家。

新北市都更處長張壽文表示，新北市積極推動增設電梯並滾動修正相關法令，於2022年完成「電梯特快車」修法，延長補助方案整體時程，亦同步延長120萬元完工時程獎助金至2023年底，並將自2024年起逐年遞減，鼓勵民眾把握期限積極整合，電梯特快車獎補助金最高可達360萬元。目前電梯特快車方案已申請11案、核准9案，其中4案已完工並領得320萬獎補助金，預計今年將再完工4案。

張壽文補充，新北市也跨局處橫向整合提供行政協助，目前新北市工務局亦已針對增設電梯涉及法定停車位折繳代金部分，辦理「新北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」修法作業，希望透過跨局處整合協助民眾增設電梯意願。有關新北市政府增設電梯補助資訊可至查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行今（23）日宣布升息半碼（0.125%），從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大，去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量 交易緊縮價未跌

郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

房貸族苦悶 買氣雪上加霜

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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總價500萬內可買到哪理的預售屋？台南市估價師公會針對今年預售屋成交狀況調查，七都成交總價500萬內共有13區，其中最便宜的是高雄大寮區的「時尚薪富」，2房18坪總價僅333萬元，換算單坪約18.5萬，而桃園楊梅的「新宿一期」，總價335萬排名第二便宜。

觀察七都總價500萬內預售屋，區域包括桃園觀音、中壢，高雄的大樹、林園、美濃、小港，台南柳營、關廟、東山，新竹湖口。另外台北唯一擠進榜內的，有新北淡水區的「益翔樂活綻」，總價僅439萬即可買到1房1廳，單坪約21.2萬。而這13區低總價預售產品，大多規劃1~2房，坪數落在17~25坪之間，

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，全台低總價區域，以台中、高雄、台南成交量為全台前3名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都，500萬到1000萬成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2~3房或郊區透天的產品。

而觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天的行政區，也開始蓋電梯華廈，可見低總價、家戶人數減少、高齡化，已反映在住宅產品上，加上預售屋市場開始下行，對開發商而言減價走量是一法，財務穩的可能堅持到新成屋，但以這兩年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078％，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以2023年1月五大行庫平均房貸利率1.953％，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078％，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟2022年開始升息前相比則差距相當大，2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量，交易緊縮價未跌



郎美囡指出，市場2022年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，2023年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。



房貸族苦悶，買氣雪上加霜



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2％大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。



永慶房屋表示，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今(23)日舉行第1季理監事會議，決議調升利息半碼(0.125%)，這也是啟動升息循環來第5度升息。重貼現率將升至1.875%，創近8年新高紀錄，未來民眾房貸、信貸等利息支出都將增加。

央行理事會認為續調升政策利率，有助達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.75%、2.125%及4%調整為1.875%、2.25%及4.125%，自3月24日起實施。

青安貸款利率將升破2% 短期房貸利率難再現1字頭

央行升息也將影響首購族。現行的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，自央行去年12月升息後為1.47％，再固定加碼0.555%機動計息，其中基準利率減升半碼，因此目前一段式機動利率為1.9％，是首購房市地板價。

據財政部統計，青安房貸由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，截至今年1月底止，已撥貸33萬5,858戶，核貸金額達新台幣1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

青安房貸實施期間及利率補貼半碼優惠已核定展延至2024年底止，但本次央行升息若足額反映，青安貸款利率一段式利率將突破2%大關，來到2.025％。

房仲業者：估千萬房貸族每年多付4萬元 對房市無疑是雪上加霜

大家房屋企研室副理郎美囡表示，去年央行開始升息前，五大行庫平均房貸利率為1.378%，貸款1,000萬元、30年期本息均攤計算，每月還款金額為33,930元。若以相同貸款條件、利率足額反應升息至2.078%，每月房貸負擔可能會比啟動升息循環前多3,423元，一年增加約41,076元，堪比當前平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行仍決定升息半碼，意味著CPI（消費者物價指數）年增率長期超過2%已成一大壓力，打通膨比穩定經濟更重要；而這次升息後，多數房貸族利率將跨越2%大關，可能讓買方轉向保守，對房市來說無疑雪上加霜。

永慶房屋指出，目前全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時等待房價走跌。因此房市能否回溫，價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園市長張善政。（桃園市政府提供）

主計處統計的居住類指數不斷攀升，其中住宅管理費已經來到102.35，就是因為物業管理中，包括人、事、物與公共空間的管理服務費用都上漲，以至於指數上升，現在北部管理費每坪幾乎都要破百元。

將收到的信件，投進住戶的信箱中，物業管理人員，每天的日常工作，圍繞在這棟大樓當中，提供住戶完善的服務，要維持居住品質，除了物業的人力成本外，公設維護也占一大比開銷。

社區大樓委員林小姐：「如果說你的戶數，是在80到100戶以內，我們最少必須要分的項目，要支出的項目，不外乎就是物業，物業管理還有保全管理，機電保養電梯保養垃圾清運，還有公共區域的整齊，這些的話大概加起來，粗估大概是25萬以上的支出。」

從大樓外到內沒有一處不花錢，但人事成本漲，大樓也會老，需要更換的設備只會越來越多，調漲管理費勢在必行。

社區大樓委員林小姐：「以我們社區來講的話，漲是勢在必行，因為我現在每一個月大概是，就是收支平衡的一個狀態，如果我在不漲的狀況之下，我可能就是，夜班的保全我要取消掉，變成是磁扣進出，我覺得在治安上面來講，就有可能會引發宵小進出。」

華興里里長陳峙穎：「開啟游泳池，同時法定上你還要搭配救生員，這些都是很沉重的成本，所以有些社區就會說，那我們這些成本不要了，我們把它省去，不過另外一部分的住戶就會覺得說，可是我平常有在使用，我當初購買這個社區的時候，我就是因為有這些公設。」

用降低社區服務，達到節流，有的社區選擇將24小時的保全改為半天，或是大廳不開冷氣等等，都治標不治本，最後也只能走上漲價這條路。

記者謝丹慈：「今年二月主計處統計的，居住類指數當中，住宅管理費已經攀升到了102.35，而去年則是在100.59，不過在2021年的時候，則是剛好落在100當中，但是2018年則是落在98.14，看起來每年都是逐年的在攀升當中，但今年二月卻突然升高。」

住宅管理費指數只會越來越高，如果大樓戶數少，公設又多，花費就更可觀，而當初買房的幻想，入住後您又真的使用幾次？

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們消費者也要把眼睛放亮一點，不要看到那些虛幻的公設，然後對美好生活產生無限的想像，那些美好的生活想像，可能在未來你要付出很沉重的代價，而且你不會去用，很多的公設是不實用的，因為你很忙。」

許多公設因為比不上外頭設置的，又新又寬敞，漸漸變成擺設，但依舊要維持，更新設備又花不下去，變成惡性循環。

房仲業者陳泰源：「管理費取決於你的總戶數多跟寡，因為你如果總戶數越少，變成說大家要攤提的成本，平均下來就要越多，尤其是你是一層一戶的，但是你又希望有全天候的管理，甚至有垃圾處理，還是說你希望其他的公設。」

管理費每坪價格北部一般社區要120至150元，高級社區180元起跳，中南部一般社區60-80元，高級社區也要破百元，房價高昂，每月管理費也高，別說買房，光是管理費就已經是沈重負擔。

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「對於開發商來說，在未來面臨管理費壓力的狀況之下，我們的住戶壓力已經越來越大了，所以公共設施，有必要去進行檢討，把一些住戶不會常用的設施，把它精簡掉，然後建一些確實有價值使用功能，提升居住品質，改善居民生活的這些公共設施。」

許多建商會先以較低的管理費，吸引買方，但實際入住後，才明白這樣的管理費根本是不可能，達到原有的公設品質，要從根本省居住成本，無非就是精簡最基礎的建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市不動產開發公會與中華民國不動產開發公會全聯會兩大組織昨（21）日表示，政府認為要壓抑高房價，因此通過了《平均地權條例》修法案，但這是兩件事，高房價的問題要回歸政府住宅政府來檢討，但政府卻透過修法抑制房價，卻直接打擊了建商，殊不知打倒建商並不會實現居住正義，反而可能讓房價更高。 

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨日召集十多位建商代表，暢談對政府近期打炒房政策的想法。 

包括台北市不動產開發公會名譽理事長暨良茂建設董事長陳春銅、台北市不動產開發公會常務理事暨元利建設總裁林敏雄、台北市不動產開發公會常務理事暨文心建設董事長葉明進、台北市不動產開發公會常務理事暨僑聯機構董事長李明昌、台北市不動產開發公會常務理事暨璞永建設董事長楊岳虎、台北市不動產開發公會監事會召集人暨力麒建設董事長郭淑珍、台北市不動產開發公會常務監事暨前大陸建設董事長張良吉、台北市不動產開發公會常務理事暨昇陽建設顧問簡伯殷、台北市不動產開發公會常務監事暨華固建設總經理洪嘉昇、台北市不動產開發公會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、台北市不動產開發公會理事暨昌益建設副董事長朱彥龍、台北市不動產開發公會大會代表暨元利建設副總吳麗謹等人。 

兩公會代表指出，高房價的成因複雜，高地價、高造價、缺工只是部分成因之一；而新法針對私法人購屋採許可制，更誤傷都更發展，因此建議排除都更、危老案。若要讓年輕人有房可住，建議政府首要任務必須提供大量社會住宅，透過新增供給、舒緩市場需求。 

陳勝宏表示，民眾有居住需求才會買房，透過新增供給、也就是大量興建社會住宅，才能舒緩民眾需求，進一步做到買賣市場與照顧民眾居住權益兩件事脫鉤，讓房屋買賣走向自由經濟市場，民眾居住權也能獲得保障。 

楊玉全指出，高地價讓營建成本居高不下，以地價最高的台北市來說，因一地難求，只要有土地標案釋出，隨便一筆標案就是天價，政府身為台灣最大地主，是否有解方？又如缺工，不僅建案工地難找工人，光雙北市水電工初估就短缺1萬人，而近二年多來不僅住宅造價大漲三成以上。 

對於社宅，陳勝宏分析，政府應大量蓋實用的社宅，可效法新加坡，不必要求高造價設計，如綠建築、智慧建築等，這樣的社宅，年輕人住不起。而是平價又實用的產品。 

楊玉全強調，這次《平均地權條例》修法中，私法人購屋採許可制具高爭議，私法人購屋不等於炒房，政府目標示打擊少部分炒房團行為，但卻限制整個私法人購屋行為，更誤傷自身大力推動的都更、危老案；為避免政府政策相互矛盾，公會有兩點建議，第一私法人若屬建築業，且購入房屋以都更、危老為目的，免經許可，但於登記完畢後，應向內政部報請備查。 

第二若以都更、危老為目的所取得的房屋，在登記完五年內如需移轉、讓與者，需申請內政部許可，但讓與其他建築業者做都更、危老，不在此限，以利都更、危老政策推行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。 

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。 

第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。 

第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。 

他強調，這還不論後續案子的追蹤與行政救濟耗費之社會成本，另外審查的主管機關是中央還是地方，尤其地政機關如何判斷建商確實是要做都更、危老重建案，建商要附上何種資訊佐證，還有建商向政府申請許可期間，若消息走漏，引發釘子戶、有心人士等卡位，坐地喊價牟利，政府對策為何？政府有訂立保密措施與賠償條款嗎，如何讓建商、民眾相信政府落實保密行為，這都必須規範清楚。 

陳勝宏指出，政府承諾將鬆綁現行土融管制過嚴的18個月動工條款，但現在標準誰認定卻未知，導致銀行端不敢放行，讓財務有困境的小建商「看得到、吃不到」。 

楊玉全表示，2012年上路至今的「豪宅限貸令」政策，已上路逾10年，但時空背景、景氣、房價已不同，政府並未做滾動式檢討。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院三讀「平均地權條例」修法後，相關子法預計四月完成。內政部長林右昌昨天在立法院答詢表示，母法修正通過後，最重要的效果已經產生，整體預售屋成交量已大幅萎縮，剩下三成五至四成；至於子法進度，目前有四個已經預告，還有五個子法即將預告。 

行政院長陳建仁昨天率內閣成員赴立法院備詢。林右昌答覆民進黨立委王美惠質詢時，透露平均地權條例子法已有進展。 

國民黨立委吳怡玎質疑，現行租屋押金返還時常引發糾紛，建議內政部設立第三方押金管理，由公正第三方保管，未來解除租約若有糾紛，由第三方決定如何退還。 

林右昌表示，租屋市場過去並不完善，租賃工會、相關服務和從業人員這六年間才開始慢慢建立機制；吳怡玎的相關意見對整體制度有幫助，這些制度面的改革目前都在研議中，未來幾個月會陸續推出。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】