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▲台北市人口平均年齡以及房屋屋齡都屬高齡，形成「老人住老屋」困境。（資料照）

房價高，交易逐漸小宅化，根據內政部不動產資訊平台資料，2023年第1季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪，各縣市中，有4縣市平均小於30坪，分別為台中、新北、基隆和台北，其中以台北坪數最小，平均僅26.46。另外一方面，平均坪數最大的前2名縣市都是離島，冠軍為金門縣57.19坪，其次為澎湖縣的41.31坪，本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣，平均41.07坪。

 

皇翔建設董事長廖年吉6日表示，最近房市不好賣，可是上市公司沒有業績也不行，所以「山不轉路轉，路不轉人轉啦！」皇翔自有應變策略，除了要創新，還要朝向多元化。

　皇翔6日股東會承認去年財報，在新北板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」等建案完工交屋貢獻下，全年合併營收70.69億元，稅後純益18.96億元，創歷年第三高，EPS達5.78元，股東會通過配息4.06元。

　觀察今年皇翔可望完工入帳的新案，除新成屋「皇翔敦北民生」25戶、「皇翔來青」16戶、「皇翔PARK」21戶、「皇翔紫鼎」7戶及其他餘屋20戶之外，最近也推出「皇翔MRT」300戶，力拚年底完工交屋入帳。

　日前皇翔公告攜手大股東持有的仁愛企業，申請「SOGO敦南館」進行都更重建，震撼市場，對於開發計畫，廖年吉6日表示，目前還沒決定要作辦公或豪宅，相關規畫都在同步評估中。

　至於今年房價走勢，廖年吉表示，房價沒辦法跌，因為土地一直漲價，政府標案又是一直競標，結果房價漲得愈高。

　至於當前房市的買氣，廖年吉表示，「現在不好賣！可是皇翔是股票上市公司，沒有業績，又不行，所以山不轉路轉，路不轉人轉啦！」皇翔自有應變策略。

　皇翔表示，近期隨著央行持續升息，內政部也祭出平均地權條例，抑制投資客及法人購屋，再加上全球經濟環境趨於保守，導致買氣明顯受到影響，但隨著全球通膨降溫，美國升息將近尾聲，預期房市購屋需求仍強，應不致於會有劇烈的反轉。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速，根據實價登錄統計，2019年平均房價約每坪38.4萬元，到了今年，目前均價已來到每坪47.8萬元，近5年上漲約24.5%，價位逼近5字頭。專家指出，暫緩發展區未來還有土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景，讓近年房市一路走高。

捷運永寧站周邊最熱 喊到6字頭

今年新北市以土城區推案量最大、房市交易也最熱鬧，但不同過往市場以暫緩發展區為焦點，近期以捷運永寧站周邊市況最熱，且價格與暫緩發展區相去不遠，永寧站周邊新案開價來到6字頭，運校重劃區新案也開到5字頭，暫緩發展區雖說近期沒有新面孔，仍有多宗指標案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，如戶數超過300戶的茂德機構「紅布朗花園」，其中19坪的3房格局一度引起市場討論，不過該戶別在建案進場初期就售完，近1年實登平均價格來到每坪51.6萬元。同區建案寶佳機構和毅建設「和毅明金」則規劃有17坪1房單位，目前實登揭露平均成交價約每坪60.6萬元。

至於前波指標案馥華集團「馥華之丘-光茵」，隨著銷售率攀升，系列案2期新案也開始籌備，原先預估最快第2季公開，不過因目前區域買方都被捷運永寧站周邊指標案吸引走，暫緩發展區線上建案的銷售速度放慢，預計還要再過一陣子才能看到新案正式公開亮相。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，土城暫緩發展區是2016年才重劃完成的新興開發區，該重劃區因鄰近土城市中心，且部分區段距離海山站、土城站頗近，地段條件不差，在新北鬧區發展飽和的情況下，受到業者高度關注。

2016年下半年首度土地標售，就轟出全壘打佳績，並於2017年開始推案，成為近年新北市新案供給量最大的新興重劃區之一。由於開發較晚，重劃區自2020年才出現新成屋，在此之前幾乎都是預售屋。

日月光廣場帶動買氣

土城暫緩發展區推案之初，正逢房市盤整時期，當時包括土城的大同舊廠開發案，以及板橋的江翠北側重劃區，新建案都推出最低4字頭有找的低價搶市，使暫緩發展區的新案價位從3字頭出發。

但2018年緊鄰重劃區的日月光廣場營運，2020年土城醫院也完工啟用，區段生活機能逐漸完備，往後重劃區還有國道三號北土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景，豐沛的建設話題，讓重劃區近年房價一路走高，如今不僅均價已朝5字頭叩關，部分新案甚至可見坐6望7的價碼。

陳定中指出，與同樣位於新北鬧區的江翠、央北、副都心等重劃區相比，土城暫緩發展區仍屬相對低價，加上近期重劃區的成屋供給增加，且物件多半為低總價小宅，吸引首購自住買盤持續鎖定暫緩發展區，為重劃區房市的價量表現奠定成長動能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

敦化北路、南京東路十字軸線挾其台北華爾街定位，發展百年、金融核心地位屹立不搖，近年在都更危老推動下，其價值不斷上漲，在精華土地極度稀缺之下，國泰、台塑、中華開發金控總部、玉山金控、全球人壽、首都飯店到西華飯店等大型都更案，成為大型壽險、開發商激烈角逐之戰場，5千億都更量能、等同4座台北101大樓量體開發，極具未來區段發展優勢。

70米敦化北路林蔭大道，接壤國門、金融機構、高檔飯店、A級商辦林立，數億身價的國際級豪宅皆落腳於此，透過都市更新，優質地段華麗轉身，由敦化北路、南京東路、民生東路所構成的大型街廓，在各大開發商積極卡位之下，形成具國際視野及指標價值典範，中華開發金控總部身後的「松耘樸石」位居靜巷，鄰近百貨商場、金融行庫密集之精華地段，同步享有幽靜舒適、濃韻綠意的居住環境，150米捷運小巨蛋站、約3~4分鐘松山機場，精品貨、五星級飯店、明星學區敦化國中散步就到，優質教育環境、均質人文水平，高稀有性、高隱私性彌足可貴。

然而敦化北路、南京東路是不少企業的起家厝，大面積方正土地極其珍貴，區域不缺百坪指標豪宅、高總價住宅，「松耘樸石」定位全棟小坪數精品宅，土地開發耗時超過十年，整合出零地主戶、三面臨路方正地塊。全案先建後售、零店面純住宅，均質20~30坪1~2房，貼心細膩物業管理、社區秘書服務，單純三併、梯廳開窗明亮，戶戶方正、室內無柱，高坪效運用，為小坪數住宅稀有規劃，並提供瓦斯供氣設備、豪宅等級停車空間，且建商提供精裝配備，從裝潢收納到軟硬體設施，消費者拎著一只行李即可入住，推出以來吸引不少菁英二代、高資產單身貴族、新婚夫妻青睞，更有往來兩岸之高階主管、自營商看準敦北大道便捷交通、優質明星學區出手置產。

業者表示，敦化門牌敦北唯一小坪數新成屋，全案不僅已完工可立即入住，建商更貼心提供YOUTHFitness&Yoga2年會員限量名額，不僅可就近享受飯店1樓健身、重訓級器材等完整的訓練場域，以及5樓露天溫水泳池、專業熱瑜珈課程，更有專人尊榮服務，輕鬆擁有市中心優質舒適生活。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關鍵，依據實價資料，北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大，台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬，每戶平均總價超過2億元，新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭，平均總價約9千萬，桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭，平均總價約6千萬元。不過專家也提醒，市場氣氛不佳，高價物件難去化。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

新北將叩億元大關，桃園房價好入手

綜觀去年以來，北台灣各區域的水岸豪宅價格行情，緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元，其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易，最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅2倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元，與雙北相比入手門檻低許多，大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。

專家提醒：市場氣氛不佳，高價物件難去化

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件，2戶以下限貸款成數5.5成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣總部位於內科西湖捷運站附近的AI晶片龍頭輝達，近日啟動人才招募計畫，有望擴大內科的AI產業群聚效益，進一步影響內科商辦市場。長虹建設6日宣布，與新紡旗下子公司簽訂合建契約，長虹將投入土地及工程成本各約20億元，在捷運西湖站旁興建商辦大樓。

長虹昨（6）日與新紡同步發布重訊，將與新紡子公司新光資產管理股份有限公司、新福開發股份有限公司合建商辦大樓。長虹指出，該基地位於台北捷運西湖站旁，為台北市內湖區西湖段4小段220-1、220-2及236-1共三筆地號的土地，合計面積達1,850坪，土地使用分區為科技工業區，現狀為停車場。

長虹在去年9月時，便砸下19.8億元，收購西湖段4小段近700坪土地。這次的三方合建案，長虹將投入土地及工程成本各約新台幣20億元興建商辦大樓，依比例未來長虹將分回33.97％，新光資產管理、新福開發則分回66.03％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市的豪宅平均總價逼近億元，其中淡水河周邊豪宅比新店溪周邊豪宅還貴。（照片來源／信傳媒編輯部）

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關鍵，依據實價資料，北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大，台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬，每戶平均總價超過2億元，新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭，平均總價約9千萬，桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭，平均總價約6千萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

新北將叩億元大關，桃園房價好入手

綜觀去年以來，北台灣各區域的水岸豪宅價格行情，緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元，其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易，最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅2倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元，與雙北相比入手門檻低許多，大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。

市場氣氛不佳，高價物件難去化

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件，2戶以下限貸款成數5.5成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣竹北市「豐采520」建案工地在4月發生鄰近道路坍塌的「天坑」事件，導致一輛特斯拉休旅車陷落報銷，遭縣府勒令停工至今，經周邊住戶要求開挖檢視其安全性；原本建商豐邑建設於昨（6）日上午按修補計畫，開挖檢視一旁的「大有可為」社區前人行道，卻又發現底下有一個大坑洞，引發住戶憂心「會不會再塌」？！

稍早前為防範梅雨季與颱風季，新竹縣府於5月間同意豐邑建設，針對「天坑」以「假修復」方式盡快填補，以防範未然。然而「大有可為」社區居民擔心，坍塌處雖假修復回填，但相鄰的人行道已出現裂縫、地基恐也流失，因此在5月28日的周邊住戶說明會上，要求豐邑開挖檢視，確認其安全性。

專家現勘後 要求即刻回填修復

豐邑建設依照原先議定的修補計畫，自本週開始將分三階段針對周遭人行道毀損部分進行修補工程，並在開挖人行道確認內部狀況無虞後，才會灌漿填補並重新鋪磚恢復通行。未料施工人員6日上午擇定四個點開挖人行道，竟又發現一個長約70公分、深約110公分的大坑洞，再度引發居民憂心「會不會繼續塌陷？」

縣府工務處下午立即會同土木技師、建築師到場現勘並研擬因應措施，同時向住戶說明現勘情形。豐邑建設提出下陷處以混凝土回填、鋼筋網補強等方式修復，經專家評估可行，認為應盡快回填，社區管委會也取得共識並同意，縣府因此要求豐邑建設立刻施工修復。豐邑建設隨後派員到場，晚間已完成灌漿回填。

豐邑建設說明，距離坍塌邊南側區域打除後土壤狀況仍屬良好，在打除清理混凝土塊之後，使用高流動低強度混凝土將下陷區域回填補強填充，以穩固土壤，請居民安心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建署今（7）日表示，「300億元中央擴大租金補貼專案」將於7月份再次開辦，並將申請年齡下修至18歲；若申請者符合資格，最高每月可領4,200元。

行政院「300億元中央擴大租金補貼專案」將於7月3日再次開辦，改採「隨到隨辦」，沒有受理申請期限。舊戶免重新申請、租賃契約免房東身分證號、房屋範圍無資料者可切結，以及合格家戶回溯到申請日開始補貼。

營建署說明，為減輕租屋戶生活負擔，自2022年開始，補貼專案每年編列300億元預算，協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔，支持年輕人、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔。

配合民法 申請年齡下修至18歲

營建署指出，這次開放申請，配合民法成年年齡下修至18歲，讓租金補貼的照顧對象向下延伸，只要民眾年滿18歲，且在外就學、就業的年輕租屋族群，皆可提出申請，實質擴大照顧。

以台北市學生租屋族群為例，對於未滿40歲、且未具經濟或社會弱勢身分的單身者，每月補貼上限為3,000元；還可以再獲得1.2倍的加碼補助，通過申請後即可領取3,600元。如果同時有低收入戶或中低收入戶身分，加碼倍數更高達1.4倍，最高每月可領4,200元。

營建署強調，現在已設置專線諮詢服務，民眾如果想了解申請租金補貼的相關資訊或問題，可在週一至週五的上午8點至下午6點，撥打02-7729-8003諮詢，線上會有90位專人接聽提供諮詢服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】