高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

▲根據買賣案件實價登錄資料，近三年環狀線以幸福站買賣移轉量1,316件最多，建物面積在20-40坪間之大樓華廈成交均價每坪51-58萬元之間。(圖/資料照)

隨著捷運路網及周邊生活機能越加完善，捷運宅已成為通勤族居住的偏好類型，新北市新莊地政事務所針對捷運新莊蘆洲線、環狀線等16站，分析各站周邊500公尺內買賣及租賃實價登錄資料，其中買賣交易熱點為幸福站及台北橋站；租賃熱點則為台北橋站及蘆洲站。而幸福站近三年平均每天成交一戶，單價站穩51~58萬元。

新莊地政事務所主任林圭宏表示，統計近三年各站周邊500公尺內的9,600餘筆買賣案件實價登錄資料(已排除特殊交易情形)，移轉建物型態以住宅大樓及華廈為大宗佔73.3%、移轉建物面積以20~40坪居多佔58.3%，成交總價多落於1,000~2,000萬元區間。

根據買賣案件實價登錄資料，近三年環狀線以幸福站買賣移轉量1,316件最多，建物面積在20-40坪間之大樓華廈成交均價每坪51-58萬元之間、平均總價2,015萬元；新蘆線則以台北橋站933件最多，成交均價每坪55-56萬元之間、平均總價1,738萬元。幸福站因緊鄰頭前及副都心兩大重劃區，範圍內多為屋齡較新之住宅大樓，坐擁四座綠地，備受喜愛純住宅區族群青睞。

台北橋站則因與台北市僅一橋之隔，且均價較台北市親民，交易熱絡! 另分析各站中總價及均價最親民者，則屬新蘆線的迴龍站、丹鳳站，該兩站周邊均價每坪40-45萬元之間、平均總價1,304-1,331萬元之間，迴龍站地處新北市新莊區、樹林區與桃園市龜山區交界，生活圈內有傳統市場、龍鳳公園，亦有丹鳳國小及高中，兼具文教區及生活便利之優勢；丹鳳站位於新莊區與泰山區交界，鄰近機場捷運泰山貴和站，周邊多為工業區，區域內有鴻金寶商圈、四維市場及福營國中，交通便利且生活機能齊備，該兩站房價相對平實。

此外，該所另彙整各站之「租金房貸比」，透過平均租金/平均每月房貸估算，分析各站周邊500公尺內建物面積在20-40坪間之捷運宅租金及房貸支出。新莊地政事務所表示，近三年環狀線以幸福站周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為5.2萬元，租金房貸比50%最低。

而租賃熱點則以新蘆線台北橋站233件最多，周邊平均每月租金2.9萬元、每月房貸支出約為4.5萬元，租金房貸比64%，其次則為蘆洲站159件，周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為4.7萬元，租金房貸比55% ，而該兩站皆屬捷運共構，具備捷運站與住宅功能，顯見交通便利、租金合理之區域為租屋族首選！

房價居高不下，有網友就在PTT詢問，「台灣最便宜的新建案要到哪裡找呢？」不少人回應基隆、金山、台中海線等。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，其實全台1字頭新建案，目前僅約剩100個，其中1/4都在宜蘭，雲林占比第二多，網友們所指的區域雖有，但也剩下不多了！

陳傑鳴表示，這幾年全台房價高漲，從內政部資料可發現，到去年Q4為止，全國平均每坪房價已高達30.99萬，較10年前不到2字頭的房價，上漲超過50%，而這數據是涵蓋大量中古屋交易的數據平均下的結果，現在想找到便宜建案真的很不容易。

他分析，3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，光是蓋房子成本都不只1字頭，新屋房價自然很難便宜到哪去。所以想找到便宜1字頭新案，可能只能在購地成本比較低的二線或是三線城市找尋才會比較有機會。

以網路待售房屋最大刊登平台591來說，目前線上4271個建案，單價1字頭的，已經剩不到100個，而觀察其分布，宜蘭的五結、礁溪、東山、蘇澳就佔了約1/4，其次，為雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地也還有10餘個1字頭新案。

關於網友所說的新北市金山、台中龍井、新社、石岡等地區，也確實還有1字頭的新案，不過，整體來說，在目前全台平均房價已達3字頭的時代，1字頭新案在各縣市普遍都僅個位數的案量，在一線熱門行政區更幾乎都已絕跡，主要都是坐落在比較偏僻、房市交易比較不頻繁的區域。

陳傑鳴說，在政府打炒、升息壓力下，房市交易量已明顯緊縮，購買便宜建案固然是不錯的選擇，但也要當心區位不佳，在這波房市反轉下，極有可能首當其衝，除了購買後有可能套牢下，也要當心建商跑路。

他提醒，目前工料雙漲下，如果還有極度便宜建案，一定要特別當心，如果營造成本明顯高於售價，就有可能是建商已面臨周轉不靈的情況，購買後有可能會淪為爛尾樓受害者。

最後，陳傑鳴建議，要避免淪爛尾樓受害者，在能力許可下，從新成屋下手挑選，就可避免爛尾樓的可能；除了挑選便宜新案，區位佳、屋況不錯的二手屋，也是不錯的選擇，不要讓自己身處風險之中，才是上策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高市府加速社宅推動興建，首座社宅「凱旋青樹」已完成抽籤。針對有媒體報導高雄社宅達成率僅24.5％，為六都中最低，高市府都發局特別澄清，目前達成率低是因為陳其邁市長上任後，將計畫興建目標總數上調超過一倍所致，若以計畫戶數成長率來看，高雄反而居六都之冠。

高雄市都發局長吳文彥表示，有媒體引用到2022年9月社宅聯盟的資料，是以市府自辦的社宅戶數(2,939)除以計畫戶數(1.2萬戶)，達成率為24.5％，但高雄市原計畫戶數僅為6,000戶，在陳其邁市長市上任後，體認到市民對社宅的迫切需求，必須超前佈署、彎道超車，因此採中央與地方合作模式，將計畫戶數調高到1.2萬戶，因為母數增加，比例自然就降低，所以不能以此數據來抹煞高雄市政府推動社宅的決心與努力。



進進吳文彥更指出，2022年底陳其邁市長不以1.2萬戶社宅目標自滿，更積極將高雄社宅目標調高至1.5萬戶。這2年內，市府與國家住都中心攜手合作的社宅建設已有24處計8,809戶決標，其中已有7,009戶動土興建中，包括市府自辦的社宅1,755戶，總計規劃興建中的社宅已達12,655戶，並持續評估適宜基地，朝1.5萬戶目標前進，期盼能在2025年後陸續完工，提供更多青年及弱勢租屋族群更好的居住協助，進而落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國人購屋出現三高現象！據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規畫，避免過度依賴使用寬限期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現三高現象，包括房價平均 1267 萬、平均房貸 906 萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破 2% 達 2.07%，創下近 30 季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過 30 年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從 8 年前突破 1000 萬元後，到現在已經連續 5 季突破 1200 萬元，加上房貸利率也從去年開始連續 5 次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下 2009 年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為 1267 萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額 906 萬元也是歷史新高；如和 10 年前的 2013 年相比，平均銀行鑑估值多出 345 萬元，房貸則多揹了 284 萬元，且面積還少買 2 坪；房貸利率今年第一季平均已達 2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近 2.2%，寫下聯徵中心 2009 年統計以來新高。

若以 30 年期房貸，利率 2.07% 本息平均攤還試算，貸款 906 萬元則每個月房貸負擔為 3 萬 3806 元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過 30 年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現「總價高、房貸高、利率高」三高現象，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓。

他提到，目前統計發現，國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

根據聯徵資料，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

曾敬德以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

他建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

新北市三重與台北只有一橋之隔，能迅速串聯雙北生活圈，且房價比較親民，吸引不少民眾登入三重房市。（攝影／鄭國強）

新北市三重與台北只有一橋之隔，能迅速串聯雙北生活圈，幾乎各區房價都比台北親民；21世紀不動產企劃研究室表示新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域由於距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」不僅如此，三重在新北第一環之中房價相對親民、生活機能良好、近幾年更有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持，此外，三重還擁有「高CP值房價凹陷區」，吸引不少民眾登入三重房市。

過一座橋就到台北！迅速串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區，在於整體生活機能成熟完整，無論是商圈、學校、公園…等一應俱全；另外，三重與台北距離僅一橋之隔，在目前所擁有的9座橋梁中，其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路（東段淡水大橋）4座橋樑都能直通台北，三重具有交通上的便利性，能迅速串聯雙北生活圈。

然而，近幾年雙北市房價高居不下，三重當然也不例外，這幾年房價漲幅也很驚人，主要還是歸功於重大建設在帶動房價，21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出，三重重劃區的開發與交通建設加持，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區，「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品，各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷，目前預售屋價位平均落在6字頭。

前2年預售屋可能還看的到5字頭，到今年幾乎每個案子都站穩6字頭，有少數個案實價登錄可見到7字頭，當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此，三重依然受到購屋族青睞，陳仲豪認為，最關鍵的還是房價」，目前三重平均住宅單價，比台北便宜10~20萬元，整體以1,500萬元左右的大樓房型買氣最高，相較於台北購屋預算動輒超過2,000萬，三重房價明顯親民許多

陳仲豪補充，三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群，有些上班族承擔不起台北的高房價，所以只能往外圍搬、以時間換取空間，鄰近台北的三重就是好的選擇；另外，還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

三重右岸挾重劃交通利多 房價抗跌保值受購屋族青睞

值得一提的是，三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」，也就是緊鄰舊市區（捷運三重站）的三重右岸，相較於靠近工業區（靠近捷運先嗇宮）的左岸，三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域，包括發展已超過10年的重陽重劃區，位於三重與蘆州交界處，鄰近士林北投科學園區，生活機能完整、加上街廊整齊，該區域光是大大小小公園多達8座，提供居民休憩的綠地空間，目前平均房價接近6字頭，其中以總價1,800~2,600萬元的大樓2、3房，最受高資產族群青睞，雖有零星個案逼近7字頭，但相較於天母、士林動輒超過8字頭，重陽重劃區房價明顯親民。

此外，緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目，也是近年建商頻推案的新興區域，該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛街、自強路…等商業機能發達，加上小吃、商家林立，區內也有家樂福大賣場，生活機能優加上屋齡新穎，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環狀線北環段題材，同樣能迅速串聯雙北生活圈，整體房價也較實惠，這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸，但價格相比起台北仍是便宜，挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多，加上距離台北近、抗跌保值等優勢，無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明，三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站，與台北市更有7座橋樑互相銜接，無論你住在三重哪個區域，大約10分鐘就能上高速公路，換句話說，三重幾乎每個區域都很值得考慮，至於近幾年比較熱的區域，像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

最後總結三重房市未來走向，21世紀不動產企劃研究室指出，三重的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已出現7字頭，足以見市場對三重房市認同度相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

晶圓代工龍頭廠台積電今（6）日上午召開股東會，會中台積電總裁魏哲家提及，3奈米及2奈米等先進製程將留在台灣。其中2奈米製程準備在新竹、台中科學園區量產。

日前有媒體報導，業界傳出台積電正全力衝刺下世代製程技術，近期將啟動2奈米試產前置作業，並搭配導入最先進的AI系統來節能減碳，並加速試產效率。預料蘋果、輝達等大廠，都會是台積電2奈米量產後首批客戶，並將擴大與三星、英特爾等競爭對手的差距。

根據先前公布的資料，台積電已啟動2奈米技術研發並開始新晶圓廠興建計畫，2奈米晶圓廠預計會落腳在新竹與台中科學園區，共計有六期工程。其中在竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠Fab 20，將會興建第一期到第四期共四座晶圓廠。

竹科人捧場 寶山房價年漲逾8成

竹科蓬勃發展帶來龐大就業人口，持續支撐當地房市發展。根據《住展雜誌》先前統計，2奈米晶圓廠落腳的新竹縣寶山，新建案房價由2021年Q4的19.3萬元／坪，飆到2022年Q4的35.5萬元／坪，年漲幅高達83.9％，稱霸北台灣；鄰近的芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭。

根據最新實價登錄，今年起至六月初，寶山已有122筆預售屋成交資料被揭露，成交以華廈案占大宗，如指標造鎮案「宏道新竹帝寶」、明湖路華廈案「豐韻」、寶新路一段華廈案「吉韻」等，銷況都有進展，華廈一坪成交價格介於36.8萬元至48.8萬元間，顯示華廈案最高成交價已快逼近5字頭，相當驚人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

統計全國移轉面積與棟數資料，隨房價上揚國人購屋面積越來越小，2023年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪，較7年前2016年全年平均，少了3.1坪，其中包括台北市平均移轉面積剩下22.3坪，小宅化趨勢明顯，另外南部地區的台南市、高雄市2023年前4月買賣移轉面積，也都小於過去7年全年平均，台北與南高移轉都寫下統計以來新低，顯示房價上漲過程中，購屋面積越來越小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓的公設比較高，即使已經使用30年期房貸來降低負擔，但國人還是出現越買越小的現象，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區的購屋型態也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓型產品，且北部建商南下推案，房價越來越高狀況下，為迎合消費者的購屋負擔，規劃產品也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。



統計顯示，北市2023年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，坪數持續創低，2017~2022年多能維持在24~26.6坪；新北市則是2022年僅剩下25.4坪，成為2016後新低，2023年前四月維持2022年偏低的25.4坪，顯示新北市也隨房價上漲，購屋坪數縮水；至於六都2023年前4月買賣移轉面積平均最大的是台南市的36.6坪，不過2016~2022年台南市有3個年度平均移轉都超過40坪，2023年寫下2016後新低的36.6坪；高雄市前四月買賣移轉坪數平均也跌破30坪，也是近年首見，高房價影響之下，普遍移轉面積越來越小。



曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。