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說起一級辦公之戰，敦化民生早已是「熟手」。回到1960年代，當信義區還是一片稻田、鐵路尚未地下化之時，敦化民生地區早已站穩台北華爾街的角色，成為台北早期頂級商辦聚集地，像是保富金融大樓、宏泰大樓、僑福金融大樓、宏泰世界大樓等皆在此駐紮，也是許多企業的起家厝。

頂級商辦進駐 敦化民生住屋需求湧現

歷經台灣政經風雨、見證信義計畫區崛起，當年在敦化民生叱吒風雲的辦公大樓，至今已是50至60年屋齡的老舊大樓。沉寂一時的敦化民生商圈，近年開始湧現都更熱潮，多家知名企業皆已加入都更行列，如台朔總部、敦北國泰世華、玉山金總部、敦北環亞新世界拼圖、京華城頂級商辦、開發金控總部大樓、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世豪宅、南京東路馥敦豪宅等，每一棟都是經濟命脈上的重心，為敦化民生的未來打上一劑強心針。

今日敦化民生地區已出現類「台積電」效應，以蓄勢待發的「七大都市更新商用不動產建案」為例，包含台塑集團、玉山金控、中國人壽、全球人壽、國泰世華、富邦金控、冠德建設，其將釋出的9萬坪辦公室中，保守估計能吸引高達1.4萬名員工，其中近千人高階主管，將成為敦化民生新居民。

老舊公寓不符合需求 高端住宅供不應求

即將加入跨國企業總部、知名上市公司的高薪白領族，找房子是安定生活的第一要件，對比還未跟上城市翻新腳步的老舊公寓住宅，新穎智慧的高端住宅自然更吸引他們。而復興北路上的現代寓所《伊邸》，位居松山區的核心，大師級的建築團隊、國際都會宅的規劃理念，還有優雅洗練的設計，以東京名家演繹米蘭經典，媲美精品飯店規格，是從黃金軸線出發，穿梭於城市天際線的首選。

敦化民生即將起漲 專家建議搶先進場

松山機場每日起降、民生社區街廓棋盤式規劃、70米敦化北路林蔭大道南北延伸、大佳河濱公園42公頃綠意，生活品質躍升，加上就業人口湧現，促使國際連鎖高級餐廳進駐、商務會談中心興建。一連串的效應，敦化民生的未來可期，它將成為經濟脈動的綠河，主導雲端世界的核心大道。有專家推估，敦化民生房價租金未來穩健走揚，建議有遠見的消費者可以考慮該區域內高端住宅租賃的投資報酬，趁現在搶先進場，不久後將站在第一線見證昔日敦化民生的氣勢捲土重來。

《平均地權條例》修正子法將於7月1日上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2％最多，成為預售市場重災區。

詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2％、59.5％，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2％；龍潭區的均價則未受量縮影響，自2022年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1％。



中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。



而對於同樣量縮近六成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從2022年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。

央行理監事會議落幕，利率不動以及祭出第五波打房措施，為市場帶來震撼。不升息考量的無非是通膨與國際經濟兩大因素，暗示了通膨陰霾持續籠罩；打房則透露房市情況依舊讓央行擔憂。房市遭此次重擊，也許有機會再降溫，但是通膨有其僵固性，如果未來下跌情況不如預期，央行升息必然再起，房貸族要有心理準備。（張佳琪報導）

央行理監事會議15日召開，在會議召開前夕，市場猜測不升息機率高，主要是因為國內的CPI已有回落，且央行上次3月理監事會議已升息半碼，回應電價調漲、物價、出口等因素對經濟的影響，以及房市已有降溫，加深市場對本次暫停升息的預期。

到了會議前夕，美國聯準會意外暫停升息，加深央行暫停升息的預期心理，最後做出不升息的決定，頗有亦步亦趨跟著美國老大哥走的味道。聯準會對於核心通膨的關注，同樣也是我國的共同問題，總裁楊金龍認為服務類價格居高不下，且僵固性超乎預期！

其實各國央行在疫後都面臨這個挑戰，民眾生活正常化，餐飲娛樂的服務需求大幅提高，通膨壓力來源從原本的商品類轉為服務類，而服務類價格僵固性高，通常比較難回落。楊金龍雖強調服務類最後會像商品類價格一樣，隨著供需平衡而下跌，不會一直這麼高，但是需要時間。意味著餐飲消費、娛樂、旅遊等費用，恐怕還有一段時間會維持在高檔水準。

第五波選擇性信用管制措施，在各界意料之外，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，且6月16日起實施。央行這回可說是出重拳，主要是央行發現自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加的趨勢，尤其在6都及新竹縣、市的第2戶購屋貸款平均貸款成數偏高且持續上升。平均地權條例還沒上路，央行就急著出手打房，代表房市這段期間降溫情況還沒讓央行放心，信用資源持續流往不動產，踩到央行的底限。

限貸令16日開始實施，衝擊最大的是想要換屋或者已購置房屋正準備交屋的民眾，頭期款的準備變多了，金額不足者可能必須先賣房籌錢才行。房貸族也不能安心，央行只是暫停升息，接下來通膨回落情況如果不如預期，且美國一旦再升息，央行利率還是會動，房貸族要有房貸會因升息再增加的心理準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電（2330）高雄設廠粉紅泡泡破了？！聯徵中心最新資料統計，高雄今年第一季包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數五大面向全部縮水。

房市冷風吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,991件，達近十年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩，尤其對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，購屋負擔增加不少，買房相對更需精挑細選、預算也更精打細算，因此整體購屋表現也相對保守。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備一百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。

央行再出手打炒房！8地區第2戶貸款成數上限7成 明起實施

央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還是對於房市有些擔心。

央行又出招打炒房！徐佳馨嘆：反手一槍殺到換屋族 將有三大影響

擁2戶房子人數持續增加

雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。

至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。

「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。

平均地權條例上路後　房價要大反轉仍不易

另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「很大反轉」也是不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

300億元租金補貼將於7月3日開放民眾申請，根據新規定，申請人年齡下修至18歲，只要符合資格，任何人皆可申請。今年的目標是提供40萬戶的補貼，相較去年增長超過40%。為了支持租金補貼計畫，內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是房客將來申請租金補貼時，不需經過房東同意即可辦理。

內政部日前於行政院公報資訊網公告，修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第10點，明確規定租賃契約中「不得記載承租人不得申請租金補貼」，而違反該規定的租賃契約，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，為落實租屋居住正義，政府透過推動租金補貼政策，協助初入社會青年、新婚、育兒家庭及經濟弱勢之租屋族群，有效減輕生活負擔。為保障房客申請租金補貼的合法權益，避免部分房東在租賃契約中明文禁止，或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當約款限制房客申請租金補貼，增訂不得記載事項第10點，以保障房客申請補貼的合法權利。

若房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔增加的稅賦，此舉違反定型化契約規定，房客可依《消費者保護法》第17條規定，主張約定無效。

此外，房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴，經查核屬實而要求限期改善，屆期不改正者可依消保法處新台幣3～30萬元罰鍰，再次限期改正仍未配合，可加重處5～50萬元罰鍰，並可按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲央行15日針對特定區域，自然人購買第2戶限制貸款成數上限7成，引發業者反彈。

央行15日雖宣布暫停升息，卻再度出手針對六都和新竹縣市，購買第2戶緊縮房貸成數至7成，且無寬限期，對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，此次央行祭出第五波信用管制，將造成全民三大傷害。

楊玉全更直批，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷，政策矛盾、惡整產業，莫過於此。

他表示，平均地權條例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟，較去年同期減少24%，缺工缺料造成營造成本居高不下，政府不僅不體諒，反而雪上加霜，辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全認為此次第五波信用管制，造成全民三大傷害：

1. 金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，衍生履約爭議與糾紛。

2. 購買第二戶房屋，常為就業、子女就學、換屋，特別是先買後賣、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作，竟拿來作為金融政策嚴管對象。

3.購買第二戶房屋者，在下濾過程（ Filtering process）中，常為改善居住環境、提高住宅品質，包括選擇更好的防火、耐震建築，現僅因舊原屋房貸尚未償還，即因而限制第二戶房屋貸款成數，等於增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應該排除適用，以利政策推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據統計，台中市沙鹿、清水、梧棲等海線區域，近5年的家戶數年成長率均超過10％，鄉林不動產研究室2023年6月16日指出，中科聯外特五號道路在5年前動工之時，海線房價已先預期漲過一波，如今完工將於6月底通車，且市政路延伸打通到台中工業區，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市，房價正在醞釀新一波漲勢。

鄉林不動產研究室說，交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市因居住環境佳、在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，台中人口及家戶快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。



根據中市民政局統計顯示，截至2023年5月底，總家戶數為104萬4,868戶，283萬1323人，近5年來共增8萬0344戶，3萬7343人，六都人口排名第二。其中，人口集中區域除了發展較早的北屯、西屯、南屯區及大里、太平區之外，隨著中科西南向聯外道路開闢及捷運藍線可望2024年正式動工，重大交通翻轉生活圈，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯區，轉向海線發展，此等現象從近5年家戶數成長率排名更可看出端倪。



鄉林不動產研究室統計分析，中部科學園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業機會，吸引大量就業人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數成長率以三鐵共構的烏日區居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區域的家戶成長率也都在10％以上(見附表一)。



中科園區周邊的西屯區房市原本火熱，也開始往北屯南屯疏散，台中市府加速開闢新道路，朝東往水湳經貿園區的中科路(科湳愛琴橋)已打通，緊接著中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」，即將在2023年6月底通車，成為新的房市利多。



鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，開發商通常都一定會隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，他很看好台中海線區域的發展。



這兩年來土地與工料齊漲推升房價，台中核心區域新建案房價普遍「坐五望六」，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負擔太重，只好選擇以時間換取較低的房價負擔，出現購屋朝中科外溢現象，鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩3字頭。



他也以豐原為例，隨中科后里園區開發擴大，加上國道四號延伸的豐潭段通車後，串接國道4號與台74線，為豐原帶來房市發展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，豐原與潭子新建案開價已站上4字頭。



即將完工的特五號道路是近年海線最要的道路建設之一，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接龍井的向上路六段，縮短中科及沙鹿、龍井的距離，還可紓緩中科周邊上下班車潮，縮短銜接國道1號、3號與台74線等道路通行時間，等到中山高銜接74線中彰快速道路的聯絡匝道2024年完工後，就可完全改善市區的台灣大道及中清路等平面道路塞車的窘境。



據內政部統計月報，2023年前5個月台中市建物買賣移轉棟數17,058棟，較2022年同期21,648棟減少21.2％，北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢，反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如今科技房市走廊的延伸招徠買氣，包括梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長(附表二)，預料這股房市西進風，隨著未來捷運藍線的通車願景，將會掀起更多的移居潮。

近年來，許多父母為了減輕孩子的升學壓力，因此選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學近一年的房市價量狀況，發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭仍有4字頭房價。

挾交通優勢 大同高中交易最熱！



根據實價登錄交易量觀察，大同高中附中以交易量104件居冠之外，排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同高中附中屬老牌明星學區，校區坐落於中山鬧區之中，早期商業開發較早，因此區內商業大樓林立，道路規劃整齊，整體生活機能良好。在交通方面，若從大同高中起算，距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離，擁有雙捷運利多優勢，區域房價表現穩定，增值、保值特性皆備，無論是自住或投資都相當適合。



西松高中校區周邊多是住宅區，環境較為清幽，同時大賣場、餐廳皆備，生活機能優秀，距離捷運南京三民站也僅有10分鐘步行距離，讓該學區挾帶著交通優勢，居住條件相當優質。成淵高中學區近鬧區、公園綠地，加上交通網路發達，步行不到5分鐘便可抵達民權西路站，同時區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設，也是區域利多。



想進完全中學學區 這裡還有4字頭！



若從單價來看，師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元，位居榜單第一。陳金萍表示，師大附中學區是北市最負盛名的明星國中學區之一。該學區坐落於台北市大安區，擁有極佳的基地條件，毗鄰大安捷運站、大安森林公園等設施，挾帶捷運、公園綠地優勢，不論是機能、環境皆是首選。不過，陳金萍提醒，師大附中入學競爭激烈，並以設籍先後作為排序，且學區劃分嚴謹，有時相差一個街區就有可能失去入學資格，有意的家長需審慎評估，並盡早入場。



在台北市14所完全中學中，萬華區的大理高中和文山區的政大附中周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元，是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析，萬華區因區域開發早，住宅屋齡偏高，使得房價較為親民。而政大附中因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠。有意為孩子選擇完全中學就讀、購屋預算卻有限的父母，不妨考慮萬華區的大理高中和文山區的政大附中。



最後，陳金萍補充，十二年國教上路，讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計，公立完全中學最多有三成以上的名額開放給國中部畢業直升高中部，憑藉著這項優勢，以及多數學校特色教學、風評優良，加上學區宅的保值特性，讓許多家長趨之若鶩。不過，陳金萍提醒，在購買學區宅之前，請務必確認設籍地點是否可以分配到心儀學區，此外，多數學校因過於熱門，不僅會有設籍時間的限制，也會依照設籍先後進行排序，因此若有意搶進熱門學區，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。

▲高雄Q1新增房貸樣本數為5,445件，比去年同期減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，(台灣房屋提供)

台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。

Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備1百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7991件，達近10年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。