高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

《平均地權條例》修正案將於七月上路，大台中不動產開發商業同業公會近日提出呼籲，政府應避免可能引發的2大亂象。公會認為，投資客因預售屋換約不溯及既往，恐造成房市紛亂，應即刻起不得轉售；同時檢舉獎金制度的引入，也可能成為新的亂源，政府應有所限制。

針對預售屋換約問題，公會表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不己！公會指出，建設公司為因應建築成本不斷上升而調高售價，但先前房子買的比較便宜，手握籌碼多，容易引發市場混亂。公會建議實施日起，預售屋即不得轉售，只能在交屋後才可以轉售。

公會：政府應限制檢舉獎金金額

《平均地權條例》修正案重罰炒房行為，最高可處5000萬元罰鍰，同時增訂檢舉獎金制度，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實，可獲得實收罰鍰30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

然而，公會對檢舉獎金制度表示擔憂。公會認為，單一件檢舉獎金最高可達1000萬元，如果民眾四處實名檢舉，可能一年有上千萬檢舉獎金，也可能導致政府對被檢舉的建商進行大規模調查，帶來極大困擾，也讓社會充滿仇恨和互相猜疑，造成社會亂源和衝突。建議政府限制每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得，以確保符合比例原則。

公會指出，私法人買屋需政府審核，這是全世界最奇怪的法令。國內很多政策抄襲中國，但中國過去對房地產打房力道過猛，現在想搶救都變得困難。公會提醒，台灣不要重蹈中國的覆轍，建議政府應回歸憲法，保障人民的財產權和買賣權。

公會理事長王至亮表示，修正案中有關預售屋換約的規定，例如非自願離職且逾6個月未就業、罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧等，是不合理的。他建議政府，只要有非志願離職的證明或重大傷病的證明文件，就應允許進行轉賣救急，政府可通過事後稽核制度進行查核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]財政部近日公布5月個人房地合一所得稅收入全台共33.3億元、年減6.5%，今年連續3個月單月稅年增率負成長，而統計今年1~5月個人房地合一所得稅收入，全台共120.3億元，比去年同期少14.1%，六都中以台南市減少最多，年減29.9%，台中則是比去年少了7億元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。 

台中市場冷，稅收少7億

六都1~5月個人房地合一所得稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯的降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%，不過跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，台北市、桃園市、高雄市個別減少1~2億元，新北市增加約1億元。

郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致房市買賣雙方都偏觀望，尤其像台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現又強勁，不動產交易稅的金額相當驚人。

當房市趨冷之時成交價量不如過往，買方擔憂套在高點，相較之下，今年的稅收縮水不少，而台南市在科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場意願低，因此稅收銳減。

政府打炒房，市場冷吱吱

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

香港商世邦魏理仕台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產之一，標售底價17.41億元，2023年6月13日開標最終由立志開發以逾新台幣20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以2007年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。

據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動2023年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。



世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，2022年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。



本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。



此外，本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。



新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場，也吸引不同背景投資人競逐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁上任以來積極推動社宅建設，並將高雄市的社宅目標從原先的6,000戶調升至15,000戶。為實現居住正義，市府通過社會住宅平台與國家住都中心密切合作，積極推動社宅的興建，並取得了顯著進展。為確保未來社宅居民能夠享受便捷完善的生活機能，高市府考慮了人口密集、大眾運輸導向(TOD)和配合產業發展等三大選址考量，並以提供周邊社區公益服務設施為原則，強化原社區生活機能，同時滿足社宅住戶及當地里鄰的服務需求。

岡山社宅地理位置優越，鄰近省道、國道、捷運南岡山站及台鐵岡山站等大眾設施，附近還有路竹科學園區、橋頭科學園區等產業園區，以及正在興建的高醫岡山園區等重要建設。配合市府半導體S廊帶科技走廊發展，位於87期重劃區的岡山社宅，將為岡山地區提供更多元的居住方式及社會服務。

高雄市政府工務局指出，岡山社宅位於87期重劃區內，已完成第一階段細部設計，總樓地板面積約63,920平方公尺，計劃興建4棟地上12層和地下2層的建築物，預計在2026年完工。

本案分為南、北兩處基地，緊臨鵬程路。三樓以上供住宅使用，一、二樓配置日間照護等公眾使用空間，創造鄰里友善共榮環境，同時保有住宅隱私。為提升住宅及維護品質，本案採用同層排水系統規劃配管，大幅減少各戶之間維修管理問題。

基地緊鄰公園 並規劃各項社福空間

未來岡山社宅將提供625戶的優質居住空間，其中包括套房型362戶，一房型126戶，二房型95戶及三房型42戶。停車位方面，將提供343個汽車停車位和965個機車停車位。1樓將規劃商店空間，後續招商營運由高雄市都發局負責。

基地緊鄰公園，周邊道路等公共設施均已開闢完成，並面向公16和公17公園，享有良好景觀視野。目前第一階段細部設計已完成並取得建照，岡山社宅完工後預計取得銀級綠建築標章、合格級智慧建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，成為一個節能、安全且舒適的社宅。

工務局表示，岡山社宅是每戶都擁有良好採光和通風的優質住宅，為了提供更多友善的公共服務，規劃於1、2樓設立日間照顧中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等設施。同時，通過開放景觀中庭，串聯日照、幼兒園和當地居民的活動，實現鄰里友善和共享的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部資料，2023年1~5月「個人房地合一所得稅收入」共120.3億、年減14.1%，六都中，以台南市、台中市分別年減29.9%、24.5%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。

根據財政部資料，六都1~5月個人房地合一所得稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯的降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%，不過跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，台北市、桃園市、高雄市個別減少1~2億元，新北市增加約1億元。

郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致房市買賣雙方都偏觀望，尤其像台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現又強勁，不動產交易稅的金額相當驚人，當房市趨冷之時成交價量不如過往，買方擔憂套在高點，相較之下，今年的稅收縮水不少，而台南市在科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場意願低，因此稅收銳減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價居高不下，如果想在台北買房，倘若棄守新建案，改買老公寓，或許可以輕鬆不少。永慶房屋統計台北市近一年「老公寓與新大樓」價差幅度，價差逾3成共有五區，包括信義、士林、萬華、南港、中正，其中又以信義區價差幅度39.7%最凶，1坪可便宜27萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍針對價差前三名的士林、萬華、南港一一分析如下:

信義區

台北市金融、商業和政治中心，有不少豪宅、高價大樓坐落此處。但在信義區中，象山、永春、吳興街等處，也有許多平價的公寓產品，使得信義區的公寓和大樓價差幅度位居台北市第一。

士林區

士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運沿線之外的地方，也有諸多平價的公寓產品可供選擇。

萬華區

因開發早，區域內屋齡多超過40年，為台北市12個行政區中老屋佔比最高的區域之一。老舊房屋在房價上有其不利因素，再加上在地大樓產品相對稀少搶手，造成該區域大樓和公寓單價落差較大的情況。有意在這三個行政區購屋的民眾，若是預算有限，也許可以考慮低公設比、室內居住空間較大，CP值更高的公寓產品！

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴則提醒，公寓雖然比新大樓便宜不少，且具有「公設比低、使用空間大」特色，但也要留意屋況及裝修費用，且921大地震(民國88年)前營建法規較為鬆散，屋齡逾20以上就須特別留意結構及海砂屋等問題。

另外，新大樓雖然擁有電梯、管理員等優勢，也要特別留意建商名聲，盡量避開「漏水率」特別高的建商。

陳傑鳴建議，無論購買老屋或新屋，除了委託仲介，盡量請對於房屋結構較了解的朋友陪同看屋，甚至可交由有提供保固的專業驗屋公司驗屋，畢竟購屋金額動輒破千萬，花點小錢買心安，也可避免後續購屋糾紛，干擾正常生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　平均地權條例修正案即將上路，新法祭出炒房最高5,000萬的重罰，業界普遍憂心對新制不熟悉，恐不慎誤踩紅線，且檢舉制度更可能出現同業互相攻擊旳亂象；對此，內政部地政司長王成機表示，政府未來對匿名檢舉一概不處理，也會有各種配套措施，絕不會濫傷無辜。

　王成機表示，平均地權條例修正案實施的主要目的在於希望市場建康、購屋需求是以剛性自住為主，近來房市量縮是因為投機客退出，但國人對買房置產的觀念深厚，預期未來交易量會回穩。

　王成機指出，今年確實有建案因宣稱不實銷售量被裁罰100萬，至於業界對於重罰、檢舉的憂慮，他說明未來如檢舉炒房一定要具名，政府才會啟動調查，若舉證造假也會主動送檢調單位。

　對於不少代銷業者反應，希望在新制上路執行一段時間後，能夠有檢討機制，王成機表示，法令是保護守法的業者、處罰違規的人，未來會傾聽大家的意見，持續修正。

　前台北市代銷公會前理事長王俊傑表示，目前打炒房政策制訂過程快，未來如果發現有問題，政府是否能同樣很快的調整或釋疑？此外，檢舉制度並不是好方法，檢舉是成本最低的做法，但業者卻要承擔很高的管理成本和罰則，建議政府酌量調整。

　信義代銷總經理李少康認為，政府若站在輔導的角色，業者建立品牌意識，其實並不需要嚴刑峻法，產業也能很快的步入正軌。

　甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，多數人一輩子只買一次房，買房不是簡單的事，代銷業者更有保護消費者的責任、使命，不過對於良善的從業人員誤踩紅線、或有同業挾怨報復檢舉，罰則是否太重？希望未來能多一些勸導，多一些申訴管道，或累積一定違規數件才處罰。

　他指出，新制上路為交易流程帶來不確定性，客戶在交易過程中勢必會有各種疑慮，以私法人購置住宅許可制來說，申請流程、耗時等都有不確定性；再者，高額罰則相當嚴厲，雖然多數從業人員都謹守規範，但不免因執行上過度憂慮，使整體銷售的延宕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]今年第一季台中市交易最熱門的三個行政區，分別是北屯、西屯與南屯區，而在房價高漲的情況下，這些熱門行政區，又有哪些房貸負擔相對較輕的路段？根據聯徵中心資料，2023年第一季三屯區中授信額度最低的路段分別是北屯區景和街平均授信額度409萬，西屯區智惠街平均授信額度663萬，南屯區黎明路二段平均授信額度710萬，推算購屋總價都在千萬以內。信義房屋在地專家逐一解析，這些路段有的位於「蛋黃與蛋白交界」，房價相對親民，也有路段雖位於正蛋黃區，但因發展早，多中古屋，所以房價較低，堪稱高CP值。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，北屯區景和街是一條弧形的道路，介於旱溪及台74線之間，且該路段一半位於十期重劃區，一半則位於舊市區，屬於「蛋黃區與蛋白區交界」；此外，由於沿線產品新舊夾雜，中古屋屋齡在20年以上，使房價相對親民。值得注意的是，聯徵中心資料顯示，該路段平均貸款成數僅接近7成，但以第一線經驗來看，該區段貸款條件通常不錯，數據呈現的結果，較可能是因為房屋總價不高，許多購屋族需要的貸款成數沒這麼高。

至於西屯、南屯的房價親民路段，原因就比較不同。洪振祐指出，西屯區智惠街位於逢甲商圈附近，屬於西屯區早期就發展的成熟商圈，機能、交通等條件都非常好，可以說是蛋黃區；之所以房價親民，主要是因素地少、幾乎少見新建案，多屋齡30年左右中古屋的緣故。而南屯區黎明路二段也是如此，該路段位於五權路與台灣大道之間，屬於黎明商圈，多屋齡30年左右的中古屋。

洪振祐表示，會選擇地點好、機能好，但在屋齡條件妥協的購屋族，通常都是對室內空間比較有需求，例如有小孩的家庭，或是預算比較有限的首購族等，只要保留預算重新進行室內裝潢，許多人也願意考慮屋齡較大的中古產品，再者，抱持「先求有，再求好」的心態，選擇位於保值性高的區段，日後都還有再換屋的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]被稱為「史上最強打炒房」的「平均地權條例」修法1月三讀通過，祭出打炒房5大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。行政院昨（12）正式公告，「平均地權條例」5項修正條文將於7月1日正式施行。

「平均地權條例」修法後，尚須訂定5項子法配合，其中有3項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。內政部已於4月25日預告相關子法，並於5月25日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上周正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。

▲平均地權條例修正案3大重點，包含禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制與建立檢舉制度。（示意圖／NOWnews資料照片）

在私法人購屋免經許可部分，內政部對於私法人買受住宅用途具有公益性、必要性者，公告訂有9種「免經許可」情形，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。

另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。

檢舉獎金辦法明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定四類，民眾檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30％、上限1000萬元的檢舉獎金。

至於限制換約轉售行為，依目前子法規定，有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部針對6項情況會明確規範申請文件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨先前指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，認為可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。而受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，可能衍生新的規避方式而造成意料之外的亂象。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾示警，指私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途，但若是單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響，尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在地商圈，原登記為住宅卻用來當店面的透天厝，價格恐受衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，2023年5月交易18樓戶，總價約1.8億元、單價202.7萬元，買家是外籍人士以無貸款方式取得，截至目前為止，2023年「潤泰敦峰」已有3筆交易進入200萬俱樂部行列，另外中正區最貴豪宅「松濤苑」，2023年也有3筆200萬交易，但其中一筆為關係人交易，2023年頂級豪宅，都由這兩個社區包辦！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據實價揭露歷史交易，「潤泰敦峰」18樓以上樓層，成交單價都在200萬元以上，這次「潤泰敦峰」交易的18樓戶，單價202.7萬元，維持在社區的行情水準內，過去松山區雖非豪宅主要聚落，但是近年因為有「潤泰敦峰」、「華固名鋳」、「璞永敦仰」等新豪宅推出，前者擁有台北市中心千坪以上大基地優勢，後兩者則擁有敦化林蔭大道優勢，吸引高端客的目光，讓松山區高價豪宅表現亮眼。



過去幾乎是一年只賣一戶的銷售步調的「松濤苑」，2023年買氣大爆棚！先是4月一口氣有同個買家買下4、8樓兩戶，砸約9.3億元現金，5月時，2樓戶也有交易紀錄，總價4.71億元，不過備註顯示為親友或關係人交易，2023年上半年，「松濤苑」的買賣和住戶資產配置動作頻頻。



第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》修正草案上路在即，規定私法人購置住宅5年內不得轉售，且以公司名義購屋只能做為員工宿舍、參與都更等，因此未來以公司名義購置住宅的狀況將減少，但是對仍有購屋需求的豪宅客影響有限，主要是豪客買房大多是自住或做資產配置，較少短期出售。