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桃園市長張善政2023年3月23日前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。張善政強調，桃園是成長中的城市，年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會住宅跟住宅配套上有長遠規劃，藉由23日建立長期性研究的合作模式，可針對過去執行機制及未來政策做滾動調整，讓政策規劃能夠到位，在住宅方面為勞工、年輕人、長者及育兒家庭提供良好的照顧。

張善政表示，社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。張善政說，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33％，遠比雙北低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小，但這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。



張善政說明，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替他們設想未來的居住環境，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。



張善政進一步說明，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府今日與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力，並在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。



張善政指出，桃園社會住宅政策以「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」為3大方向。在「全齡照顧」部分，將延長社會住宅續租期限，弱勢族群6年租期屆滿，可再續租6年，總租期為12年；而長者12年租期屆滿，至少可再續租6年，總租期最少為18年。



張善政補充，如育有未成年子女兩人以上，或是老中青三代同堂，優先開放10％社會住宅提供申請，也就是說，這類市民可以更快分配到社會住宅，因此家中有小孩、老中青共住、長者及弱勢，桃園都會照顧到。



張善政說明，「人人安居」部分，包含「高齡友善換居」、「租屋居家安全」及「無界限醫療」等面向，長者或許自己有房子，但可能較老舊或沒有電梯，居住不方便，可以換居至社會住宅，將自己的房子交給市府包租代管；另外加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器，並納入補助項目，把安全細節顧好、強化居住安全。最後，社會住宅也會與醫療機構合作定期進駐或遠距及視訊醫療，長者不一定要離家才能取得醫療照顧。



張善政談到，「宜居桃園」部分提供5大照顧，照顧「租屋族」，採取「輪候制」隨到隨辦，加強效率；照顧「經濟弱勢」，將社會住宅租金分級從5級調整為6級，多加一級來照顧到絕大部分弱勢對象，凡是每月平均所得低於桃園市最低生活費5成者，租金調降至市價的2-4成，並針對經濟弱勢户研議社會住宅租金與租屋行情脫鈎機制，讓社會住宅租金維持穩定，不會隨著租金行情上漲。



張善政說明，「宜居桃園」部分也包括照顧「社區鄰里」、「勞工」及「新住民」，將引進社區服務資源及活動，建立友善社宅鄰里，並規劃在工業區周邊規劃興建社會住宅，或協商科學園區擴建時也應闢建足夠的住宅區和生活機能，讓勞工不只是有房子住，通勤時間也在合理範圍內；另外，只要家庭成員為中華民國國民，新住民即可納入政策戶資格，可以申請入住社會住宅。



針對住宅政策未來展望，張善政談及，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法來興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。最後，落實「智慧化管理」，推動包租代管線上服務，導入智慧收發、智慧門禁、遠端秘書等功能。



張善政表示，除了興辦社會住宅，市府也希望興建部分「可負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。張善政說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間、學校、醫院等宜居安老的環境。



張善政並說，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助；最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。



張善政總結，在「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」的大方向之下，藉由與跟中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會合作，希望能將住宅需求照顧到更加完整，這需要有基礎、長久的探索，今日活動是個里程碑，未來將持續借重各方專業，讓桃園的住宅政策推動得更加順利。



中國文化大學校長王子奇表示，市府住宅發展處在社宅興建與維運過程中，認為需要持續研究，才能滾動調整出符合社會趨勢與民意的政策，因此多次與中國文化大學建築及都市設計學系討論建立長期合作。2022年初中國文化大學老師及財團法人都市發展與環境教育基金會成員，針對桃園市租金補貼、包租代管及社會住宅等政策，展開效果評估，除了舉辦公民咖啡館與住戶討論政策方向，也進行廣泛的問卷調查，分析後提供市府作為施政依據。今日透過簽訂合作備忘錄，中國文化大學將持續為桃園都市發展政策提出建言及提供教育訓練，成為桃園市發展的最佳助力。



財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元表示，張善政今日出席論壇並進行演講，顯見他對於住宅政策非常重視，一般市民最在乎的就是好的生活環境，因此推動社會住宅政策格外有意義，他非常高興能夠與中國文化大學共同合作、貢獻力量，讓桃園未來的發展能夠更幸福。



今日包括市府都市發展局長江南志、住宅發展處主任秘書賴芳美、桃園市社會住宅服務中心執行長彭程、中國文化大學校長王子奇、財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元、執行長林彥霖、中國文化大學環境設計學院院長楊松齡、台灣智慧建築協會理事長溫琇玲、台灣智慧城市發展協會副理事長張智強、台灣建築學會理事長曾光宗、中國文化大學建築及都市設計學系主任張效通、助理教授張邦立等均一同出席論壇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據信義全球資產公司統計，台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元，總交易面積相當於14座台中公園，其中以龍井區交易最熱。預期隨台商持續回流投資、指標大廠進駐，加上台積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續推升台中全年工業土地交易。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，2022年受升息因素、全球不景氣影響，國內外銷訂單表現疲弱，連帶影響工業地產交易情形；但台中地區工業土地在產業自用支撐下表現不俗，據實價登錄資料顯示2020至2022年間台中工業土地每年均有200億以上交易水準，總計三年交易規模達710億、總交易坪數47萬坪，其中近8成是500坪以下土地交易。若從行政區分析，龍井區交易規模98億居第一，主要集中在關連工業區，最大筆交易為汽車產業以4.46億取得關連工業區2,478坪土地；太平區、潭子區則分別以73億及61億分居二、三名。

信義全球資產中區商仲部業務總監張現傑表示，台中由於基礎建設完善、產業發展成熟，成為企業進駐投資首選，近年國際局勢變動，台商紛紛回流設廠，據統計投資台灣三大方案，在台中的總投資金額已超過3,000億，合計通過件數265件為全國第一；政府政策持續輔導未登記工廠合法化，也持續推升工業土地、廠房需求。

除既有優勢，台中工業土地市場近期還有兩利多加持，其一為台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體上中下游產業鏈及其他高科技產業群聚，業者進駐將持續創造土地、廠房需求；其二為串連西屯至港區、被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業員工通勤、產業發展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業地產交易。

近期已有越來越多自用買方諮詢工業土地，詢問產品以400坪至500坪工業地為主，隨著倉儲業蓬勃發展，千坪以上工業土地詢問度也增多；此外《平均地權條例》即將上路，預售市場轉冷，也有投資型買方看準工業地產需求，提前布局保值抗通膨的商用不動產商品。

張現傑總監也提醒，工業地產交易通常涉及大額投資規模，需具備法規、稅務等專業知識，包括廢水處理、大型車輛進出動線等細節都要全盤考量，因此諮詢具優良信譽的商用不動產仲介，交易過程公開透明，可有效提高交易品質、保障買賣雙方權益。信義全球資產公司中區商仲部深耕台中商用市場，不動產經紀人員富實務經驗，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，提供買、賣方不動產布局建議。

新北市樹林復興路上一處屋齡約42年的老舊公寓，住戶半數為60歲以上且一起當鄰居數十年，近年因年紀漸長，感嘆返家困難需要電梯，因此住戶在今年2月向新北市申請「電梯特快車」方案並獲得補助，目前電梯正施工中，預計9月底完工，住戶們高興地表示「以後可搭電梯回家真好」。

新北市積極推動無障礙高齡友善居住環境，推出「電梯特快車」方案，協助5層樓以下公寓增設電梯，透過免審議、定額補助與限時獎勵方式，快速補助社區增設電梯經費，獎補助金最高可達360萬元。

而樹林復興路的公寓鄰近火車站，該公寓多年前就因公寓磁磚掉落，考量安全性後便已積極整合完成外牆立面修繕；住戶們近年深感電梯的重要性，因此藉著過去推動外牆更新經驗，向新北市申請「電梯特快車」方案，住戶也迅速達到全體同意目標，電梯目前已在施工中，未來完工後不僅有新穎外觀，也可以搭電梯輕鬆回家。

新北市都更處長張壽文表示，新北市積極推動增設電梯並滾動修正相關法令，於2022年完成「電梯特快車」修法，延長補助方案整體時程，亦同步延長120萬元完工時程獎助金至2023年底，並將自2024年起逐年遞減，鼓勵民眾把握期限積極整合，電梯特快車獎補助金最高可達360萬元。目前電梯特快車方案已申請11案、核准9案，其中4案已完工並領得320萬獎補助金，預計今年將再完工4案。

張壽文補充，新北市也跨局處橫向整合提供行政協助，目前新北市工務局亦已針對增設電梯涉及法定停車位折繳代金部分，辦理「新北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」修法作業，希望透過跨局處整合協助民眾增設電梯意願。有關新北市政府增設電梯補助資訊可至查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行今（23）日宣布升息半碼（0.125%），從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大，去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量 交易緊縮價未跌

郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

房貸族苦悶 買氣雪上加霜

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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總價500萬內可買到哪理的預售屋？台南市估價師公會針對今年預售屋成交狀況調查，七都成交總價500萬內共有13區，其中最便宜的是高雄大寮區的「時尚薪富」，2房18坪總價僅333萬元，換算單坪約18.5萬，而桃園楊梅的「新宿一期」，總價335萬排名第二便宜。

觀察七都總價500萬內預售屋，區域包括桃園觀音、中壢，高雄的大樹、林園、美濃、小港，台南柳營、關廟、東山，新竹湖口。另外台北唯一擠進榜內的，有新北淡水區的「益翔樂活綻」，總價僅439萬即可買到1房1廳，單坪約21.2萬。而這13區低總價預售產品，大多規劃1~2房，坪數落在17~25坪之間，

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，全台低總價區域，以台中、高雄、台南成交量為全台前3名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都，500萬到1000萬成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2~3房或郊區透天的產品。

而觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天的行政區，也開始蓋電梯華廈，可見低總價、家戶人數減少、高齡化，已反映在住宅產品上，加上預售屋市場開始下行，對開發商而言減價走量是一法，財務穩的可能堅持到新成屋，但以這兩年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078％，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以2023年1月五大行庫平均房貸利率1.953％，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078％，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟2022年開始升息前相比則差距相當大，2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量，交易緊縮價未跌



郎美囡指出，市場2022年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，2023年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。



房貸族苦悶，買氣雪上加霜



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2％大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。



永慶房屋表示，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今(23)日舉行第1季理監事會議，決議調升利息半碼(0.125%)，這也是啟動升息循環來第5度升息。重貼現率將升至1.875%，創近8年新高紀錄，未來民眾房貸、信貸等利息支出都將增加。

央行理事會認為續調升政策利率，有助達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.75%、2.125%及4%調整為1.875%、2.25%及4.125%，自3月24日起實施。

青安貸款利率將升破2% 短期房貸利率難再現1字頭

央行升息也將影響首購族。現行的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，自央行去年12月升息後為1.47％，再固定加碼0.555%機動計息，其中基準利率減升半碼，因此目前一段式機動利率為1.9％，是首購房市地板價。

據財政部統計，青安房貸由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，截至今年1月底止，已撥貸33萬5,858戶，核貸金額達新台幣1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

青安房貸實施期間及利率補貼半碼優惠已核定展延至2024年底止，但本次央行升息若足額反映，青安貸款利率一段式利率將突破2%大關，來到2.025％。

房仲業者：估千萬房貸族每年多付4萬元 對房市無疑是雪上加霜

大家房屋企研室副理郎美囡表示，去年央行開始升息前，五大行庫平均房貸利率為1.378%，貸款1,000萬元、30年期本息均攤計算，每月還款金額為33,930元。若以相同貸款條件、利率足額反應升息至2.078%，每月房貸負擔可能會比啟動升息循環前多3,423元，一年增加約41,076元，堪比當前平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行仍決定升息半碼，意味著CPI（消費者物價指數）年增率長期超過2%已成一大壓力，打通膨比穩定經濟更重要；而這次升息後，多數房貸族利率將跨越2%大關，可能讓買方轉向保守，對房市來說無疑雪上加霜。

永慶房屋指出，目前全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時等待房價走跌。因此房市能否回溫，價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園市長張善政。（桃園市政府提供）

主計處統計的居住類指數不斷攀升，其中住宅管理費已經來到102.35，就是因為物業管理中，包括人、事、物與公共空間的管理服務費用都上漲，以至於指數上升，現在北部管理費每坪幾乎都要破百元。

將收到的信件，投進住戶的信箱中，物業管理人員，每天的日常工作，圍繞在這棟大樓當中，提供住戶完善的服務，要維持居住品質，除了物業的人力成本外，公設維護也占一大比開銷。

社區大樓委員林小姐：「如果說你的戶數，是在80到100戶以內，我們最少必須要分的項目，要支出的項目，不外乎就是物業，物業管理還有保全管理，機電保養電梯保養垃圾清運，還有公共區域的整齊，這些的話大概加起來，粗估大概是25萬以上的支出。」

從大樓外到內沒有一處不花錢，但人事成本漲，大樓也會老，需要更換的設備只會越來越多，調漲管理費勢在必行。

社區大樓委員林小姐：「以我們社區來講的話，漲是勢在必行，因為我現在每一個月大概是，就是收支平衡的一個狀態，如果我在不漲的狀況之下，我可能就是，夜班的保全我要取消掉，變成是磁扣進出，我覺得在治安上面來講，就有可能會引發宵小進出。」

華興里里長陳峙穎：「開啟游泳池，同時法定上你還要搭配救生員，這些都是很沉重的成本，所以有些社區就會說，那我們這些成本不要了，我們把它省去，不過另外一部分的住戶就會覺得說，可是我平常有在使用，我當初購買這個社區的時候，我就是因為有這些公設。」

用降低社區服務，達到節流，有的社區選擇將24小時的保全改為半天，或是大廳不開冷氣等等，都治標不治本，最後也只能走上漲價這條路。

記者謝丹慈：「今年二月主計處統計的，居住類指數當中，住宅管理費已經攀升到了102.35，而去年則是在100.59，不過在2021年的時候，則是剛好落在100當中，但是2018年則是落在98.14，看起來每年都是逐年的在攀升當中，但今年二月卻突然升高。」

住宅管理費指數只會越來越高，如果大樓戶數少，公設又多，花費就更可觀，而當初買房的幻想，入住後您又真的使用幾次？

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們消費者也要把眼睛放亮一點，不要看到那些虛幻的公設，然後對美好生活產生無限的想像，那些美好的生活想像，可能在未來你要付出很沉重的代價，而且你不會去用，很多的公設是不實用的，因為你很忙。」

許多公設因為比不上外頭設置的，又新又寬敞，漸漸變成擺設，但依舊要維持，更新設備又花不下去，變成惡性循環。

房仲業者陳泰源：「管理費取決於你的總戶數多跟寡，因為你如果總戶數越少，變成說大家要攤提的成本，平均下來就要越多，尤其是你是一層一戶的，但是你又希望有全天候的管理，甚至有垃圾處理，還是說你希望其他的公設。」

管理費每坪價格北部一般社區要120至150元，高級社區180元起跳，中南部一般社區60-80元，高級社區也要破百元，房價高昂，每月管理費也高，別說買房，光是管理費就已經是沈重負擔。

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「對於開發商來說，在未來面臨管理費壓力的狀況之下，我們的住戶壓力已經越來越大了，所以公共設施，有必要去進行檢討，把一些住戶不會常用的設施，把它精簡掉，然後建一些確實有價值使用功能，提升居住品質，改善居民生活的這些公共設施。」

許多建商會先以較低的管理費，吸引買方，但實際入住後，才明白這樣的管理費根本是不可能，達到原有的公設品質，要從根本省居住成本，無非就是精簡最基礎的建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市不動產開發公會與中華民國不動產開發公會全聯會兩大組織昨（21）日表示，政府認為要壓抑高房價，因此通過了《平均地權條例》修法案，但這是兩件事，高房價的問題要回歸政府住宅政府來檢討，但政府卻透過修法抑制房價，卻直接打擊了建商，殊不知打倒建商並不會實現居住正義，反而可能讓房價更高。 

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨日召集十多位建商代表，暢談對政府近期打炒房政策的想法。 

包括台北市不動產開發公會名譽理事長暨良茂建設董事長陳春銅、台北市不動產開發公會常務理事暨元利建設總裁林敏雄、台北市不動產開發公會常務理事暨文心建設董事長葉明進、台北市不動產開發公會常務理事暨僑聯機構董事長李明昌、台北市不動產開發公會常務理事暨璞永建設董事長楊岳虎、台北市不動產開發公會監事會召集人暨力麒建設董事長郭淑珍、台北市不動產開發公會常務監事暨前大陸建設董事長張良吉、台北市不動產開發公會常務理事暨昇陽建設顧問簡伯殷、台北市不動產開發公會常務監事暨華固建設總經理洪嘉昇、台北市不動產開發公會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、台北市不動產開發公會理事暨昌益建設副董事長朱彥龍、台北市不動產開發公會大會代表暨元利建設副總吳麗謹等人。 

兩公會代表指出，高房價的成因複雜，高地價、高造價、缺工只是部分成因之一；而新法針對私法人購屋採許可制，更誤傷都更發展，因此建議排除都更、危老案。若要讓年輕人有房可住，建議政府首要任務必須提供大量社會住宅，透過新增供給、舒緩市場需求。 

陳勝宏表示，民眾有居住需求才會買房，透過新增供給、也就是大量興建社會住宅，才能舒緩民眾需求，進一步做到買賣市場與照顧民眾居住權益兩件事脫鉤，讓房屋買賣走向自由經濟市場，民眾居住權也能獲得保障。 

楊玉全指出，高地價讓營建成本居高不下，以地價最高的台北市來說，因一地難求，只要有土地標案釋出，隨便一筆標案就是天價，政府身為台灣最大地主，是否有解方？又如缺工，不僅建案工地難找工人，光雙北市水電工初估就短缺1萬人，而近二年多來不僅住宅造價大漲三成以上。 

對於社宅，陳勝宏分析，政府應大量蓋實用的社宅，可效法新加坡，不必要求高造價設計，如綠建築、智慧建築等，這樣的社宅，年輕人住不起。而是平價又實用的產品。 

楊玉全強調，這次《平均地權條例》修法中，私法人購屋採許可制具高爭議，私法人購屋不等於炒房，政府目標示打擊少部分炒房團行為，但卻限制整個私法人購屋行為，更誤傷自身大力推動的都更、危老案；為避免政府政策相互矛盾，公會有兩點建議，第一私法人若屬建築業，且購入房屋以都更、危老為目的，免經許可，但於登記完畢後，應向內政部報請備查。 

第二若以都更、危老為目的所取得的房屋，在登記完五年內如需移轉、讓與者，需申請內政部許可，但讓與其他建築業者做都更、危老，不在此限，以利都更、危老政策推行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】