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這些年房市有多熱？去年（2022）年全台不動產業者高達4.66萬家，創下近年來的新高紀錄，若跟五年前（2018年相較），足足增加1萬家之多。但銷售額從2021年最高峰的1.86兆元降到去年底剩1.77兆元，尤其去年下半年從火熱到冰凍，房仲業憂房市產值出現高檔下滑。

2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6%，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18%，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9%。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。

以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額去年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。

統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6％，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18％，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9％。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市上半年火熱，下半年冰凍，2022年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是6年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。



以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，2022年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續4年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續2年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額2022年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。



統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。

金管會為查炒房團，日前對聯邦商業銀行、新光銀行及元大銀行辦理不動產專案金檢，發現在辦理自然人購屋貸款業務，有未落實確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業、或相關作業未臻完善等缺失。今天金管會宣布開罰聯邦銀行、新光銀行各新台幣150萬元罰鍰，對元大銀行核處糾正。

金管會今(21)日透過新聞稿指出，聯邦銀行及新光銀行辦理自然人購屋貸款，違規事實包括對進件來源通路媒體有負面報導者，仍未納入觀察名單，進件來源控管不當；對借戶所得來源未確實查證收入真實性，或未審慎評估其資力及繳息還款能力；借戶部分購屋資金由他人提供資金存入借戶存款帳戶，再匯予賣方，卻未檢視借戶購屋自備款來源的合理性。

此外，貸後資金有由代書或第三人代理多名借戶提領現金，而發生金流斷點，或未發現及查明貸後資金由第三人代理匯款至代理人他行帳戶的原因；房貸客戶之存款帳戶有由第三人代理匯出至非案關其他信託帳戶，未落實執行交易合理性之判斷及監控。

金管會認為，聯邦銀行、新光銀行未落實檢視或查證是否為可疑交易，對客戶經常代理他人存、提大額現金，且經洗錢防制交易監控系統產生之警示案件，未落實檢視或查證是否為可疑交易。依洗錢防制法第7條第5項規定，對聯邦銀行及新光銀行各處新台幣150萬元罰鍰。

至於元大銀行辦理自然人購屋貸款作業，對於認識客戶及客戶身分持續審查作業、執行帳戶及交易之持續監控等作業未臻完善。金管會綜合考量其缺失情節及缺失態樣，依銀行法第61條之1第1項規定，核處應予糾正。

金管會表示，銀行辦理授信案件，應依徵、授信原則及銀行法等相關規定辦理，整體評估後以決定是否核貸。而銀行核貸過程，除考量債權確保外，防制洗錢相關之控管措施亦應適用，均為授信案件風險控管之重要作業程序。金管會強調，銀行與借戶業務往來過程中，應強化相關風險管理措施，並持續精進防制洗錢作為，以健全業務經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經過近年房價高漲，全台現除連江外的21縣市，去年預售屋房價最高點全數站上3字頭，且區域房價新高多在過去一年所創下；如今隨著資金退潮，這些「新房價障礙」紀錄未來數年恐難以突破。

　根據調查，去年以來全台預售屋紛紛豎起新的房價天花板，其中台中水湳經貿園區「豐邑Park One」、新北板橋「佳元植」最高單價站上9字頭，台中、新北穩居台北市外房價最高的城市。

　桃竹地區在高鐵站區、重劃區指標案帶動下，房價天花板亦持續頂高，包括青埔「站前新銳」、竹北「寶佳奇磊」均站上7字頭，而新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」距8字頭房價更僅一步之遙。

　值得注意的是，除了都會區房價頂天，過去一些房價基期甚低、長期房價僅1字頭的非都會區，甚至農業縣市的精華地段，也紛紛創下3字頭成交的空前紀錄，如苗栗頭份「TWIN PARK」站上4字頭，彰化市「中正富貴」、嘉義市「仰喆日新」亦逼近4字頭，而包括東部地區的花蓮、台東，以及離島的澎湖、金門等縣市，均有預售案成交價逾每坪30萬元，房價最低的嘉義縣民雄鄉「民雄帝標」頂樓戶日前成交每坪31.7萬元，也創下嘉義縣房價首度站上3字的記錄。

　《住展雜誌》企研室成采錡表示，營建成本在非都會區推案的房價結構中占比極高，近營建成本大漲，帶動過去低房價區預售屋房價漲勢驚人。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，前一波預售屋價格狂飆、造價大漲，市場上投資興盛，導致2021下半年到2022上半年房價出現一波史詩級的漲幅；不過隨房價來到歷史新高，央行連四季升息、股市大跌、政策打擊炒房等，預售交易規模腰斬，購屋人追價無力，房價進入盤整跡象明顯，短期內僅剩個案表現空間，已沒有全面噴出的強勁表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北市有17個行政區預售屋房價在去年下半年攀上歷史新高，台北市僅剩文山、萬華二區最高房價還在雙位數，新北板橋站上9字頭、三重8字頭，過去屬於新北蛋白區的土城、蘆洲、汐止、泰山、樹林房價天花板也衝至6字頭。

　不少北市外圍蛋白區個案去年房價創下區域新高，如北投天母西路的「力麒天沐」最高房價站上每坪140萬元，萬華貴陽街「貴暘御景」去年底最高房價達每坪97.1萬元，距三位數單價僅一步之遙。

　新北市房價天花板則是不分蛋黃區、蛋白區、甚至偏遠蛋殼區，都有個案再攀區域新高，板橋莊敬路都更案「佳元植」，最高房價達每坪93.3萬元，不僅超過新板特區豪宅群房價天花板，也創下新北市歷年新高。

　三重區捷運三重站旁的「家泰豐和」每坪81.3萬元，將三重房價天花板衝至8字頭，新北蛋白區最高房價攀升至6字頭，土城「新潤青樺」、蘆洲「長安幸福匯」、汐止「寶亞新公館」、樹林「全邑興美」、泰山「閱讀台灣」等案，最高房價站上6字頭，並創下區域新高，林口、三峽、淡水、五股等區最高房價也達5字頭，而過去屬於蛋殼區的外圍城鎮，如八里「勤樸天闊」和三芝銀髮宅「日出不老莊園2」最高房價也站上每坪35萬元。

　房地產業者指出，去年下半年整體房市景氣驟降，推案速度減緩、銷售期也明顯拉長，近年雙北房價不若中南部地區房價漲勢強，土地供給稀有加上需求穩定，使得區域新案供給量少的精華地段個案房價仍具支撐性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]金融聯徵中心資料顯示，去年第四季台南市平均授信額度最高的路段在安南區溪東二街，達1775萬，平均鑑估值則為2479萬。在地房仲專家說明，溪東二街所在的溪東重劃區，擁有鄰近北區、未來「商60」商業區的地段優勢，周圍又有機能成熟的舊商圈，故屋齡較新的透天別墅物件，總價也相對高，主要吸引在市區找不到適合的透天別墅物件的客群購屋。

信義房屋安南海佃店長鍾尚哲指出，溪東二街所在的溪東重劃區，地理位置上鄰近北區，是安南較接近市中心北區的區段，左右兩側被北安路、海佃路所圍，可享有成熟商圈的機能，又鄰近推動中的北外環道，以及「商60」商業區，未來發展性高。

以透天別墅產品為主的溪東重劃區，若地坪在30至35坪間，屋齡1至3年的物件，成交總價多落在2000至2500萬間，屋齡10至20年，則約1700萬左右。重劃區周圍亦有屋齡較高、35至40年以上的中古物件，總價相對親民，僅約700至800萬上下；但大樓部分，溪東重劃區供給量則相對較少。

熟悉經營溪東重劃區的安南海佃店專員陳泓文進一步觀察，溪東重劃區近北區及安南區成熟商圈，但重劃區內有學校、公園，道路10米寬，環境不錯，因此，能夠吸引喜愛北區環境，卻無法在北區找到適合的別墅物件的客群來此購屋，也有部分是在南科工作的族群買進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

今年329檔期推案量能再創新高，全台推案8千億元，不過發布業者卻表示最主要原因還是商辦供給大爆發所致，如果扣除商用地產，全台住宅案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，住宅市場熱度出現退燒。

為什麼住宅市場會這樣？未來房市可能怎麼發展呢？對此，筆者認為，升息、熱錢退潮與政府打炒房導致目前房市交易量能受到壓抑的主因，也讓建商推案開始保守因應。如果低迷的市況持續，後續建商「減推案」、「固行情」、「搶降價」、「求出清」四大動作都可能將陸續啟動，建商降價是有可能會出現的。

第一階段「減推案」:

大約就是目前房市的現況。目前房市交易急凍，建商在舊案仍賣不完的狀況下，新案自然會緩推，都先以去化舊案與餘屋為主，也因此造成329檔期全台住宅推案量出現年減的狀況。

第二階段「固行情」:

可能會搭配第一階段的「減推案」同時進行，不過建商在目前成本高漲與避免已購客戶抗議下，往往不會輕易降價，這時候變相降價的配套就會開始釋出，如：送裝潢、家俱設備來「固行情」的配套措施將頻繁出現，希望以表價未降、實質已降的方式來幫助銷售、吸引買方青睞。

這時對於剛需、本來就需購屋的民眾，倒是一個取得優惠好機會。而購屋者在查詢實價行情時，也要多注意新屋價格是否含裝潢……等費用，避免被誤導。

第三階段的「搶降價」:

如果建商「固行情」措施無法拉抬買氣，只要時間拉長到半年以上，建商在土建融利息與庫存壓力下，就可能出現搶降價的狀況。

2016年房市量能最低點時，市場就曾出現品牌建商帶頭降價，這時候資金壓力大、庫存大或是想賣得比別人快的個別建商就會採先降先贏的狀況，希望能率先獲得買方關注。這階段如果目前低迷市況持續，在今年下半年應該有機會看到。

第四階段「求出清」:

一旦市場價降潮越演越烈，這時候建商不管價格，只求出清的機會也會開始大增，甚至會出現預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象，這在2016年時也曾出現過，這時候將是民眾便宜買新屋的最佳時機。

由於目前房價在歷史新高價、房市又冷卻下，買房時機確實不算太好，因此如果民眾想買到愈住愈增值的房子，買對價格就相當重要。

等出清須等較長時間 不確定性極高

以剛性自住客來說，在建商「固行情」階段就可以開始考慮進場，可以爭取到許多配套，而如果想取得價格上更大優惠，就可能要等到建商「搶降價」或「求出清」才可能，時間約略可能要拉到半年後，甚至到明年，不確定性極高，民眾不一定可以等得到。

如果購屋者這時候不想等，建議考慮運用謄本情資，找尋欠債的潛在急售屋主，或是成屋多年的建商名下的餘屋，都是可以立刻議價買房的好方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「300億元中央擴大租金補貼專案」今年邁入第二年，由於去年放寬讓無租賃契約的弱勢戶、違章建築租客提出申請，為讓更多租屋族受惠，內政部營建署研擬將工業宅租客也一併納入，引發爭議。民團質疑，政府為了拚業績，罔顧工業宅涉及「適法性」問題；但也有專家認為，與其讓工業宅持續遊走灰色地帶，不妨檢視現行法令，弭平爭議點。

行政院去年推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，補貼戶數擴大至50萬戶，即便二度擴大給經濟或社會弱勢戶，無租賃契約也可提出申請，但實際獲得補助的戶數約27.7萬戶，連6成都不到。由於租金補貼專案為期4年，今年邁入第二年，內政部也將補助戶數目標設定到40萬戶、達成率8成。

內政部檢討成效時，曾邀集民間團體和部分專家學者提供意見，隨後部長林右昌在今年2月提出「住宅政策三箭」，包括青年購屋基金制度、房貸補貼及租金補貼，其中租金補貼的進階版，申請年齡下修、改採隨到隨辦、簡化補貼程序、舊戶延續補貼，不用再附上房屋、房東資料。

由於去年300億元租金補貼專案中，為了照顧經濟和社會弱勢戶，放寬違建、頂樓加蓋等納入補貼範圍，據了解，本次營建署擬依據房屋態樣，放寬到「工業宅」租客，擴及租屋補貼族群。

《都計法》規定工業建物「工業用」　民團質疑納租補不合法

不過，根據《都市計畫法》第36條規定，工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；一旦違反，可處新台幣6萬元以上、30萬元以下的罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，若未依法處理，得按次處罰等。況且營建署是《都市計畫法》的主管機關，如果放寬工業宅的租客可申請租金補貼，引發業界不少討論。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡受訪時表示，政府為了達到補貼50萬戶目標，無所不用其極，幾乎不在意合法性或有待商榷的問題，過去數十年來，工業宅持續處於灰色地帶，即便在《都市計畫法》的規範中，應該作為工業用途，卻成為房市的另類產品，雖然法規由中央訂定，但實際由地方政府進行管理，讓工業宅變相成為法令缺口。

呂秉怡指出，《都市計畫法》的主管機關就是營建署，租金補貼的審核也是營建署負責，若將工業宅納入租金補貼範圍，不僅有適法性爭議，「是否意味著政府變相承認，工業宅是合法的出租住宅？」他表示，營建署不該為了衝業績而自相矛盾。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，許多經濟或社會弱勢多半承租違章建築或大量隔間的租屋處，營建署為此去年特別放寬租金補貼，現在打算放寬到工業宅或許有其考量理由，但「確實不符合都市計畫法的規範」。

專家：工業宅問題在於中央地方不同調　適法性問題可彈性解決

林旺根認為，「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年初三讀通過，租賃契約全面適用《消費者保護法》，而依照消保法規定，房東必須提供合法且具可合理期待安全性的建築物給租客才行，大幅度提升屋主的法律責任，往後若發生重大公共安全意外，恐怕會產生很大的問題，政府在選擇放寬之餘，要留心後續可能衍生爭議。

此外，林旺根也建議，政府或許可以重新定位工業宅，工業宅本身的建築結構、屋況等，反而相對違章安全，唯一爭議為適法性問題；按照都計法規定，若要作為住宅使用必須向地方政府申請都市計畫變更，但放眼全國各縣市政府都視工業宅為燙手山芋，「明知該處理而不處理」，放任工業宅成為灰色地帶。

林旺根認為，如同台北市商業用地有不少被作為住宅使用，北市府正在評估是否讓商業宅繳交代金，使其住宅使用合法化，中央或許可重新檢視法條，彈性處理工業宅問題，對於住戶而言，相對比較有保障，「與其晾在那邊，不如採取積極作為來因應」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正案被各界視為打炒房最重一擊，更引起建商公會龍頭反彈。中華民國不動產開發商業公會認為，建築業面臨工料雙漲，在成本提升下才堆高房價，但政府卻一心只認為是炒房帶動，讓他們覺得有失公允。另外，公會也擔心日後新制上路後，檢舉黑函滿天飛，甚至引發從業人員的失業潮。

然而，一般民眾更關心的是，政府祭出的打炒房終極手段，真的會讓房價下跌嗎？OURs都市改革組織研究員廖庭輝說，「過去幾年，投資客在房價的推升上扮演蠻重要的角色，所以在投資客退場之後，過去被虛墊高的價格一定會往下修正，市場熱度也會降低，因此房價勢必受到影響；但這個影響並非法律最核心要達成的事。」也就是說，修法目的是為了打擊投機炒作、而非打壓房價。因為房屋的用途，本就是用來居住，但長久以來，預售屋卻常被當成期貨般的金融商品炒作，無形中更墊高房價。政府的《平均地權條例》政策，能否健全房市交易秩序，讓人民擁有公平的居住正義？全民拭目以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房求保值，首選2房和3房！依據樂屋網統計指出，1房以下的住宅平均單價最高，次高單價為4房以上的住宅，但若是就近5年的房價增值情況來看，2房和3房住宅則表現最佳，房價漲幅普遍達3成以上，也因2房和3房住宅是目前市場上的主流，房價也最保值。

買房想保值 專家推2房型

樂屋網依據官網實價登錄資料，統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中，不同房數對房屋單價的影響。結果發現，2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元，2房為35.5萬元，3房為32.2萬元，4房以上為49.3萬元，顯見1房以下的住宅單價最高，次高單價為4房以上的住宅，之後依序是2房和3房住宅。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於1房、套房這類住宅，多半集中在人口稠密的都市地區，這些區塊普遍房價較高，自然也會拉高單價，且因為坪數小，換算成單坪價格時，本來就容易拉高。在4房以上房型的部分，洪安怡指出，這類住宅不乏大坪數的豪宅，因而拉高單價，至於2房和3房，算是目前普遍購屋市場主流，不容易受極端值所影響，價格相對平均。

3房格局漲幅驚人 房價5年漲35%

此外，不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅呢？樂屋網以2022年不同房數的房屋單價，對比5年前的價格，得出跟房價完全不同的排序；3房型的住宅漲幅最多，達35.86%，其次為2房住宅漲幅33.46%，表現最差的卻是4房和1房，分別漲幅19.95%和17.71%。

洪安怡分析，現行以子女數較少的小家庭成購屋主力，2房和3房等小型住宅更受歡迎，因而更有機會推升房價；反觀4房和1房，若是坪數過大的豪宅，因為房價基期高，漲幅相對有限，至於1房和套房，多半為過渡期產品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數受限，轉手度遠不如2房、3房，價格也比較不容易推升。

洪安怡表示，在台灣少子化及高房價等背景因素下，可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化，建議自住型買方購屋時，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規劃一併納入考量，選擇盡可能長期滿足需求的房型。