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國人逐漸接受與疫情共存，增加外出用餐意願，依據財政部資料，2022年全國餐飲業營業額8,116億元、家數共計16萬3,643家，不僅超越疫情前(2019年)水準，更一同創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，疫情嚴峻時重創餐飲業營收，不少知名餐廳只能關店收場，甚至店租水平因此下滑，隨著國人普遍認同新冠肺炎流感化，提高外出旅遊、用餐的意願，餐飲業不僅營收回升，銷售額及家數創下歷史新高，可望降低商圈店面的空置率。

民眾報復性消費，營收爆炸性成長



COVID-19疫情在台爆發後，國人為降低染疫風險減少外出消費，加以管制措施影響，大型聚會、尾牙、婚宴都取消、停辦，餐飲業受創嚴重，尤其大坪數的餐館、宴會型餐廳，租金壓力大、營業成本高，許多業者僅能以歇業、員工無薪假等方式渡過難關，造成2020年、2021年餐飲業營收連續2年負成長，當民眾恢復生活常態，啟動報復性消費，餐飲業在2022年無論是營收還是家數都大反彈，餐飲業家數在疫情後成長12.1％，六都除台北市外，都有超過1成的增幅，其中新北市成長幅度16.1％居冠六都，單看家數仍以台北市最高，共有2萬2千多家餐飲業，台中市以808家的差距緊追在後。



郎美囡表示，活動、聚會在疫情嚴峻期間停辦，待疫情解封後積極補辦及恢復過去常態，此外，國內觀光人潮回籠，帶動各商圈的營收，由於外食意願度大增，也有業者加碼拓展店面，揮別疫情陰霾，不僅新店家路續開幕，許多原本歇業、關閉的店家也回歸，因此人口及消費密度高的新北、台中、高雄，2022年餐飲業家數都破2萬家。



疫情衝擊，刺激店家多元發展



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，餐飲業者受到疫情衝擊，反而加速數位轉型，依據經濟部統計處調查分析，運用網路社群或line的店家佔67.0％，有行動支付者也高達55.5％，比疫情前增加11.4個百分點，顯見業者為挺過疫情困境，順應消費模式變化，積極強化數位服務。

有關各界關切分租套房多戶共用同一電表，會在此次因每月用電總度數超過700或1000度，而受電價調整影響漲價一事，台電指出，前次住宅電價千度以上調整時，已展開時間電價輔導，並有整體電價減少實例。2023年台電將進一步推動節能機制，若屬於分租套房多戶共用同一電表，只要來申請裝設智慧電表(免費)，並接受台電節能輔導者，即使每月用電超過700或1000度，本次電價可不調漲。

台電指出，國內住宅電價為累進計費制，電價調整方案雖是700度以上調漲3％、1000度以上調漲10％，意思是超過的度數才會被調漲，其中700度到1000度每月最多增加45元。以單月用電710度來說明，只有多出來的10度電費率會被調漲。換算為費用來說，每月用電710度，會由2,078元增至2,080元，增加2元，調幅0.1％；每月用電1010度時，每月從3,574元增加到3,625元，增加51元，調幅為1.4％；每月用電若為1200度，則由4,711元提高到4,876元，增加165元，整體調幅約為3.5％。



台電舉例說明，以北市某處分租套房為例，其每月用電平均為3,705度電，每月電費平均為17,488元，但在2022年8月後採取時間電價後，因善用尖離峰電價，整體電價減少超過兩成，降為13,658元，顯有成效。



台電強調，為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣，分租套房類型的用戶，可電洽台電各區處或1911台電客服專線，只要來向台電申請裝設免費智慧電表，並且接受台電的用電節能輔導工作，即使每月總用電量超過700或1000度，仍可不受本次電價調整影響、不會調漲價格。



另對於社福團體，包括使用維生輔具之身障家庭、庇護工場、立案社福機構及護理之家等2.2萬戶用電，基於照顧弱勢精神，本次電價亦凍漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]外界關切分租套房多戶共用同一電表，會在此次因每月用電總度數超過700或1000度，而受電價調漲影響，對此，經濟部長王美花今（20）日表示，台電為此推動節能機制，若屬於分租套房多戶共用同一電表者，可由房東申請智慧電表，並接受台電節能輔導，此次電價便可不調漲。此外，對於產業與商業界都有推出相關的智慧化節能、低碳化等措施，非常歡迎產業界來申請。

電價費率審議會於17日召開，宣布平均電價調漲11%，其中，在住宅用電方面，700度以下不調漲，701至1000度微調3%，1001度以上調漲10％。外界關切分租套房多戶共用同一電表，會在此次因每月用電總度數超過700或1000度，而受電價調漲影響。

王美花今日接受媒體聯訪時指出，除了前次住宅電價千度以上調整時，已展開時間電價輔導外，台電更進一步推動節能機制，若屬於分租套房多戶共用同一電表者，可由房東申請智慧電表，並接受台電節能輔導，此次電價便可不調漲。

台電指出，國內住宅電價為累進計費制，電價調整方案雖是700度以上調漲3％、1000度以上調漲10％，意思是超過的度數才會被調漲，其中700度到1000度每月最多增加45元。以單月用電710度來說明，只有多出來的10度電費率會被調漲。換算為費用來說，每月用電710度，會由2078元增至2080元，增加2元，調幅0.1%；每月用電1010度時，每月從3574元增加到3625元，增加51元，調幅為1.4％；每月用電若為1200度，則由4711元提高到4876元，增加165元，整體調幅約為3.5％。

台電舉例說明，以北市某處分租套房為例，其每月用電平均為3705度電，每月電費平均為1萬7488元，但在去年8月後採取時間電價後，因善用尖離峰電價，整體電價減少超過兩成，降為1萬3658元，顯有成效。

因此，台電強調，為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣，分租套房類型的用戶，只要來向台電申請裝設免費智慧電表，並且接受台電的用電節能輔導工作，即使每月總用電量超過700或1000度，仍可不受本次電價調整影響、不會調漲價格。

另外，對於社福團體，包括使用維生輔具的身障家庭、庇護工場、立案社福機構及護理之家等2.2萬戶用電，基於照顧弱勢精神，此次電價也凍漲。

針對工商業的電價調整機制，王美花指出，因處於國際情勢及國內商業活動剛開始復甦之際，因此漲幅相對沒那麼高，同時，也希望大家能多重視節電，經濟部為此也有祭出輔導措施，且在今年度原本的政府公務預算及疫後條例中，對於產業與商業界都有推出相關的智慧化節能、低碳化等措施，非常歡迎產業界來申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長林右昌日前承諾建立「青年購屋積金支持機制」，讓有購屋意願的年輕人能透過自身儲蓄及政府制度性協助，在一定年限內得到購屋的第一桶金。林右昌今表示，住宅政策是一種社會投資，不只是補貼或補助而已，如果民眾可以安居樂業，工作上也會更有生產力，對整個國家社會很有助益；至於青年購屋積金機制，正在研擬中。

林右昌今日上午拜訪財團法人崔媽媽基金會。林右昌表示，崔媽媽基金會是受信任的住宅平台，過去也幫很多民眾滿足租屋需求；他就讀台大城鄉所時就曾與崔媽媽基金會認識，無殼蝸牛運動與崔媽媽基金會成立，對他學生時代有很大的衝擊與啟發，今天特別前來除了看看老朋友，更重要的是要就住宅政策進行請益與交流。

林右昌指出，住宅問題的解決不僅讓民眾可以安居樂業，更有助國家社會及經濟發展，同時也提升整體的生活品質，所以他認為推動住宅政策，是一種社會的投資。

有關「青年購屋積金支持機制」的推動，林右昌表示，住宅政策是一種社會投資，，並不只是補貼、補助而已。更重要的是，如果人民可以安居樂業，，就可以放心、安心，工作上也會更有生產力；如果一天到晚要為住的事情傷腦筋、居住品質無法提升，就沒有辦法讓個人與家庭生活的品質得到滿足，這不利於整個社會及經濟發展。

林右昌認為，解決住宅問題、面對住宅問題時，不能只是像大家覺得傳統上的補貼、補助，這是一種社會投資，對整個國家社會都是非常有助益的。政府推動社宅政策是正確方向，當然還需要長時間努力；青年購屋積金支持機制也正在研擬中，希望提出完整配套後，再向外界做報告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地上權不動產是中央與地方政府活化資產操作的項目之一，財政部國產署表示，近年來為「健全房屋市場，實現居住正義」，國產署配合各政府機關提供適合興建社會住宅的土地，而地上權人若開發為住宅，由於價格比所有權住宅便宜，又可取得建物所有權和土地地上權，可謂是介於所有權住宅和社會住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費者開始瞭解與接受地上權產品，成為買房族另一個優質新選項。地上權因為建築架構不包含土地成本，所以，房屋總價一般來說約為該市場行情7折。

地上權住宅產品3階段進化



所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。



地上權住宅「地段好、總價低」



地上權不動產吸引不少民眾關注的主要原因，可以用6個字形容，那就是「地段好、總價低」。因為開發商向政府長期租賃土地使用權(通常期限為70年)，在興建建築的時候，少了土地成本支出，讓終端產品(房屋)銷售價格得以降低。一般來說，地上權產品的銷售價格通常是市價的7折，這是首要優勢。地上權不動產第二個優勢，就是政府標租的國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，這些土地都是政府認為未來具備長期優質發展區域的土地，套句大白話就是「地段好、不捨賣、先出租、等增值」，這與一般房東在都會核心區擁有不動產長期出租的道理相同，都在求取最大利益。

用較低價格，進駐蛋黃區



以較低的地上權住宅購屋價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的提升空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族。」



地上權住宅的房貸負擔較輕



民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預計一個月拆除完畢並將原地重建規模地下2層、地上12層共28戶集合住宅，實現住戶期盼的安全新家園

新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例自去(111)年4月實施，迄今已有4案停止使用，首例拆除案件已於今（20）日展開拆除，預計一個月拆除完畢並將原地重建規模地下2層、地上12層共28戶集合住宅，實現住戶期盼的安全新家園。

另外已停止使用案件還有淡水區3案計64戶，其中有2戶逾期未搬離仍繼續使用，已依規定處建築物所有權人各新台幣5千元整

工務局說明，目前為止新北列管的海砂屋計有82案，其中59案雖達得停止使用標準，但為慎重起見，將透過委員會依照建物氯離子含量、耐震能力、抗壓強度、重建整合程度及執照申請等作為案件執行之排序；今天拆除的新莊區新泰路案計有15戶，在111年9月依據第7條進行停止使用並於今天開始拆除，成為條例實施以來的拆除第一案，另外已停止使用案件還有淡水區3案計64戶，其中有2戶逾期未搬離仍繼續使用，已依規定處建築物所有權人各新台幣5千元整。

為使住戶能儘早重建新家園，市府由工務局、都更處、住都中心等單位組成立專案小組，每月定期會議檢討個案進度並主動提供都更訊息；為加速海砂屋重建，市府都更處在111年9月1日發布實施『新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫』(防災2.0)，已降低同意比率門檻，加速重建進度，另重建時如有需求也可透過新北市住宅與都市更新中心申請專人法令宣導說明會。

工務局強調，海砂屋影響居住安全甚鉅，社區若經鑑定為高氯離子建築物，為提高居住安全，住戶應依建築法賦予建築物所有權人對建築物應負管理維護之責，積極協調整合重建，方能遠離有安全疑慮環境，重建安全新家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】