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▲台北生技園區正式啟用，已有51家產業進駐，預期引進逾3000個就業人口。（台北市政府提供）

位在南港的BOT案台北生技園區正式落成啟用，結合生技新創與領航企業育成、研發、試量產、商務辦公合一的多功能空間，預期引進逾3000個就業人口，帶動生技年產值500億元。

台北市長蔣萬安表示，南港為臺北市生技產業發展重要戰略地區，且接銜支援跨域生醫、資通訊的Bio-ICT產業發展的內湖科技園區，加乘南港三鐵共構交通優勢，能迅速對接竹北生醫園區等外縣市產業量能。

市府也將於2025年3月完工國家生技研究園區聯外道路，以隧道連通國家生技研究園區至南港忠孝東路七段，未來園區間進駐企業往來將更為快速便捷。

台北生技園區自開工以來吸引眾多生技企業關注期待，東元集團會長、世康開發董事長黃茂雄表示，目前已有包括藥華藥、浩鼎外，台灣莫德納都將進駐生技園區，共有51家企業單位取得進駐資格，產業類別含括生技新藥、智慧健康、高階醫材、細胞治療、生技服務業等多元面向。

此開發案由世康開發公司斥資逾68億元打造，規劃地上17層、地下3層，有5千坪的生醫創新育成中心，以及1萬2千坪產業空間，育成中心可供30家廠商進駐，產業空間以4.5米、6米不同樓高規格，滿足企業自設實驗室或廠房之不同需求，預計可容納近40家廠商。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲三重蘆洲新案頻創高價，反讓相對便宜的中古屋受惠。（業者提供）

受升息、打炒房條例影響，房市自去年下半年開始明顯轉冷，不過新北市仍有幾個區域，因新建案開價履創新高，反讓中古屋受惠，在新北市蛋黃區能將購屋總價帶壓在千萬左右，反能吸引自住客買單。

 全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示，近來買氣明顯降溫，三重、蘆洲地區去年下半年開始傳出有房仲業者經營不善，其中更不乏連鎖大品牌業者，無法負荷每個月幾十萬的營運成本，三重、蘆洲地區就傳出有5~6間店要求頂店、頂讓的消息。

全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻更表示，蘆洲、三重去年上半年蘆洲每月移轉件數有200多件，三重更能達到600~700多件的成績；然而下半年買氣開始明顯轉冷，蘆洲每月移轉棟數掉到100多件出頭，三重則來到200~400棟，交易量明顯腰斬。

至於看屋人數，過去三蘆地區各家房仲業者平均每日都能有1、2位看屋客與網路留言訪客，自下半年開始轉為2~3天才能有一位，成交天數更拉長了1倍以上，明顯感受到市場觀望氣氛濃。

不過，徐晟旻指出，由於蘆洲、三重中古市場仍有許多800~1500萬元內的30坪左右40年老公寓，生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，很受首購族指名，這些自住剛性物件就佔了近來單店成交量的7成。

他分析，雖然去年房價迎來一波漲幅，然而這些蘆洲、三重低總價老公寓房屋單價仍在3~4字頭行情，如三重中古公寓約在37~48萬元、蘆洲則在32~43萬元；相比市場上5字頭的中古大樓與6字頭的預售屋單價，這些老公寓使用坪數大、生活機能更相較重劃區發達，又緊鄰便捷的捷運系統，因此總價只要能壓在1000萬元左右，就會是現在市場最歡迎的自住物件。

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近3年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達17萬264戶，其中約有4萬7108戶、27.7%尚未售出。

 

餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。

　《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。

　《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

　這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。

　至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。

　調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、寶山。

　其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。

　另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。

　成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　內政部長林右昌30日表示，《平權地權條例》修正內容與抑制炒作哄抬房價息息相關，2022年4月11日行政院送請立法院審議後，已對市場短期投機炒作提前產生抑制效應，去年第2季起，內政部發布的住宅價格指數，升幅逐漸趨緩。

　立法院內政委員會30日邀請相關部會，就「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行報告，林右昌做了上述表示。

　據了解，修正案公布後，除重罰不動產炒作行為規定已施行，其餘條款尚須報請行政院核定施行日期。

　林右昌說，相關配套子法共9項，部分項目已與公會團體和機關研商後完成，辦理法制作業中，外界較關心的私法人購買住宅許可制部分，除邀集不動產開發業公會及都市更新相關公會團體召開會議，就實務執行面交換意見。

　林右昌表示，內政部為協助中產以下房貸族，推出房貸戶支持方案，預估6月開放申辦，可線上或臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

　居住正義政策上，林右昌指出，自2017年行政院核定社會住宅興辦計畫，截至2023年2月底，直接興建社會住宅已達成超過7.2萬戶，包租代管社會住宅累計媒合6.1萬戶，合計超過13.3萬戶，較計畫推動前2016年1.5萬戶，大幅成長11.8萬戶，按照社會住宅推動進度興辦，相對各國近百年社會住宅的推動，我國推動成長快速。

　內政部將持續盤點國公有低度利用房地，與各部會機關整合利用國有土地，以取得社宅用地，預估在2024年底，中央與地方興建社宅總量可累計達成12.3萬戶目標。社會住宅包租代管計畫已達每季新增7,000戶成果， 未來將持續擴大包租代管4.0執行與媒合量能，以每季增加1萬戶為目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

磁磚喊漲，恐牽一髮動全身，推升造價再上漲。營造業者認為，國內磁磚用最多的就是住宅，磁磚若漲，勢必會影響未來造價，但是現在還難以預估，加上今年房市冷，建商應該也不敢再喊要調漲售價，若單以磁磚漲價來看，預期總價愈低的住宅，可能被影響的程度會較大。 

營造業者指出，去年以來營造成本大幅上漲，但今年以來已經算是穩定許多。現在比較擔心的建材是混凝土，若後續混凝土大幅上漲，可能會讓整體營造成本上漲態勢明顯，單以磁磚上漲這事來看，初步判斷影響的會是個案，主要是每個案子用的磁磚比例不同，不過可以肯定的是，因磁磚多半用在住宅市場，比如說住宅的外牆，內部則有廚房、客廳、浴室等，商辦、廠辦則較少，所以這些材料上漲，影響的都會是住宅市場，其中又以基期低的建案，所受到的成本上漲影響最多。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]桃園區地政事務所公布去年第四季捷運綠線周邊500公尺地區價量分析，分析沿線21個站點，其中新大樓最高平均單價為G10-G11站43.2萬元，中古大樓最高平均單價為G10-G11站30萬元，專家表示，G10-G11站為桃園藝文特區，近期交易熱絡，來自重大公設落成、吸引不同客群、土地產品稀缺三大原因，支撐買氣。

信義房屋中正特區店長許耀崑觀察，雖然全台房市傾向修正，但桃園藝文特區今年第一季以來商圈不僅成交多件商圈店面，租賃店面也都順利出租，而住宅從總價2000萬至4000萬之間的物件都有交易，甚至也有商辦相關需求，買氣十分熱絡。

桃園藝文特區支撐熱絡買氣原因有三，第一，機能完善，重大公設落成，許耀崑表示，桃園市立總圖書館的位置正是在捷運綠線G10、G11站之間，去年下旬開幕後，被譽為全台最美圖書館，也成為桃園的知名地標之一，也帶動周邊商圈發展，假日的人潮眾多，周邊無論咖啡廳、健身房、美容產業等都欣欣向榮，而購屋族眼見為憑，看到藝文特區的機能完善，未來又有京站百貨進駐，預計2025年落成，推升購屋意願。

第二，桃園藝文特區為置產客、換屋客、外來客首選，許耀崑表示，產品多為總價2-3000萬以上，因此多是累積一定資產的換屋族群，也有為小孩置產或是未來使用的置產需求，外來客大多為雙北、新竹購屋族群，假日至此遊玩，看到很棒的生活環境，就順道看看有什麼房屋出售。

第三為桃園藝文特區土地產品稀缺，購屋族選擇不多只能埋單，許耀崑表示，因為藝文特區發展較早，較少待發展素地，也因生活環境好，看得到未來發展，屋主惜售，因此釋出量少，只要一釋出，購屋族群大多把握機會入場。

許耀崑表示，目前桃園房價基期仍低，單價位於3-40萬之間，若是屋齡30年的社區大樓，還有機會找得到2字頭，也因為房價優勢以及上述優勢，人口持續移入，許多購屋族群選擇移入桃園，除了是看好桃園的發展與未來，也是希望以較少的房貸負擔壓力，追求較高的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲共有土地轉賣，若買方也是該筆土地的共有人之一，就不必通知其他共有人。（資料照）

土地被徵收，但多個共有人中，有人想出脫，有人想接手，彼此想私下交易，認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩，又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，只要買方也是共有人之一，就不需要通知其他共有人了。

根據土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。而持分不動產買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內是否主張優先購買權，原買賣契約書才會繼續履行。如果共有人表示優先承購，屆時，原買賣契約書將由優先購買權人承受，繼續履約。

鄭文在說，之前曾遇到因為土地即將被區段徵收，因此同時有5位共有人都主張優先購買權，造成共有人搶購的榮景。

鄭文在提到，因為個案中買方也是該筆土地的共有人之一，根據土地法第34條之1執行要點第十ㄧ點共有人出賣其應有部分，只要買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。

鄭文在提醒，當收到法院強制執行的拍賣案件，若屬其中共有人，直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。如果是非共有人得標，法院就會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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台北市政府公布最近一期住宅實價統計，去年12月全市、大樓、公寓、小宅價格皆微幅下跌，全市住宅價格115.68，較11月116.04下降0.31%，實價登錄交易件數735件，也較11月減幅3.67%。

統計顯示，去年12月標準住宅總價1833萬元，標準住宅單價每坪58.36萬元。其中，大樓住宅價格指數120.06，較11月120.17下降0.09%；公寓住宅價格指數111.87，較11月112.61下降0.66%；小宅住宅價格指數111.48，較11月112.81下降1.18%，各類產品房價均同步下跌。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線價格趨勢，全市、大樓之季線、半年線及公寓半年線持續上漲，其餘微幅下跌。

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各行政區價格季指數中，相較前季有5區上升、7區下降，增幅最高為大同區1.32%，減幅最大為中山區0.86%；相較前一年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，增幅最高為信義區5.45%，增幅最小為萬華區2.44%。

而在實價登錄量價動態，全市交易量共735件，較11月763件減少28件，減幅3.67%，較前一年同期866件減幅15.13%；交易總額為174.49億元，較11月175.39億元減少0.90億元，減幅0.51%，較前一年同期226.54億元，減幅22.98%。

各行政區中，增幅最大前3名分別為松山區、南港區、大安區，較11月分別增加14.29%、13.89%、12.86%；減幅最大為中正區，較11月減少46.00%。

▲淡水房價相對便宜，小宅產品更有低總價優勢。（資料照）