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台灣史上最大危老案！日勝生（2547）旗下集順生活科技開發今(4)日舉辦「鑄慕RADIUM ONE」記者會，基地達1,038坪，預計打造24層樓高SRC大樓，預計2027年初完工。

日勝生總經理劉垚凱表示，該案基地1,038坪，為全台灣基地最大的危老案，位於光復南路260巷、280巷之間，鄰近國父紀念館，集團歷經12年整合16棟老公寓、總戶數64戶；重建後，將變成地上24層、地下4層SRC鋼骨制震大樓，規劃25-51坪、可售戶住家98戶、店面4戶，總價約5千萬~1億元(含車位)，預計總銷90億。

負責銷售的新聯陽表示，目前該案銷況順利，在政府打炒下，明顯都是剛性需求的購屋族進場，主要買家包括「企業主、二代菁英、醫生、貴婦」等人，4月公開至今，目前已有數筆成交紀錄已進行實價登錄，預計最快下周揭露。

新聯陽還提到，目前在升息、政府打炒氛圍下，全台房市熱度已不如過往，但總價控制得宜的區域仍可穩定銷售，如大台北區域中，新北市新店、板橋、三重銷況就相對其他區域好。不過，由於目前消費者不願追高、建商也不想降價，惟剛需買盤仍有買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲位於青埔特區永園路一段的「竹風青田」社區，屋齡約6年，與都計外圍地區僅一路之隔。(圖/記者張瀞勻攝)

近年蔚為話題區域的青埔特區受惠於公共建設逐步落成，全聯、星巴克以及商場落成，生活機能完善，未來還有會展中心、美術館，成為桃園明星重劃區，不過近期房市買氣受到利空訊息影響而下滑，不少人認為有機會撿到便宜，但是根據最新實登資料顯示，買對時機點出脫，漲幅恐怕也不輸這幾年瘋漲的竹北地區。

根據內政部實價登錄網站，位於青埔特區永園路一段的「竹風青田」社區，屋齡約6年，位於都市計畫區最邊陲地段，與都計外圍地區僅一路之隔，不過最新成交的8樓戶含車位52.75坪，以總價1860萬元出售，拆算單價達42.7萬元，屋主持有不到6年獲利達77%，價差達812萬元，另一戶為12樓戶，含車位52.75坪，總價也達1950萬元，換算每坪單價43.1萬元，帳面上增值達825萬元。

網友指出，只能說買房的時機點很重要，這幾筆都是在2017~2019青埔房市最低迷時在每坪22~24萬之間購入，「當時敢買的還要承受旁人嘲笑跟不可思議的奇怪眼光，想說怎會有人笨到去買鬼城，只是當初笑的人，這二年笑著笑著都哭了，而這些適合自住的邊陲區一開始單價較低，結果漲的並沒有比較少。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，青埔名聲受捧，連帶推升周邊確實不意外，像是處於外圍的大園門牌就受到拉抬，而往A19走更不用說，商場與美術館效益都讓不少在地人青睞，而青埔的名氣、高價建案、綠地與純住風格等利多，已難再讓房價走回頭路，後況將因指標地段吸引外地客群，或是桃園的資產族群，可望是在桃園與藝文特區相互輝映的高房價聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市地政局今（5/4）公布全市建物買賣面積，發現從2018年至2022年底，主要交易總價區間維持在1500萬元以下，交易單價越來越高，在購屋者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，35坪以下的產品交易合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示小坪數產品已成都會區購屋趨勢。

新北市地政局分析近5年交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區的價格變化，包括淡水區、新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區、新店區和林口區。

交易熱區單價部分，近5年以單價30萬以下產品為最大宗，但去年以單價30至40萬元的產品居多；反觀近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，但每坪40萬元以上的高單價產品則逐年增加。另在總價部分，5年內交易案例以低於1500萬元者占最大宗。

地政局統計全市建物買賣面積，從2018年平均28.01平方公尺（約8.47 坪）至2022年遞減至26.99平方公尺（約8.16坪），最受市場歡迎的物件雖然是3房2廳2衛的格局，但面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，在5年內的交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢。

至於各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；值得注意的是，35坪以下占比也逐年增加，到2022年底35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

新北市地政局地價科科長蕭湘君受訪時說，根據內政部戶口統計資料，從2018年至2022年底家戶人口數越來越精簡，又近年高房價、通膨及少子化危機，觀察近5年間交易熱區的購屋偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，總價區間雖維持在1500萬元以下，但單價40萬元以上占比卻逐年增加，導致買賣面積呈現遞減，與全市建物面積逐年減少的觀察結果一致，此現象反映出高房價時代及人口結構轉變所形成的購屋選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日在野黨猛烈抨擊「8年20萬戶社宅」是膨風政策，內政部長林右昌接受自由時報「官我什麼事」節目訪問時強調，總統蔡英文推動社宅政策已有6年多的時間，可掌握的社宅數量比過去直接興建的國宅還要多。然而，高房價問題就像慢性病，需要慢藥醫，還需要多帖藥方來處理。

林右昌進一步表示，高房價問題是需要時間來調理和處理，其中的方案包括300億元租金補貼和房貸利息支持等，旨在減輕民眾壓力，簡單來說就是舒緩症狀。但要根治則需要長期推動社宅政策。

然而台灣社宅政策起步緩慢，直到蔡英文當選總統後才正式推動、時間大概6年多，目前已完工部分超過2.4萬戶，正在蓋的數量則超過7萬戶，但這些數量仍遠遠不足以解決當初的住宅問題。因此，社宅必須持續興建，但蓋房子需要時間，因此需要包租代管政策的幫助。

林右昌坦言，國外推動社宅政策已長達7、80年，台灣才推動了6年多，希望民眾能夠了解並體諒目前社宅數量不足夠的主要原因。

建立租金資料庫 讓租屋黑市走入歷史

此外，300億租金補貼政策已進入第二年推動，針對去年出現的問題已進一步檢討，例如將申請年齡從20歲下降至18歲，讓大一新生也能夠申請；至於常被學者詬病的租屋黑市部分，現在已在進行改進。而在未來會根據包租代管以及租金補貼兩項政策所累積的核准件數，進而建立租金資料庫，透過資料庫把租屋價格、行情做一定程度的透明化揭露，讓租屋黑市慢慢走入歷史。

林右昌更指出，台灣民眾「有土斯有財」的觀念仍相當看重，民眾多少還是有買房的想法，未來可能推出青年購屋積金政策來滿足這點。初步概念是透過儲蓄3年、5年、10年的時間來存得頭期款，再搭配政府的優惠利息支持，或是政府對於購屋積金的獎勵，讓民眾能夠一圓購屋夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行去年以來五度升息，對於央行升息壓抑通膨效果，台大經濟系教授、央行鷹派理事李怡庭認為，去年我國消費者物價指數（CPI）年增率2.95％，但根據歐洲央行（ECB）研究，若房價納入CPI編制，CPI會增加0.3至0.4個百分點，建議台灣央行應編製更多元的物價指數，幫助貨幣決策上更全面考量。

　台大經濟系與台大公共經濟研究中心、台灣經濟學會2日舉行「通膨與貨幣政策」研討會，李怡庭與會並指出，物價穩定是央行首要職責，為達到物價穩定，必須讓民眾信任央行維持物價穩定的承諾，貨幣政策須透過經濟理論、實證研究分析，並定期檢討改進貨幣政策執行，再次呼籲央行應建立有獨立性、公開透明、可咎責性的央行和貨幣政策執行架構。

　李怡庭說明，去年國內CPI年增率2.95％，房價上升也間接推升房租，帶動CPI上漲，若參考ECB研究，CPI編制把房價納入，CPI會再增加0.3至0.4個百分點，且房價上漲有僵固性及持續性，極不利物價穩定，建議央行應編制多元物價指數，提供貨幣決策上更全面的視野。

　陳旭昇認為，美國聯準會（Fed）前年誤判通膨情況，導致去年起不得不使用「暴力升息」壓抑通膨，太晚行動付出成本，也侵蝕央行應有可信度；通膨預期會反應出消費者對通膨的看法，央行掌握通膨預期的資訊很重要，建議央行應及早進行「消費者通膨預期調查」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億元，數據同時顯示，2022年第4季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬元。

 

全球最大，佔地2000坪的「藏壽司全球旗艦店」，將於5月上旬於高雄夢時代商圈正式開幕，知名品牌海外首家旗艦店進駐，也將為周邊生活圈發展再添紅利？！

 

記者 溫子豪 報導

　　在政府連番打炒房下，房市交易量持續萎縮。六都4月份建物買賣移轉棟數合計月減幅度達21.9%，除了台北市與台南市外，其餘四都量縮超過2成，整體房市回歸供需基本面。房仲業者分析，全球金融市場風險不減，導致國內房屋交易難樂觀，但房價也看不到下降的理由，買賣雙方依舊處於拉鋸戰。

　　根據六大都會區4月移轉棟數統計，房地產交易量繼續下墜，總計1萬6,287棟月減21.9%，六都均呈現下跌情勢。新北市、桃園市、台中市與高雄市年降逾2成，台北市與台南市與3月相比也縮減12.4%與17.7%。與去(2022)年同期比較，整體年衰27.4%，其中以台中市降幅最高，達到33%，新北市、台北市與桃園市則滑落31.8%、28.1%與28.0%。

　　綜觀六都房屋買賣熱區，以台中梧棲與台南善化最強，其中梧棲4月份移轉量達284棟，年升647.4%，為縣市合併以來的4月份最高紀錄，更是近53個月來單月最大量，主要是因有多項大案完工交屋。善化交易量月增率與年增率衝上383.3%與562.9%，除了南科發展加持外，近期周邊新屋交案拉抬量能及郊區低總價透天宅都是原因。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但整體買氣與去年首季相比依然略遜一籌，市況呈現「自用當道」。即使政策對房市影響已經淡化，但央行連續升息仍產生一定影響，加以景氣表現欠佳，只剩下通膨支撐房價。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今(2023)年1月~4月六都會區交易量年縮24.9%，寫下2019年以來最低交易紀錄。由於景氣燈號續亮第5顆藍燈，兩岸關係不確定因素高，房市在眾多不確定因素環繞下，量能難以樂觀看待，然而受到通膨影響，房價也不易走跌，現階段買賣還是呈現拉鋸狀態。

2023年4月份建物買賣移轉棟數變化，如下表：

▲又到了繳稅的時節，交易房屋有多種不同稅費，常讓民眾霧煞煞。（永慶房屋提供）

又到了報稅、繳稅的時節，買方和賣方到底要繳哪些稅？專家特別整理有關不動產交易最常見的6種稅費，快速搞懂買賣房屋要繳哪些稅費。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅；賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅及交易所得稅，新制則課徵房地合一稅。

買方繳納「印花稅」、「契稅」

其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。

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5月開徵「房屋稅」11月繳「地價稅」

而5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收一次，會由地方稅稽徵機關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。另外，地價稅也是每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。

陳繼先提醒，無論是房屋稅還是地價稅，繳納期間都是1個月，逾期後每3日會加徵1％滯納金，最高加徵至10％。若不小心忘記繳費，也不用太緊張，只要帶著稅單到金融機構，連同滯納金一起繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，白白造成荷包的損失。

對於出售房屋的賣方而言，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否課徵房地合一稅。

「土增稅」、「房地合一稅」這樣算

在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方，房屋部分交易獲利，要在下個年度5月申報綜合所得稅時，併入財產交易所得一起申報；在2016年1月1日之後取得的房屋，則適用房地合一所得稅制，依照房屋買賣的總價，扣除取得成本、費用及土地漲價總數額後，乘上適用稅率，且應於產權移轉登記完成後的30日內申報納稅。

簡單來說，在2022年完成的房地買賣，若是房屋持有時間超過6年、也就是2016年前取得的房屋，要用舊制在2023年5月併入綜合所得一起申報；如果持有時間在6年之內，則要課徵房地合一稅。

陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。

14期佔地404公頃 公園面積僅6.5%

另外根據統計發現，14期重劃區的公園綠地面積僅佔全區6.5%，佔比不高。六大地段的公園面積，合計最大為仁平段，總計有17209坪，涵蓋仁和福德公園、水湳生態公園等6個公園；單一公園面積最大為榮德段的公34公園，面積有8494坪；美和段的公22公園也有6689坪。

白洪章表示，該區有將近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點，至於屬於公共開放的公園綠地，有兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等，比例相對偏低。

公園首排建案交易熱 房價坐5攻6

從實價登錄資料來看，14期內鄰公園第一排的建案如位仁平段水湳生態公園的「雙橡園2925」，近一年成交均價54.93萬元，最高單價62.94萬元；「元鈞坐忘山」近一年成交均價54.77萬元，最高單價59.96萬元；以及2年前一推出就傳火速完銷的「國泰MOST+」，交易表現皆亮眼。

「陸府織森」近一年成交均價55.59萬元，最高單價66.76萬元；近期剛進場的「國泰美禾」等案，則是面對美和段的公22。同樣剛進場不久的「惠宇覞山」則是鄰環中段細公1公園。

白洪章認為，購屋者在物以稀為貴、與綠為鄰的傳統購屋偏好下，公園景觀宅始終有行也有市。「元鈞坐忘山」行銷副專廖振堯對於14期整體區域仍相當看好，且觀察房價並無鬆動，市場依舊熱絡，「好產品自然會讓客戶回頭」。