高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

虛坪改革政策開第一槍！5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀，此外內政部也針對停車位、管委會等項目，將於近期提出改革方案。對此建商認為，實坪制改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，不應取消15%的容積獎勵，否則將影響居家逃生，還要顧及房價影響，沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成本，還可能影響居家逃生安全，「社區需要樓梯或電梯，這些設施都需要獨立空間，如果降低公設又限縮容積獎勵，成本被迫要由建商吸收，賠錢的生意怎麼可能嘛？」

他提醒，由於住宅總價沒變，實坪制可能拉抬單價，尤其新舊屋並存的一國兩制，可能讓中古屋價格跟著新房走高，「假設老房子每坪市價6字頭，即使實坪制沒有溯及既往，看到附近的新房子單價從7字頭來到9字頭，未來等到自己想賣，容易產生跟漲心態，開價也可能提高到7字頭，這是要留意的部分。」

▼專家提醒，由於住宅總價沒變，實坪制可能拉抬單價。（示意圖／pexels）

楊玉全認為，政府應該把焦點放在停車格與地下室，強調「這些才是值得檢討的對象」，但細則應該逐一列表讓國人有所適從，「我認為一個合理的停車格大概8~10坪，市場上有些6坪左右，怎麼有辦法停車，改革如果能讓坪效最大化，確實有其必要性，倒是可以討論。」

宏普建設總經理游武龍表示，建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加，售屋總價不可能輕易退讓，實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決房價問題，例如100坪的房子、每坪售價100萬元，原始總價可達1億元，假設採取實坪制6成，代表100坪當中有60坪為實坪，總價不變的前提下只會讓單價提高到166萬元，「打擊房價的意圖只怕難以達成，因此業界大多持保留態度。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據市調機構統計，北台灣 2023 年房市 520 檔期新成屋、預售屋預估推案量約 1477.6 億元，較去年實際推案量增加約 258.2 億元，年增幅約 21.17%，其中並以新北市推案量 738 億元爲重心，焦點在土城的「甲山林金城帝寶」、「美德市」兩大案。

住展經理成采錡表示，2022 年 520 檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約 1219.4 億元。因比較基期較低，今年 520 檔期推案量年增幅超過 21%，不過若拉長時間來看，整體推案量仍是 2018 年以來次低量。

根據統計，今年 520 檔期北台灣推案量最大的縣市為新北市，預估推案量約 738 億元，其中約 265 億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售，合計供給超過千戶。此外，板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至 100 億元。

台北市 520 檔推案量約 381 億元，新案多位在都市核心區段，如復興南路上有揚昇及冠德建設新案，將捷建設則在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊有推案計畫。北市各新案中又以位在台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」總銷 100 億元最大。

成采錡表示，這些在新版《平均地權條例》上路前後進場的建案，有些是籌備多時、延無可延，有些則因業者看準政府打炒房等利空因素淡化，4 月起房市買氣稍有回溫，選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。根據調查，儘管目前市場熱度遠不及前年，但只要建案產品力夠強，如建商品牌口碑佳、產品價位合理、總價帶好入手等，建案仍有機會順銷。

雖說桃園各重劃區籌備中指標案不少，但在今年 520 檔期，桃園指標案業者態度偏保守且低調，不挑明建案進場時程，使桃園市預估推案量僅 220.6 億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山 A7 重劃區及大園客運園區等。再從第一 季推案量年減逾二成來看，桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹地區因指標大案已在首季進場，520 檔推案量僅約 96.3 億元，且高達六成案量來自同一家建商；該建商除了在新豐、竹東有推案，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡表示，《平均地權條例》子法公布，對於北台灣房市人氣尚未看到明顯影響，反倒是近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效。從去年底等到最近的購屋族，發現實價登錄價格未有變動而決定簽約，使部分建案銷況漸入佳境，可說實價登錄成為業者穩住價格的一大利器，不過也並非所有建案都能比照辦理，若建築本身抗性明顯，仍不容易說服消費者出手購屋。 

央行5度升息後，連與房市「反指標」的法拍屋交易量竟也同步下滑！最新統計今年第1季剩816棟，年減近二成，並創下歷史同期新低，六都中僅台南市逆勢大增五成，桃園、雙北都減逾三成。房仲業分析，市場信心不佳，影響民眾進場「撿便宜貨」意願，或降價就能成交也讓貨源變少所致。

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985%，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今年第一季僅816棟，跟去年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

三都急縮三成，桃園減最多 台南逆勢上揚

依據內政部資料顯示，各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過三成，台北市單季拍賣移轉量不到80棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，今年第一季共有117棟，與去年第一季相比大幅成長53.9%。郎美囡表示，市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，至於台南市過去法拍移轉量低，這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

此外，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。

專家：低利掰掰，要搶便宜先檢視財務

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，2023年第一季僅816棟，跟2022年同期相比減少19.5％，寫下統計以來同期新低紀錄，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

三都急縮三成，台南逆勢上揚



依據內政部資料顯示，各都會區2023年第一季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過三成，台北市單季拍賣移轉量不到80棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，2023年第一季共有117棟，與2022年第一季相比大幅成長53.9％。郎美囡表示，市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，至於台南市過去法拍移轉量低，這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。



此外，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3％以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。



低利掰掰，檢視財務



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，2023年3月央行再升半碼，2023年上半年平均房貸利率必然破2％，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。

住展雜誌預估，北台灣2023年房市520檔期新建案推案量約新台幣1477.6億元，年增21.17%。專家指出，受疫情等因素衝擊，去年同期推案量僅1219.4億元，拉低比較基期，使今年成長逾2成，但規模仍是2018年來次低。

住展雜誌統計，今年520檔期北台灣新成屋、預售屋推案量最大的縣市為新北市，預估推案量約738億元，其中約265億元案量在土城區；板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至百億元。

台北市520檔期推案量約381億元，新案多位在都市核心區段；最大新案，是位在台北車站周邊的一處總銷100億元的建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等因素衝擊，使比較基期較低。平均地權條例上路前後進場的建案，有些籌備多時不能再延，有些則因為業者看準政府打炒房等利空因素淡化，4月後房市買氣稍有回溫，因此選擇在自住買氣較佳、機能完善的區域推案。

根據調查，儘管目前市場熱度不及2021年，但只要建案產品力夠強，如建商品牌口碑佳、產品價位合理、總價帶好入手等，建案仍有機會順銷。

至於桃園市，雖然各重劃區籌備中指標案不少，但今年520檔期，當地指標案業者態度偏保守低調，不挑明建案進場時程，使桃園市預估推案量僅220.6億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山A7重劃區及大園客運園區等；再從第1季推案量年減逾2成來看，桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹地區則因指標大案已在第1季進場，520檔推案量僅約96.3億元，且有6成案量來自同一家建商；住展指出，這家建商除了在新豐、竹東有推案，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡表示，平均地權條例子法公布，對北台灣房市買氣尚未看到明顯影響，反倒近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效，從去年底等到近期的購屋族，發現實價登錄價格未有變動而決定簽約，使部分建案銷況漸入佳境，顯示實價登錄成為業者穩住價格的一大利器。

不過成采錡指出，但也不是所有建案都能比照辦理，若建築本身抗性明顯，仍不容易說服消費者出手購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商傳統推案旺季520檔期即將到來，根據住展統計，此次檔期「新成屋、預售屋」預估推案量約1,477.6億元，年增幅21.17%。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，在政府打炒、央行限期18個月內動工氛圍下，恐是多頭轉空的最後餘暉。

根據住展資料，2023年520檔期北台灣「新成屋、預售屋」預估推案量，台北市381億、新北市738億、桃園市220.6億、基隆市0億、宜蘭縣市41.7億、新竹縣市96.3億，總案量1,477.6億元，創近6年次低。

陳傑鳴表示，雖然目前在升息、政府打炒下，全台房市交易量已急速降溫，但前2~3年全台房市爆熱，不少建商早已購地，然而，央行限制開方商融資必須18個月內動工，不少建商趕在限制內持續推案，所以此次推案量，大致上是延續此次榮景的餘暉，屬於谷底反彈跡象。

住展雜誌企研室經理成采錡針對新北市、台北市、新竹縣市、桃園市一一分析如下：

新北市

約265億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售，合計供給超過千戶。此外，板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至百億。

台北市

新案多位在都市核心區段，如復興南路上有揚昇及冠德建設新案，將捷建設則在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊有推案計畫。北市各新案中又以位在台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」總銷100億元最大。

桃園市

各重劃區籌備中指標案不少，但在今年520檔期，桃園指標案業者態度偏保守且低調，不挑明建案進場時程，使桃園市預估推案量僅220.6億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山A7重劃區及大園客運園區等。再從Q1推案量年減逾二成來看，桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹縣市

因指標大案已在Q1進場，520檔推案量僅約96.3億元，且高達六成案量來自同一家建商；該建商除了在新豐、竹東有推案，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡認為，《平均地權條例》子法公布，對於北台灣房市人氣尚未看到明顯影響，反倒是近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效。從去年底等到最近的購屋族，發現實價登錄價格未有變動而決定簽約，使部分建案銷況漸入佳境，可說實價登錄成為業者穩住價格的一大利器，不過也並非所有建案都能比照辦理，若建築本身抗性明顯，仍不容易說服消費者出手購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正案相關子法已進入20天預告期，但有建商抱怨政府不該限制私法人購屋。對此，內政部長林右昌接受自由時報「官我什麼事」節目訪問時提出數據反駁，表示自2019年開始，私法人購屋後在1年內賣掉的比率超過5成，2022年更拉高至近6成，顯見私法人短期買賣住宅的問題相當嚴重。這種做法將墊高自住民眾的購屋壓力，因此必須進一步修法限制私法人購屋。

林右昌指出，《平均地權條例》修正案目的是打擊炒作和投機，而非打投資、甚至進一步保障合理正當的經營投資；這次公布的子法已納入9項免經許可項目，包括法拍、瑕疵屋、海砂屋、兇宅等一一免除許可，，未來如果有符合公益性、公正，以及社會大眾有共識的部分，都會納入免經許可部分。

林右昌更表示，當初會限制私法人購屋的主因，是自2019年開始私法人購屋便數超過1萬多戶，其中1年內賣掉的比率高達51.63%，比率連年拉高，到了2022年私法人購屋數超過2.2萬戶，1年間買賣比率則高達近6成，顯示私法人買這些房子不能拿來住、而是拿來套利。林右昌更點出，短期交易套利會墊高房價，對民眾不公平、且會增加未來購屋壓力，因此才必須修法限制私法人購屋。

對於建商公會提出，針對都更整合的私法人購屋，採行先買賣後報備的方式，林右昌回應這並不符合社會期待，況且內政部已考量整合需求，對於一個大街廓範圍內，只要申請經過核准許可後，也不會妨礙後續透過私法人購屋整合的進度。

至於外界抨擊，預售屋禁止轉售並未溯及既往是開後門，林右昌解釋，當政策推出時市場會有預期心理，進而提前反應。去年底預售屋交易量大致萎縮至3成左右，顯示政策效果已經顯現出來，與是否溯及既往基本上沒有太大的關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲近5年家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局根據內政部戶口統計資料調查發現，近5年家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。

統計新北市全市建物買賣面積自2018年平均28.01坪遞減至2022年26.99坪，最受市場歡迎的物件雖落於3房2廳2衛的格局，惟面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢，而各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

新北市地政局分析2018~2022年度交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區(淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區)價格變化，交易熱區單價部分，2018年至2022年以單價30萬以下產品為最大宗，2022年則以單價30~40萬元之產品居多，近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，每坪40萬元以上高單價產品則逐年增加，總價部分，5年內均以低於1500萬元者佔交易案例之最大宗。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年之間新北市主要交易總價區間仍維持在1500萬元以下，然而單價40萬元以上佔比則逐年增加，故在交易單價越來越高，而消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，此與全市建物面積逐年減少的觀察結果一致，推測市場各類格局產品趨向減少坪數之方向規劃，而「蝸居」意象之「小坪數」產品將逐漸增加，此現象恰可因應高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。

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台灣房價持續走高，使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。永慶房屋統計2018年和2022年5年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破3成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少15.4％。比較七都豪宅平均總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅5.4％。

新竹豪宅房價漲幅31.9％ 遠甩其他直轄六都



七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有7.0％和6.9％之外，其餘五都均有12％以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達31.9％。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名，到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元，躍升第四。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。



七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大



在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，5年間減少了15.4％，其次是桃園，則有12.9％的減少。若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，其次才是台北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。



值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，5年間坪數僅減少7.8坪，降幅3.8％。2022年平均坪數也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產品。



至於七都豪宅的平均總價，台北市出現5.4％的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有10％以上的增幅，新竹縣市以17.2％的增幅位居第一，而就實際金額而言，新北市豪宅在5年內總價增加超過1000萬元，金額最大。陳金萍分析，台北豪宅價格居高不下，坪數也出現縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品，使得新北豪宅總價持續攀高。