高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

受到地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變，根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。

今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第2，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪。

而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

 郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

而台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，外國人購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署今年第1批9宗國有土地招標設定地上權，8日開標結果，標脫5宗，標脫率5成5，決標權利金總金額10億100萬元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，此次標售普遍溢價率不高，最高僅39.41%，顯示房市依舊冷淡，建商已開始縮手。

國產署本批公告招標標脫5宗土地，其中有4宗為首次公告標的，包括臺北市大安區土地，位於第三種住宅區，鄰近臺師大及捷運古亭站，住宅環境相當優質，有2家投標者，由大將開發股份有限公司以權利金1億3,299萬元得標。

另1宗中山區商業區土地，位於條通商圈，區位條件極佳，亦吸引2家業者投標，由富利旺開發有限公司以3億5,000萬元得標，溢價率39.41%，為本批最高。

高雄市左營區土地，面積超過1千坪，鄰近左營高中及哈囉市場，由鑲揚國際開發有限公司得標；高雄市岡山區土地鄰近岡山火車站及省道台1線，由升鴻水電工程股份有限公司得標。

陳傑鳴分析，這次國產署推出的地上權招標案確實不少位於精華區，以平實營區地上權案來說，就位於近年台南房市當紅炸子雞的平實重劃區，該案基地超過3800坪，緊鄰平實公園、南紡購物中與平實轉運站，地段相當精華。

該重劃區近年新屋房價從2021年的3字頭，到今年平均成交已達5字頭，地段精華性與潛力性相當受到區域購屋者肯定。另外，這次招標案中，也有位於北市條通商圈或鄰近臺師大及捷運古亭站的招標案，地段也都相當精華。

陳傑鳴表示，「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品，也是政府避免賤賣國土的方式。

不過，這次地上權雖標脫五宗，仍有四宗流標，陳傑鳴指出，地上權四大特性如下：

一、屆期就得歸還給政府，有錢人購買意願極低。

二、地上權推出的住宅，雖然總價雖較便宜，但只有少數銀行願意貸款，且成數不高，推案後市場買氣較一般有土地產權的產品差很多。

三、地上權需要繳地租給政府，近年公告地價近年不斷調漲，在未來調漲變數不確定下，投標地上權者都會擔心獲利被吃光光。

四、地上權綁約70年，得標者期間內都需要負責任，如果中途產生狀況，想逃跑也難。因此，也導致地上權案過往市場詢問都較低，即便地段精華，但也只有在「房市景氣大好」的上升階段，投資者較有興趣出手。

陳傑鳴指出，近年缺工缺料造成營建業物價上漲，建商開發成本提高，加上官方一連串打炒房與信用管制，加上限縮建商土建融額度、限期開發，以及去年以來五度升息，種種利空都讓目前房市出現冷卻，甚至有反轉狀況，這樣的市況並不利「地上權案」的發展，因此，估計接下來房市如果無法明顯回溫，地上權案的標案恐怕都不會太順利。

而由地上權標案的結果，一般民眾也可以藉此初步判斷房市的冷熱，一旦大量出現「招標」標不順利，那就是房市真的很冷，連建商都縮手了。

陳傑鳴表示，目前史上最重的打炒房修法「平均地權條例修正」即將正式上路，新屋預售市場買氣估計若無其它重大利多激勵，將可能持續低迷一段時間。現在建商業務策略普遍都已轉為「去庫存」、加速土地興建，以確保資金回收為主，估計持續獵地、投標地上權的動作都會趨緩。民眾此時可專注在建商與投資客出清的狀況，也許能有便宜屋可撿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

傳統市場一直以來都是民眾重要的採買中心，因此與市場的遠近也是部分購屋族群重要的考量因素。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市十大知名的傳統市場周邊房價，發現有六個傳統市場周邊的住宅均價比所在行政區表現更為亮眼，顯現出傳統市場已不再是房價地雷，甚至對當地房價有著正向的影響。

「晴光市場」交易量405件最火熱！



根據實價登錄資料盤點台北市十大知名傳統市周邊近一年房市交易量發現，「晴光市場」以405件位居首位，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，晴光商圈白天有傳統市場，夜晚還有雙城街小型夜市，附近也有全聯、頂好超市等，周邊生活機能十分完備。而交通網絡也十分發達，鄰近捷運中山國小站，民權東路沿線公車路線多，四通八達，近一年交易表現亮眼。觀察「晴光市場」周邊住宅均價約每坪69.3萬元，略低於中山區全區的74.6萬元，房價相對親民，深受許多首購族和小資族群的喜愛。



交易量居次的則是「永春市場」與「建國市場」，近一年交易量均為227件。陳金萍指出，「永春市場」屬信義區門牌，位於捷運永春站旁，附近機能完整，不僅有學校、上國道三號也相當方便，地段條件精華，屬早期開發區域，區域高齡老屋數量多，近一年住宅均價為每坪83.4萬元。至於歷史悠久的「建國市場」也位於中山區的精華地段，緊鄰捷運松江南京站，吸引周邊住戶與上班族採買，房市交易以中古大樓與公寓為主力，住宅均價為79.3萬元。



「南門市場」住宅均價114.2萬元最高貴！



若從近一年住宅均價來觀察，陳金萍說明，「南門(中繼)市場」以114.2萬元位居十大知名傳統市場之首，相較於所在行政區的大安區均價多了15.1萬元之多。「南門(中繼)市場」以南北雜貨、獨門醬料、熟食年菜、地方特產馳名，在2020年被經濟部認證為五星等市場。目前「南門(中繼)市場」位於中正紀念堂站、古亭站、東門站此三站的中心處，出捷運站後大約步行10分鐘內的路程即可抵達，也有多路公車經過，交通十分便利。



而房價最為實惠的莫過於「永樂市場」，近一年住宅均價59.6萬元。陳金萍指出，由於位處大稻埕商圈，是台北市最早開發的區域，周邊30年以上的中古大樓、公寓物件多，但日常採買、學校、交通機能都相當完善，房價5字頭最為親民。



不再是房價凹陷區！十大傳統市場有六處房價高於行政區



陳金萍補充，過去傳統市場不免有髒亂、擁擠、異味等刻板印象，甚至被歸類在影響房價的嫌惡設施之一。不過傳統市場仍是民眾日常中不可取代的重要採買管道，加上政府近年來持續更新改造傳統市場、整頓食品衛生環境和場所安全，不僅讓傳統市場煥然一新，對於周邊房市也有正面效益。



尤其傳統市場周邊通常都位於早期開發區，生活機能普遍優於其他區塊，從台北市的十大知名傳統市場房價觀察，有六大傳統市場房價高於所在行政區，顯見傳統市場周邊完善的生活機能優勢，仍深受購屋民眾青睞，讓周邊房市熱度不減。

高雄地價漲勢猛！根據台灣房屋集團統計，比較2022年、2019年，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，住宅地漲幅60%、商業地39%、農地28%、工業用地17%，成交地價全都上揚，各行政區整體均價部分，依價格排序，前三名為鼓山區144.1萬/坪、新興區112.4萬/坪、左營區 110.7萬/坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設利多豐沛，加上又有台積電效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區精華地段因土地珍稀，如遇優質標的，勢必讓投資人追高價入手，就連擁有利多的蛋白重劃區，如楠梓高大特區等，地價同樣屢創新高已奔向8字頭。

她指出，以漲幅突出的住宅用地來說，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

另外觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。　　

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區都是高雄主要精華區，地價表現必然優異，以鼓山區來說，交易多集中在農十六、美術館豪宅特區，因此不論住宅或商業用地，價格表現皆高人一等。

他說，美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能，農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多，更加推升區內土地價值；新興區由於是發展早且成熟的商業區，區內幾乎為商業用地，所以去年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主，加上新興區幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區地價表現名列前茅。

馮紹清認為，通常地價高的區段，商圈整體發展潛力也愈出色，然而這些購地成本，也勢必反應在建商的推案房價上，使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。

李家妮提醒，今年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過 3 萬坪，比去年同期增加 93.3%，建物面積僅 5000 多坪，較去年同期大幅減少 59.6%。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現「地熱房冷」狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

就整體取得狀況來說，2023 年外國人來台買不動產狀況爲購入建物為 243 棟，土地為 704 筆，分別較去年同期減少 7.3% 與 12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共 60 棟，面積共 1444 坪，平均每棟約 24 坪，台中市建物取得面積位居第二，共 1094 坪，以取得 33 棟估算，平均每棟約 33 坪，平均每棟取得的面積都不大。

而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得 224 筆、2 萬 3219 坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過 100 筆土地，面積新北市 3182 多坪，台中市 1569 坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

高雄地價漲勢猛，促使房價飛高高？根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中工業用地漲幅近2成，商業用地則從2020年每坪均價47.3萬元，至2022年均價來到60.5萬元，漲幅近3成，而地價最低的農地，也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅直逼4成，至於住宅用地更是漲勢洶洶，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成！觀察高雄各區表現，2022年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設利多豐沛，加上又有台積電效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區精華地段因土地珍稀，如遇優質標的，勢必讓投資人追高價入手；此外，擁有利多的蛋白重劃區，如楠梓高大特區等，地價同樣屢創新高已奔向8字頭，另外，以漲幅突出的住宅用地來說，2022年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。



另外觀察高雄各區表現，2022年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。



台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區都是高雄主要精華區，地價表現必然優異，以鼓山區來說，交易多集中在農十六、美術館豪宅特區，因此不論住宅或商業用地，價格表現皆高人一等，尤其美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能，農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多，更加推升區內土地價值。另外像新興區，由於是發展早且成熟的商業區，區內幾乎為商業用地，所以2022年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主，加上新興區幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區地價表現名列前茅。通常地價高的區段，商圈整體發展潛力也愈出色，然而這些購地成本，也勢必反應在建商的推案房價上，使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。



李家妮認為，2023年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估2023年土地交易價量表現，都可能趨於保守。

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。2023年第一季土地取得面積超過3萬坪，比2022年同期增加93.3％，建物面積僅5千多坪，較2022年同期大幅減少59.6％。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在2023年第一季出現「地熱、房冷」狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

六都各有所愛，桃園屬意買土地



就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較2022年同期減少7.3％與12.8％，六都表現上，建物取得以台北市最多，2023年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大；而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。



郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。



地緣政治打買氣，擁抱長線為王



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

根據東森房屋調查統計，新北市八里地區2020-2022年間的平均房價漲幅達26％，2022年平均房價(中古屋+新成屋)已經來到每坪26.3萬元，同期間建物買賣移轉棟數幾乎翻倍成長，且目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，正式站上「3字頭」。房地產業者表示，八里房市發展與緊鄰的淡水相同，目前淡水地區新成屋也是「3字頭」起跳，但平均房價略比八里高出約3-5％左右。

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2022年八里區的平均房價約為每坪26.3萬元，相較於2020年的每坪20.9萬元，短短2年時間就增加了5.4萬元，漲幅高達26％，與此同時，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。對此，東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。   



東森房屋表示，八里具有房價基期低的先天優勢，雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，一間三房含車位的電梯大樓總價大概落在1,000萬元左右，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。  



東森房屋指出，台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目，前者是新北閃耀五星計劃之一，吸引了麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度。後者連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間25公里的路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。再加上八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。  



林瑞堂指出，依據新北市民政局資料顯示，八里人口數量逐年增加，截止到2023年4月底，八里的人口數已經突破41,180人，而且區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，由此推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。人口是區域發展的基石，人口的流入為八里房市提供了很強的支撐力，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里的房市表現仍可圈可點，建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。 



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北港特定區與淡江大橋外，八里還有八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃討論，若上述交通建設進展順利，屆時八里來往大台北地區的交通機能會更加便利，區域房價水漲船高的可能性也大幅提升，看好八里長線發展或有自住需求的購屋民眾可以多留意。不過，由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施，外地民眾若到八里買房，最好還是要在誠信、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的物件。

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

以漲幅突出的住宅用地而言，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

另觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜；而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，今年開始陸續受央行5度升息、《平均地權條例》等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自辦市地重劃的制度不良，甚至有民間推動者協助公部門進行市地重劃，卻因此被判刑。台灣法學基金會日前舉辦自辦市地重劃爭議座談會，與會的學界代表認為這是制度不良的不合理結果，政府應針對自辦市地重劃儘速訂立專法，以利自辦市地重劃的推動。

雲林科技大學科技法律研究所教授楊智傑在會中進行專題報告，楊智傑指出，現行市地重劃有三大問題，首先是法規缺乏實施者角色，只能由土地所有權人自行組織重劃會辦理，「先天極度不合理、有害於自辦市地重劃」的設計。其次是將已簽約地與未簽約地主一併套用費用負擔，配回土地計算方式，法規上一併套用，並未予以區別；第三則是「計算負擔總計表」費用負擔，包含工程、拆捕、業務費用、利息等，均需按政府標準編列審查，與事實狀況偏離。

楊智傑指出，對照公辦重劃的拆遷補償，完全依政府評定標準，但自辦重劃的地上物所有權人不接受政府補償標準，重劃會並無強制力，實務上自辦重劃者只好付出更優渥的補償金，也會因工程延宕造成更多利息支出等等。但開發商所有費用，卻必須遵照初期通過的計畫表，導致費用即使暴增，仍無法編列至負擔總計表。

對此，楊智傑認為在實務上，因法律未明確開發商的實施者角色，加上簽約或未簽約地主配地模式皆同，導致開發商雖與大多數地主有契約在先，但面對少數未簽約地主，仍被迫需按照獎勵市地重劃辦法計算配回之土地，因此開發商只好調整負擔總計表，即使已經過地方政府核定，結果法院不考慮實務執行的難處，還是造成開發商被依背信罪判刑。

這讓楊智傑感嘆，「鼓勵民間力量協助公部門進行市地重劃的制度，竟然會導致民間推動者被判刑，全是制度不良導致的不合理結果。」

台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授陳明燦則認為，以目的論來看，公有土地自然一律參與都市計畫，但涉及人民土地財產，在法律事項和准駁的判定基準都要審慎考慮，也是未來制定專法所要面對的問題。不過陳明燦也不諱言，若公保地只有1人反對，其他99人都贊同重劃，基於每個人都有公共性，這時候1個人私權保障與其他99人的公共利益相比，必須加以衡量，是否准駁就要列入考量。

政治大學地政系教授陳立夫指出，目前市地重劃依據的平均地權條例，只有12個條文規範市地重劃，且都是基於公辦重劃的角度，後來為鼓勵自辦重劃，才增加第58條「為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之」，這樣子的法規基礎不夠完整；尤其自辦重劃涉及人民財產，基於人民財產權之保障，未來應修法讓其健全。

前大法官廖義男則對自辦重劃「準用」公辦重劃，兩者的界線提出質疑，也對自辦重劃制度提出疑問，認為現行制度中缺乏專業實施者，是否能透過私法契約委託？否則就該在法令中清楚載明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】