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餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。

　《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。

　《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

　這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。

　至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。

　調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、寶山。

　其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。

　另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。

　成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　內政部長林右昌30日表示，《平權地權條例》修正內容與抑制炒作哄抬房價息息相關，2022年4月11日行政院送請立法院審議後，已對市場短期投機炒作提前產生抑制效應，去年第2季起，內政部發布的住宅價格指數，升幅逐漸趨緩。

　立法院內政委員會30日邀請相關部會，就「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行報告，林右昌做了上述表示。

　據了解，修正案公布後，除重罰不動產炒作行為規定已施行，其餘條款尚須報請行政院核定施行日期。

　林右昌說，相關配套子法共9項，部分項目已與公會團體和機關研商後完成，辦理法制作業中，外界較關心的私法人購買住宅許可制部分，除邀集不動產開發業公會及都市更新相關公會團體召開會議，就實務執行面交換意見。

　林右昌表示，內政部為協助中產以下房貸族，推出房貸戶支持方案，預估6月開放申辦，可線上或臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

　居住正義政策上，林右昌指出，自2017年行政院核定社會住宅興辦計畫，截至2023年2月底，直接興建社會住宅已達成超過7.2萬戶，包租代管社會住宅累計媒合6.1萬戶，合計超過13.3萬戶，較計畫推動前2016年1.5萬戶，大幅成長11.8萬戶，按照社會住宅推動進度興辦，相對各國近百年社會住宅的推動，我國推動成長快速。

　內政部將持續盤點國公有低度利用房地，與各部會機關整合利用國有土地，以取得社宅用地，預估在2024年底，中央與地方興建社宅總量可累計達成12.3萬戶目標。社會住宅包租代管計畫已達每季新增7,000戶成果， 未來將持續擴大包租代管4.0執行與媒合量能，以每季增加1萬戶為目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

磁磚喊漲，恐牽一髮動全身，推升造價再上漲。營造業者認為，國內磁磚用最多的就是住宅，磁磚若漲，勢必會影響未來造價，但是現在還難以預估，加上今年房市冷，建商應該也不敢再喊要調漲售價，若單以磁磚漲價來看，預期總價愈低的住宅，可能被影響的程度會較大。 

營造業者指出，去年以來營造成本大幅上漲，但今年以來已經算是穩定許多。現在比較擔心的建材是混凝土，若後續混凝土大幅上漲，可能會讓整體營造成本上漲態勢明顯，單以磁磚上漲這事來看，初步判斷影響的會是個案，主要是每個案子用的磁磚比例不同，不過可以肯定的是，因磁磚多半用在住宅市場，比如說住宅的外牆，內部則有廚房、客廳、浴室等，商辦、廠辦則較少，所以這些材料上漲，影響的都會是住宅市場，其中又以基期低的建案，所受到的成本上漲影響最多。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]桃園區地政事務所公布去年第四季捷運綠線周邊500公尺地區價量分析，分析沿線21個站點，其中新大樓最高平均單價為G10-G11站43.2萬元，中古大樓最高平均單價為G10-G11站30萬元，專家表示，G10-G11站為桃園藝文特區，近期交易熱絡，來自重大公設落成、吸引不同客群、土地產品稀缺三大原因，支撐買氣。

信義房屋中正特區店長許耀崑觀察，雖然全台房市傾向修正，但桃園藝文特區今年第一季以來商圈不僅成交多件商圈店面，租賃店面也都順利出租，而住宅從總價2000萬至4000萬之間的物件都有交易，甚至也有商辦相關需求，買氣十分熱絡。

桃園藝文特區支撐熱絡買氣原因有三，第一，機能完善，重大公設落成，許耀崑表示，桃園市立總圖書館的位置正是在捷運綠線G10、G11站之間，去年下旬開幕後，被譽為全台最美圖書館，也成為桃園的知名地標之一，也帶動周邊商圈發展，假日的人潮眾多，周邊無論咖啡廳、健身房、美容產業等都欣欣向榮，而購屋族眼見為憑，看到藝文特區的機能完善，未來又有京站百貨進駐，預計2025年落成，推升購屋意願。

第二，桃園藝文特區為置產客、換屋客、外來客首選，許耀崑表示，產品多為總價2-3000萬以上，因此多是累積一定資產的換屋族群，也有為小孩置產或是未來使用的置產需求，外來客大多為雙北、新竹購屋族群，假日至此遊玩，看到很棒的生活環境，就順道看看有什麼房屋出售。

第三為桃園藝文特區土地產品稀缺，購屋族選擇不多只能埋單，許耀崑表示，因為藝文特區發展較早，較少待發展素地，也因生活環境好，看得到未來發展，屋主惜售，因此釋出量少，只要一釋出，購屋族群大多把握機會入場。

許耀崑表示，目前桃園房價基期仍低，單價位於3-40萬之間，若是屋齡30年的社區大樓，還有機會找得到2字頭，也因為房價優勢以及上述優勢，人口持續移入，許多購屋族群選擇移入桃園，除了是看好桃園的發展與未來，也是希望以較少的房貸負擔壓力，追求較高的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲共有土地轉賣，若買方也是該筆土地的共有人之一，就不必通知其他共有人。（資料照）

土地被徵收，但多個共有人中，有人想出脫，有人想接手，彼此想私下交易，認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩，又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，只要買方也是共有人之一，就不需要通知其他共有人了。

根據土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。而持分不動產買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內是否主張優先購買權，原買賣契約書才會繼續履行。如果共有人表示優先承購，屆時，原買賣契約書將由優先購買權人承受，繼續履約。

鄭文在說，之前曾遇到因為土地即將被區段徵收，因此同時有5位共有人都主張優先購買權，造成共有人搶購的榮景。

鄭文在提到，因為個案中買方也是該筆土地的共有人之一，根據土地法第34條之1執行要點第十ㄧ點共有人出賣其應有部分，只要買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。

鄭文在提醒，當收到法院強制執行的拍賣案件，若屬其中共有人，直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。如果是非共有人得標，法院就會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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台北市政府公布最近一期住宅實價統計，去年12月全市、大樓、公寓、小宅價格皆微幅下跌，全市住宅價格115.68，較11月116.04下降0.31%，實價登錄交易件數735件，也較11月減幅3.67%。

統計顯示，去年12月標準住宅總價1833萬元，標準住宅單價每坪58.36萬元。其中，大樓住宅價格指數120.06，較11月120.17下降0.09%；公寓住宅價格指數111.87，較11月112.61下降0.66%；小宅住宅價格指數111.48，較11月112.81下降1.18%，各類產品房價均同步下跌。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線價格趨勢，全市、大樓之季線、半年線及公寓半年線持續上漲，其餘微幅下跌。

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各行政區價格季指數中，相較前季有5區上升、7區下降，增幅最高為大同區1.32%，減幅最大為中山區0.86%；相較前一年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，增幅最高為信義區5.45%，增幅最小為萬華區2.44%。

而在實價登錄量價動態，全市交易量共735件，較11月763件減少28件，減幅3.67%，較前一年同期866件減幅15.13%；交易總額為174.49億元，較11月175.39億元減少0.90億元，減幅0.51%，較前一年同期226.54億元，減幅22.98%。

各行政區中，增幅最大前3名分別為松山區、南港區、大安區，較11月分別增加14.29%、13.89%、12.86%；減幅最大為中正區，較11月減少46.00%。

▲淡水房價相對便宜，小宅產品更有低總價優勢。（資料照）

台灣搶蛋危機，原物料飆漲，人民鈔有感，連居住最基本的成本租金與房價，隨著全球通膨怪獸來襲，加上持續升息、能源危機籠罩，物價不斷攀漲，租隊友最有感的房租隨之走揚，根據內政部最新資料，租金指數連續19個月上漲，改寫歷史新高，緊追薪資成長幅度，恐怕逐步吞噬可支配所得，專家指出雖處通膨壓力，但利率仍在低檔，自用型的買方進場應更具信心，置產型買方應及時出手，尤其雙北市中心捷運第一排，被低估之超精華區段建案極具優勢。

當租金起漲，房價勢必沒有下跌的理由，尤其從台北市12行政區預售屋房價來看，看可出目前行情仍處於標準，根據市調單位指出，平均地權條例三讀施行後讓炒作投資客沒有投資的空間，市場回歸自住需求，要符合剛性購屋條件，除了地段條件，被低估的價值與潛力將能讓房產立於不敗之地，觀察台北市12行政區預售平均開價突破百萬，捷運宅更是持續刷出新天價，像是大同區民權西路站、雙連站周邊數個指標案實登突破115-120萬元，沿線的南京松江站更有新成屋案成交單價逼近160萬元、忠孝復興站住宅區個案更突破200萬元大關，而新北市更有捷運站個案已站上9字頭。

其中，位於中和新蘆線大橋站的「大橋湛」立足大同區最核心地段，出站20秒就到家，且一站直抵雙捷交會的民權西路站，正處於建設話題豐沛的西區，近距接軌606億元重磅建設計畫之台北車站雙子星，加上基泰忠孝大樓、台汽北站A辦、舊市議會地上權案以及台北車站E1、E2公辦都更案匯聚商業動能，並將引入數萬名就業機會，共享國際門戶增值效應，此外，基地周圍機能豐富，有滿足生活採買的太平市場及家樂福，也有融合時尚人文歷史的迪化街街區，可以在繁忙喧囂的城市中營造生活儀式感。



在平均地權條例三讀後，鎖住預售買賣換約，不少客戶進而觀望暫緩，而「大橋湛」為全新成屋，實際屋況、每戶面向都能清楚掌握，格局空間配置也能現場體現，且不受營造成本追漲影響，以小坪數套房戶別舉例，廣告價1,256萬元起，並標配全室精品裝修、四大家電，只要拎著行李就可以輕鬆入住，為消費者省下心力，此外，許多人都忽略房貸評估條件，距離捷運遠近除了攸關保值性，貸款成數恐怕也有所差距，而該案緊鄰捷運出口，若貸款人財務條件佳，有機會貸款至8成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於台灣位處歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界之地帶，為了避免生命財產的損失，如何加強防震與有效減災的技術，例如建築物的耐震研究、利用 AI 預防震災、高強度或補強工法、災害風險預測與評估等等已成為我們切身的關鍵議題。國家科學及技術委員會(國科會)於2023年3月30日假集思台大會議中心柏拉圖廳舉辦「防震與永續工程跨域交流會」，邀請到「中央氣象局地震測報中心」陳達毅課長、「國震中心」周中哲主任、「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發、「中央研究院地球科學研究所」首席科學家馬國鳳特聘研究員等多位專家、學者、教授擔任演講者，此次交流會分享有關地震預警系統、建築物耐震研究、智慧防震與降低災損等實用的議題，有利於各界人士找到解決方案或創新研究。

台灣位於環太平洋地震帶，造山運動活躍、地震頻繁，如何防範災害是政府重要施政方針，中央氣象局曾公布「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」，報告裡指出國內未來50年發生規模大於 6.5級強震機率是99％；規模大於6.7級是 94％；規模大於7.0級也有54％機會。加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見，經內政部房屋稅籍2022年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋已高達71.2％，近期統計平均每年老屋數量增加約1.5％，未來幾年更將上看75％的高比例，實為最大的國家安全問題之一。正因人民的居住安全不能等，都更危老重建勢在必行。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發於「防震與永續工程跨域交流會」上半場針對「智慧防震與降低災損－耐震系統工法設計與永續建築」議題進行專題演講分享。



隨著全世界的關注，推動ESG發展的承諾驅使房地產業者尋求創新技術來應對可持續發展所帶來的挑戰，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，為降低大地震無預警之災害風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子，在未來要兼顧人力、成本及品質的狀況下，應積極邁向系統化、自動化、對環境友善的永續方向去執行。透過「耐震系統工法」將一體式的彎折加工應用到柱、牆與梁鋼筋，使施工品質提升並強化耐震韌性，其工法運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，取代傳統RC、傳統SRC，不僅可同時減少傳統鋼筋中搭接部分之鋼筋用量及鋼筋耗損率，更可使鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化，在不需花費更多費用之下，更能有效的解決傳統營建業困境降低整體營造成本，並達到施工品質透明化與永續建築之目標，是強化結構耐震安全、施工品質提升、環保綠建築的優良工法，用蓋好房的堅持，改建不安全的建築，降低地震所帶來的災損，為台灣民眾建造安心居住的百年好宅。



下半場以「國科會研究計畫成果集體導覽及展示交流」由多位教授、專家分享有關土壤液化防災、建築結構補強、辨識斷層活動等議題畫下圓滿句點，對於未來如何加強防災與減災研究進行豐富的解說與分享，整場交流會活動進行的相當圓滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新的329檔期新案出籠，從房市推案脈絡可以觀察到，台中2023年主戰場將落腳北台中與海線2區，再細看過去北台中戰場，從過去最北邊、主打首購族的的機捷特區一路向西南邊市中心靠攏，尤其是高價區14期與生活機能無虞的11期重劃區。

北台中建設、商業機能、學區議題眾多，包含此次舉辦世界棒球經典賽的洲際棒球場、以及興建中的漢神洲際百貨，公共工程中還有日本建築大師隈研吾設計的巨蛋；長遠來看區域發展相當具備潛力。



北台中輪廓中包含機捷重劃區、14期重劃區、11期重劃區與舊北屯市區，這幾處更吸引大批建商進駐，更是引來不少首度插旗的北部建商青睞，其中，包含南悅建設、國泰建設、新美齊、宏璟鼎固控股、亞昕建設等都攻城掠地，在地建商也毫不遜色包含雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構等也都接連搶進。

在地房仲業者表示，未來10年內，中台灣發展核心仍落在北屯區，舊市區生活機能將被擴充；以14期重劃區南邊、11期重劃區北邊，因區內擁有二分埔生態公園、水湳生態公園2座大型綠帶，往西屯也能直達水湳經貿園區，更坐擁崇德、北平、中清三大商圈，更成為各路建商兵家必爭之地。



其中，北11期重劃區，還有周邊學區宅的優勢，包含馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學、衛道中學等，優質的學區環境，強勁的消費力道，也讓旗艦型街邊店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等搶攻進駐。



代銷業者張欣昌認為，整體北屯區生活機能發展一路從文心路、崇德路、梅川東路、大連路延伸到14期，新興重劃區佔據街廓優勢，一路至今已見5、6字頭成交單價，不過觀察2023年重量級推案，CP值與適性規劃的新案，將成房市焦點。

新案「南悅豐映」基地面積776.59坪、規劃地上14層，地下4層，一層4併純三房規劃，符合自住客均質期待，38、43坪產品戶數落在剛剛好的104戶，除了步行可達2座大型綠地，也因剛剛好的位置，左鄰綠地、上達學區、右抱商圈。



另外「南悅豐映」結構設計抗震七級，耐震係數提升至0.41G超越建築耐震規範。規劃設計厚達30-45cm的剪力牆，有效分擔75％地震力、減少40％的屋頂變形。剪力牆猶如建案的脊椎，承擔整棟最重要的支撐，全棟採用知名品牌台灣水泥，高強度建材混凝土磅數最高達6000磅，鋼筋用量大幅提升，該案還引進豪宅御用的「大信防水」工程外，更擁有軍規「格雷盾」高檔防水塗料。



張欣昌觀察，目前不動產的市況受到大環境因素影響，消費者保守觀望態度，但同時剛性需求的客層也出籠賞屋，對於「看不見的硬成本」接受度高，以「南悅豐映」公開以來，擄獲自營商、醫師、中科新貴等高資產客層青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】