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國立中央大學台灣經濟發展研究中心，2023年3月27日發佈消費者信心指數最新調查，2023年3月份6大指標中的「購買房地產時機」，3月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點(112/2：102.8)；已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3％以內，但已連續20個月超過2％水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。



不過國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象；包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使3月的購屋信心指數再次提高。展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手，造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較2022年同期出現大幅落差，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％。

依據高力國際近期發布「2023年第一季商用不動產及土地投資調查」，房地產市場明顯吹起寒風，土地買氣則比商用不動產還要差，本季僅145億元，為高力國際自有統計以來的同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌8成，而工業區用地約有34億元，年減43％。



高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉趨保守，係土地各類買家中縮手最明顯的，2022年首季出手近356億元獵地，2023年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比2022年同期57.8億元、年減幅逾93％。



商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，2023年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產交易額僅150億元，相較2022年同期大減259億元，更是近3年同期最低。以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，佔整體約42％，而萎縮最明顯的則是辦公室，2023年首季交易額僅20億元出頭，相較2022年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87％，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。



觀察本季買方類型，壽險業者縮水最明顯，2022年第一季出手超過200億元買樓，但2023年第一季大減至不到20億元，梁儀盈認為，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。觀察首季各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都及新竹縣市都較2022年同期大幅衰退。一般而言，在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期。



高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，2023年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢，一直投資市場的焦點，過去兩年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。指標案包括：2020年萬海37.66億購買長虹新世代、網銀國際17.5億購買壹電視；2021年三商美邦34億購買華固智富中心、聯發科32.6億購買遠傳新世紀資通大樓、威剛以超過40億陸續購買長虹雲端；2022年中壽以83.5億標得精英電腦、領航家30.7億購買長虹豐匯(已更名為「領航國際廣場」，由高力國際獨家代理招商租賃)，甚至宏楷投資以40.8億購得宏普新湖二路整棟預售辦公室。



黃舒衛進一步說明，現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂 一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。看好投資動能及市場需求，高力國際獨家代理西湖段｢杜拜國際金融大樓｣7樓整層標售及五期｢領航國際廣場｣招商租賃。



高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩；而2023年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845％，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。他也建議賣方應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群也可趁此時把握時機出價，儲備資產。若以產品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量；而2023年民間消費力道反彈顯大，也應把握零售及飯店布局商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣政府落實居住正義，針對非自住用房屋採差別稅率，其中6戶以上每戶稅率調高為3.6%，今年度開徵適用，根據試算持有超過6戶者，一旦每戶稅率調高，房屋稅將增加1.25倍，必須多繳超過7萬元稅額、等同一般中高階上班族的月薪，打炒房政策也成功獲得認同，還有民眾盛讚「總算有點作為」。

囤房加重稅率 今年課徵實施

針對非自住用房屋採差別稅率，新竹縣並非首例，例如台中囤房稅法案去年通過三讀，並在7月份開始實施，不過竹縣今年跟進，針對房市一向火熱的大新竹具有指標意義，根據縣政府稅務局介紹，竹縣非自住用房屋徵收稅率修正前為1.6%，今年依照民意趨勢及政策推動採取差別稅率，5戶以下每戶稅率2.4%、6戶以上每戶稅率3.6%。

換句話說，民眾在新竹縣持有6間非自住用房屋，依照修正前每戶1.6%稅率試算，6戶總計房屋稅大約6萬元，一旦稅率調高至3.6%，6戶稅額將增加至7.5萬元，比起舊制大約增加1.25倍，金額等同一般中高階上班族的月薪，針對納稅人的荷包有所影響。

新竹人看政策打房 肯定動機但效果有限

EBC地產王採訪新竹縣的民眾，根據58歲的宋先生觀點，他認為調高稅率對抑止囤房有幫助，但效果「可能不會很大」，「新竹的房價炒得太高，尤其工程師什麼沒有銀彈最多，錢都拿去投資房地產，多繳7萬對他們也是零頭，我認為打炒房的效果有限，但政府總算有點作為還是要肯定。」

《住宅週報》社長陸敬民認為，政府透過囤房稅打炒房，動機良好「但無法根除問題」，「新竹人在乎的是高房價，囤房只是助漲房價的原因之一，加上持有多戶有些是透過繼承，屋主沒有貸款壓力，出租用途如果面臨囤房稅，成本可能轉嫁到租金，影響的將是數以千計的租屋族，必須要有配套措施，這些都是政府要評估的部分。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心，今（27）日發佈消費者信心指數最新調查，112年3月份六大指標中的「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點（112/2：102.8）；已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴（左）與國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布消費者信心。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3%以內，但已連續20個月超過2%水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。

不過國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象；包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使本月的購屋信心指數再次提高。

展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

彰銀今（27）日召開2023年第4季法說會，由副總經理暨發言人陳斌主持。針對國內房市，以及銀行今年房貸業務放款目標，彰銀主管表示，升息、平均地權條例通過，對國內房市影響相當大，庫存較多、推案量大的建商會受到衝擊，不過考量自助剛性需求仍在，今年房貸業務成長目標仍有5％。

彰銀表示，國內房市明顯降溫，六都1到2月移轉棟數較去年同期大減28.3％，房價也有下跌的跡象，預估建商將放緩建安開發。此外，央行5度升息，並陸續推出健全房市相關措施，包括平均地權條例，雖然此次修正案不溯及既往，投資客賣出壓力降低，但對於國內房市影響仍相當大，尤其是預售屋跟司法人囤房等措施，預售屋買氣下滑，庫存較多的建商可能會受到衝擊。

考量自助剛性需求仍在，彰銀今年仍將持續聚焦這塊，提供首購、薪轉戶以及公教人員的優惠貸款方案，並對看好的土地重劃及區段徵收的地區發展，推出優惠利率方案。整體而言，彰銀仍希望今年房貸業務能穩定成長，成長目標為5％。

產業放款　看好碳綜合趨勢

而在企業放款方面，銀行副總表示，綜觀疫後經濟情況，各行各業逐漸回到正常營運軌道，目前看好碳綜合大趨勢、電動車、太陽能及汽車零組件產業，以及受惠疫後解封需求大增的觀光旅遊、航空業，今年放款仍將秉持穩健發展目標，整體目標比去年成長4％。

在投資部分，彰銀持續鎖定有基本面、具產業前景的標的，逢低買進佈局，在降息尾聲也將加碼國際債券及美國公債。此外，銀行主管也強調，彰銀並為持有美國矽谷銀行股票，也沒有持有瑞信AT1債券。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者 張家嘯 報導

　　政府打炒房及升息效應，不斷衝擊購屋信心。央行公布最新房貸餘額統計，截至今(2023)年2月為新台幣9兆3,884億元，雖然持續攀高，但年增率已連續11個月下滑，下探至5.54%，創2019年7月以來的最低增速。建築貸款餘額也是同樣狀況，最新數據來到3兆1,403億元，年成長跌破10%，僅剩9.93%，為2019年6月以來的新低紀錄。

　　由於不動產信用管制等政策效果發酵，再加上全球央行啟動升息循環，除了帶來景氣下行風險，更對近期金融市場產生劇烈波動，房市增添許多不確定因素。央行觀察，總體經濟環境不佳，難免影響對房市信心，民眾購屋決策會趨於謹慎。

　　以今年1、2月合計數來看，前2月房貸餘額約18兆7,549億元，去(2022)年同期則是17兆7,649億元；今年前2月年增率5.5%，對比去年同月的9.41%，也充分反映出房市大幅放緩。

　　央行指出，升息對於抑制房地產引起作用，加上政府相關部會推動與精進健全房地產市場方案效果陸續發酵，已經看到近幾個月房市交易量能減弱，房價漲勢漸緩。儘管如此，但房市信用管制措施目前並無鬆綁的打算，且未來若有必要，仍有調整空間。

　　建商同樣縮手，2月建築貸款餘額3兆1,403億元，新增金額降至190.11億元，低於1月的233.56億元。建築貸款年增率已經連續4個月走低，增幅減至9.93 %，寫下2019年6月以來3年半新低。

　　央行認為，建商敏銳感受到市場氛圍不同，貸款成長率從去年最高的13.64%，逐漸下跌至2月不到10%，顯示當前房市買方觀望氣氛濃厚，導致建商保守推案，從蛋白區與蛋黃區推案量落差，便可看出建商趨於審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園藝文特區被視為桃園都會發展的重點區、富人區，房價向來是桃園市的指標，由於房價相對其他直轄市五都的精華地段、重點發展區域為低，吸引不少雙北首購族進駐。

　有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君表示，藝文特區除了展演中心外，還有最具話題全台最美七星級圖書總館，在去年底試營運，館內不僅有百萬冊圖書閱覽，蔦屋書店、星巴克，以及未來國賓影城及京站百貨預計進駐。

　藝文特區自開發至今已有十多年，原本即是桃園商業、娛樂的中樞，生活機能成熟，區域內有敏盛醫院、家樂福等，主幹道各類商家進駐，中正路、大興西路、經國上店家林立，更是各大連鎖業進駐桃園設點的首選，教育資源從雙語幼兒園到國小、國中等，學校密度極高。也由於區內宜居的生活環境及便利的交通、完整的教育環境，藝文特區頂級豪宅及A級商辦群聚，加上桃園捷運預計在2026年完工通車，種種利多發展，周圍住宅房價一直水漲船高。

　姚婉君表示，桃園藝文特區內以10多年至20年的住宅大樓居多，以竹城系列社區指名度最高，該系列社區以三至四房為主力產品，單價落在每坪32萬～40萬元，區域內如屋齡3～5年的「禮白賞」、「大清卓越」等社區，規劃二至三房，總價約1,200萬～1,400萬元，適合單身或小家庭。

　中坪數輕豪宅方面，以70坪～80坪、總價落在2,500萬～3,500萬元，如「合雄帝璽」、「合輝雲門」、「昭揚大器」等指名度較高，住戶多以中產階級家庭及高階主管居多；金字塔頂端百坪豪宅則以中悅系列如「御之苑」、「瑰麗」、「一品」等，單價落在每坪41萬～50萬元，每戶總價從4,000萬至1億元，住戶則以台北客及在地中小企業主為主。

　姚婉君表示，藝文特區內發展成熟、可開發土地已趨稀有，新建案供給量不及鄰近的小檜溪重劃區及中路重劃區，不過區內因學區完整，市場、公園、及交通網絡齊全，近年政府打房政策、央行升息等諸多不利因素衝擊，藝文特區成交價量仍然不受太大影響，相較於六都精華地段、重點發展區域，房價水準仍相對親民許多，近年更引雙北人士、年輕夫妻及小資族移居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行去年3月啟動升息循環，財政部旗下公股銀行主辦青安房貸，端出利率減升半碼優惠，為首購族減壓。據統計，去年5月至7月，撥貸金額連續3個月衝破百億，合計撥貸戶數也來到5789戶，較2021年同期增加逾5成。

不過，大型行庫主管表示，去年第3季後，不論是青安、築巢優利貸或一般房貸，都逐漸量縮；其中青安方案雖提供半碼的補貼，但央行「升升未息」，剛性買盤「不敢衝」，短期青安承作量難再現大爆發。

2022年3月以來，中央銀行利率「連5升」、共3碼（1碼為0.25個百分點），重貼現率升至1.875%，創近8年新高紀錄，連帶拉高購屋資金成本。

作為健全房市一環，財政部協調各公股銀行，讓青安貸款的「基準利率」減升半碼（即0.125個百分點），相關成本由公股銀行自行吸收。

以青安一段式機動利率方案來說，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，加上「固定加碼」的0.555個百分點。

央行今年3月23日再升息半碼後，若正常反映，「基準利率」料將來到1.595%，不過，行庫吸收半碼，因此一段式機動利率將攀至2.025%，雖突破2%整數心理關卡，仍是首購房市地板價。

青安房貸以及減半碼優惠，均已延長辦理至2024年底，回顧2022年承作情況，3月撥貸1204戶、金額56.17億元；4月1145戶、金額56億元；5月飆升至1911戶、金額102.68億元；6月撥貸戶數更是達1993戶、109.11億元，為全年高峰。

7月撥貸1885戶、金額103.58億元，8月1603戶、金額85.68億元；9月至12月的單月撥貸戶數，落在1325戶至1508戶之間，稍微回降；今年1月、2月撥貸戶數分別為823戶、1171戶。

其中，2022年5月至7月，撥貸金額不僅連續3個月超過100億元，總戶數5789戶，較2021年同期的3810戶，成長近52%，合計撥貸315.37億元，較2021年同期的177.67億元，大增77.5%。

財政部官員表示，去年3月底青安補貼半碼方案出爐後，民眾還在觀察、比較，因此承作量增加的時間點有些許遞延，年中開始，確實有觀察到，不少首購族選擇青安，以減輕買房負擔。

展望接下來市場，大型行庫主管認為，在央行「升升未息」的大格局下，剛性買盤縮手「不敢衝」、持續觀望；事實上，去年第3季後，不論是青安、築巢優利貸或一般房貸，都逐漸走入量縮，青安方案雖提供半碼補貼，但也已見「2字頭」，預估短期青安承作量，難再現大爆發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

臉書社團有網友分享買房經驗，太太想買房，看了喜歡的物件一坪10萬，先生潑冷水表示現在是高點。沒多久，單坪漲到20萬甚至是30萬，房價越來越貴，房仲建議，如果有能力負擔，也符合需求，那麼盡早出手比較好。不過也要考量，現在買房能不能夠負荷「房貸負擔率」。

民眾：「買不起，買不了，買不起，買不起。」

買房是很多人的夢想，但這個夢想似乎越來越沉重，越來越遙遠，臉書社團PO文分享，太太打算買房，但房價從一坪10多萬時，先生就一直說是房市高點，漲到20還是高點，直到今年漲到30多萬，單價一直漲，不變的是先生的那句台詞現在是高點，還好太太早就買了。

民眾：「我自己覺得再等等，因為現在利率在上調了，所以我覺得房價之後會下跌，應該會再等等吧，因為感覺景氣不好，可以買就現在買，怕越來越貴吧。」

房價持續高漲，房仲建議，如果看到喜歡的也有能力負擔，真的得盡早出手。

房仲沈政興：「符合你生活條件的，還是要即早規劃，即早去做配置，會對未來比較有一個安定性、穩定性。」

但現在的房價讓買房民眾壓力越來越大，根據內政部統計八個都會區2022年第三季的房貸負擔率，台北市67.07，新北53.66，台中49.96，台南40.16，最低的新竹市32.96，全國平均40.55，全部都超過30%警戒線，更有超過一半突破40%，呈現負擔能力偏低狀況。

民眾：「房價一直上漲，然後年薪跟不上，要工作太久才可以買房子，可能要先租（房）。」

買房大不易，薪水遠遠追不上房價，就連以往房價還可負擔的地區，現在都邁入不合理階段，民眾想買房壓力山大，看了許久的房子，如果你想要，想買房要趁早。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新光重劃區鄰近中山路商圈，有星巴克及UNIQLO等可滿足日常生活。

自從台74線完工通車，大幅縮短台中各主要行政區通勤時間，然而受惠於交通便捷性，位於台中市偏東南邊的太平新光重劃區成為首購當紅炸子雞，近年有和築、陞霖、拓建、泓瑞、勝美、和宜、佳福、春福、聚佳、大毅等指標建商進場卡位，單價坐3望4。

新光重劃區全名為「新光區段徵收區」，其總開發面積約210公頃，其中土地分區在商業分區比例相當低，多半為純住宅規劃，生活環境單純，其範圍北至太原路、南鄰新興路與育賢路，西抵旱溪東路，東以祥順路為界，與太平最熱鬧成熟的樹孝商圈緊緊相依。

台74線助攻 太平躍推案亮點

而新光重劃區交通條件為區域一大亮點，除了既有的道路以外，還有台74線可以串聯國道一號、國道三號及國道四號，且在經過鐵路高架化，又有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸系統，讓上下班、就學通勤越來越便捷。此外，台中市政府積極推動屯區捷運系統，其中捷運藍線延伸太平，將自東平路向西延伸經太平路及振興路，至進德路銜接捷運藍線B20站，串接台中火車站。

生活機能方面，除了食衣住行仰賴樹孝商圈，近年區內重大建設為台中市首座公立雙語小學「新高國小」，以雙語教育為目標，不只在學校課程融入英語教學，並於校園生活中營造雙語環境，此外，重劃區中公園綠地廣闊，像是公五環保公園（馬卡龍公園）、祥順運動公園、新福公園等，整體生活機能相當充沛、極為便利。

▲馬卡龍公園擁有11米高塔溜滑梯，吸引不少親子周末來訪。

高CP質房價 磁吸首購剛性買盤

台灣房屋十期新光特許加盟店店東劉晏修表示，綜觀新光重劃區在各項生活機能一點都不輸鄰近的東區與北屯區，但在房價上，東區房價上看5字頭、北屯機捷特區一坪單價也約45萬左右，相對而言，太平新光重劃區性價比可說是遠遠超越，購屋門檻也較輕鬆。

▲新高國小為台中市首座雙語公立小學，許多家長慕名而來購屋。

新竹品牌建商春福機構近期於太平區環中東路三段、樹孝路67巷推出「春福興波」，規劃2棟地上14層、地下3層住宅大樓，共有169戶住家、6戶店面，設計平面式車位209個，格局坪數規劃2房27坪、3房39坪，建材配有TOTO、Panasonic暖風機。

▲樹孝商圈為發展成熟商圈，食衣住行育樂皆相當便利。

「櫻花大櫻國3」由上市建商櫻花建設投資興建，位於環中東路、中山路路口，自基地到台74線約車行1分鐘，可快速串聯國道一號、三號，社區也鄰近家樂福超市、新光黃昏市場，其基地廣達2125坪，由吳六合建築師事務所設計，共規劃5棟地上15層、地下3層大樓，共有322戶住家、5戶店面。

另外位於太平區環中東路、太順路的小品社區「品自在Ⅱ」規劃44戶小型社區，面對大面積公園綠地，鄰近樹德、中山、樹孝等商圈，日常生活機能充裕，全案規劃2~3房29~36坪，並提供防水保固三年。

▲環中路太平段兩側皆有建案興建中，其中不乏大型建商。