高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

行政院今（27）日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經行政院開會審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

申請方式及期間。圖／內政部

內政部表示，過去3年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此，內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

方案補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合110年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。



2、合計持有房屋一戶以內。



3、原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。



4、110年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。



5、認定基準日112年2月28日。

該政策不適用於購買高價住宅之民眾

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行升升不息，對於貸款一族負擔明顯增加，根據聯徵中心資料顯示，今年1月房貸與信貸的雙貸族，數量為34.9萬人，月減1624人，減少人數創下94個月以來新高。

房仲業分析，一來是農曆年節因素，都會呈現季節性減少，二來房市不景氣加上央行升升不息，可能造成雙貸族數量增加趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵資料顯示，每年的農曆期間可能因為工作天數較少，雙貸族該月份多會呈現人數減少趨勢，不過今年1月減少的人數特別多，可能與申辦少、償還變多有關，雙貸族通常都是預算比較有限，才會動用到信用貸款，面對這波央行房貸利率連五升，雙貸族也會有感受到升息的壓力。

統計顯示，去年12月雙貸族數量來到統計新高的35萬人，平均房貸534.5萬元，平均信貸93.5萬元；今年1月雙貸族減少約1624人，剩下34.9萬人，平均房貸535萬元，平均信貸93.3萬元，去年農曆年後平均每月增加1273人，直到今年1月才出現衰減，不過每年的農曆年節都會出現單月季節性的減少，只是今年減少人數特別明顯。

曾敬德指出，央行升升不息與升不見底，難免讓貸款一族的負擔加重，若是信貸搭配房貸購屋的民眾，因為本身的財務較為吃緊，對於升息當然特別有感，另外一種吃緊的族群，可能是寬限期到期的房貸族，一方面升息導致利息增加，二來開始償還本金後，房貸金額也會突然倍數增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]彰化銀行今（27）日舉行法人說明會，對於法人及投資人關注的股利發放政策，彰銀表示，雖然去（2022）年獲利年成長逾2成，但金融業因股債市大幅波動，也承受評價損失，影響其他權益，但彰銀不會動用資本公積配息，也希望維持股利政策穩定，「原則上股利發放不會比去年少。」

彰銀2022年稅後盈餘突破百億元大關，達到109.71億元，年成長24.62%，每股稅後盈餘（EPS）1.04元，資產報酬率（ROA）為0.42%，股東權益報酬率（ROE）為6.44%。彰銀表示，去年獲利表現是十分亮眼的一年，但金融業股債投資也因市場大幅幅波動，承受評價損失，雖然沒有直接反映在盈餘上，卻影響其他權益，因此，在股利發放上，彰銀還是秉持一貫審慎態度。至於歐美銀行風暴，彰銀並未持有美國矽谷銀行股票，也沒有持有瑞信AT1債券。

彰銀說明，2022年主要受惠於利差擴大、海內外存放款量能增長及財務投資獲利增加，使得整體獲利成長近3成。在核心業務方面，放款量年增8.16%，其中，企金放款增加11.59%，海外地區因疫情緩和，經濟回溫，聯貸市場商機復甦，放款量大幅增加23.52%；存款量年增11.27%，外幣存款方面大幅成長近三3成，為提高外幣資金運用效益，除了擴大資產規模外，並在台美利差越拉越大下進行SWAP操作，提升銀行整體獲利。

談到股利政策，彰銀主管進一步說明，今年股利發放會以未來營運發展、獲利穩健增長為依據，並考量未來資本規畫及股東權益，希望維持股利政策穩定，只是市場不確定因素仍存在，彰銀會在考量過去配發率及對EPS影響再決定，但不會動用資本公積，而且「原則上股利發放不會比去年少」，只是最後仍要以董事會通過為準，而彰銀目前也沒有增資計畫。

至於政府祭出打房措施，加上央行5度升息，法人也關注房市表現。彰銀主管坦言，升息、平均地權條例通過，對國內房市影響相當大，尤其預售屋跟公法人囤房等措施，預估預售屋買氣下滑，庫存較多、推案量大的建商會受到衝擊，但自住剛性需求仍在，彰銀房貸業務也將持續聚自住剛性需求及青年安心成家貸款，提供首購、薪轉戶及公教人員的優惠貸款方案，也看好部分地區土地重劃及區段徵收的地區發展，推出優惠利率方案，整體而言，彰銀仍希望今年房貸業務能穩定成長，成長目標為5%。

在企業放款方面，彰銀則指出，綜觀疫後經濟情況，各行各業逐漸走回正常營運軌道，除看好碳中和趨勢、電動車、太陽能及汽車零組件產業，還有疫後解封受惠的觀光旅遊、航空業，今年放款仍將秉持穩健發展目標，整體目標要較去年成長4%。至於投資部分，彰銀持續鎖定有基本面、具產業前景的標的，逢低買進布局，在降息尾聲也將加碼國際債券及美國公債。

面對近日多國央行升息，台灣央行也同步升息半碼，彰銀也強調，各國現階段仍視抗通膨為優先要務，將持續關注整體金融環境變動，檢視升息與市場變化對授信客戶之影響，並在確保營運穩定與風險管控下，靈活調整各項業務，提升獲利動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣陰晴不定，住宅轉手頻率成為參考，觀察全台仍有社區頻繁交易，例如台中烏日就有造鎮社區，屋齡1年多但累積的實登超過5000筆，此外台北淡水也有預售造鎮案2年來累積實登逾400筆，似乎意味著房市最近三年來，即使面對疫情、地緣政治緊張乃至升息等利空，依舊無阻國人對房地產的熱情。

從實登數據看房市 隱藏貓膩要小心

根據售屋平台統計，台中市烏日某造鎮社區，住家含店面超過1600戶，從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄，房價也從平均2字頭來到部分站上3字頭，此外台北淡水也有預售造鎮社區，住家包含店面超過1520戶，2021年10月至今累積實登417筆，同樣有頻繁交易的現象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄筆數多寡，可能暗藏親友交易、賠售、逃命潮，甚至發生過價格、坪數都相同，還有短期重複揭露的非一般狀況，無法真實反映房市的好與壞，例如2020年疫情嚴峻甚至三級警戒，後續還有繞台軍演等戰爭風險，這些都被歸咎房市轉冷的階段，「必須查核交易時間是否與它們重疊，才能佐證購屋族心態不受利空影響，否則不代表買氣已經完整回歸。」

央行又升息半碼，讓房貸利率來到2.078%，平均1年得多繳4萬1292元，壓得不少房貸族快喘不過氣，現在25～30歲的年輕人到底要拿出多少薪水來繳房貸？

根據主計處統計資料顯示，2022年25～30歲的年輕人，平均月收入3萬6116元，平均貸款利率為1.91%，計算下來每個月要還款金額為2萬8809元，房貸幾乎就佔了薪水的80%；也就是說，想要「30而立」當有房一族，就得先拿出薪水的8成來買房，年輕人購屋壓力相當沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房確實越來越不容易，必須先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山。以目前年輕族群普遍3～4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

若進一步觀察近10年25～30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，在不考慮自備款的情況下，10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，一個普通的年輕人想要靠自己扛房貸幾乎已經是不可能。

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央行升半碼，房貸族1年多付4萬...但最辛苦不是他們！這群人被轉嫁扛錢？

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯定。

不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾，其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉提醒，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。

對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件。

通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院今(27)日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也在3月23日經行政院審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請。民眾經審核通過後，將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

支持方案的補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。

2.合計持有房屋一戶以內。

3.原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。

4.2021年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。

5.認定基準日2023年2月28日。

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。

同時內政部也強調，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在新北市三重區的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。

麗寶集團近10年跨進地上權市場，自2012年至2023年1月共標得46宗地上權案，共計約58,000坪，總計金額達約120億，麗寶集團未來將規劃純住宅、飯店、產後護理之家、商辦等等。麗盛建設總經理何昭宏表示，近幾年來土地價格高漲，銀行土、建融又受到限制，不少開發商因此放緩購地腳步，而房市價格高漲問題難解，隨著時代進步、國際城市地上權產品的興起，麗寶集團則將眼光放遠，看到地上權市場的獨特性，由於土地入手成本較低，相對的也提供市價約7折的產品，也是為購屋者另一種選擇。



麗盛建設總經理何昭宏說，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業40多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」4大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。

「青漾寓所」位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層4戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而2房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。



因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從2023年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」



「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。



「青漾寓所」最短簽約租期為1年，也可因個案特殊狀況個別討論，例如半年租期。簽約滿1年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿2年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心，今發佈消費者信心指數最新調查，112年3月份六大指標中的「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點（112/2：102.8）；已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3%以內，但已連續20個月超過2%水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。

不過國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象。

包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使本月的購屋信心指數再次提高。

展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[周刊王CTWANT] 因應央行升息，房貸利率再度回到2％以上，創下14年以來新高，內政部推出「房貸補貼」專案，期盼能有效減輕背負「房貸」國民負擔。營建署副署長今天表示，中產以下自用住宅貸款支持方案」預計今年六月開放申請，可以線上或是臨櫃申請，審核通過後可收到支持金3萬元，審核作業大概需要一個多月，預計七月中就會有第一批人收到支持金。

營建署副署長徐燕興表示，因受到新冠肺炎疫情影響，國際經貿正在復甦，但受到央行升息影響，房貸族壓力更大，尤其中產以下族群壓力更甚。內政部會透過中產以下房貸支持方案來協助一定年收入以下的國民，共同面對新冠肺炎疫情後的生活，減輕符合資格的國民。

內政部推出的「溫暖及時–疫後特別預算啟動」優先補助的對象為國內自用住宅貸款者，以上貸款者之配偶以及未成年子女需符合110年家庭所得總合120萬元以下，且貸款者名下只有一間房子。內政部推出條款中也有針對「排富」，官員表示為的就是落實居住正義，減輕中低心房貸族的負擔，協助的對象事已經有貸款者，對於「未來」買房者並不符合此次支持金3萬元補貼資格。

支持金領取資格為後：110年所有家庭成員各類所得總合少於120萬元，認定基準日為民國112年2月28日。只有一筆自用購屋貸款，並需有非呆帳貸款餘額。合計持有房屋醫護以內，全台縣市除北市以外，原始核貸700萬元以下房屋；台北市原始核貸850萬元以下房屋，此措施預計有55萬中低薪房貸族受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部日前宣布電價費率將自4月1日起調漲，未來台電夏季電費每度最高達7.69元，使分租雅房、套房等共用電表之租屋族首當其衝，房東可能因整戶用電量加總超過1000度，藉機調漲租金甚或收取超額電費。台南市長黃偉哲向來關心租屋族，對此問題十分重視，特別指示台南市法制處除廣為宣導住宅租賃相關規定外，應設置租屋族申（投）訴的管道，並鼓勵租屋族勇於舉發不公不義的惡房東，以保障合宜居住的權益。

台南市法制處指出，為保障承租人權益，內政部訂有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，依第4點及第6點規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。如約定電費由承租人負擔，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月（10月至隔年5月），且「均不能超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額」。

法治處說明，目前住宅租賃契約已全面適用消費者保護法相關規定，如果出租人向承租人收取之電費如超過台電所定的上限標準，或者在租賃期間內以電價調漲為名調漲租金，依消費者保護法相關規定，該約定無效，主管機關應令出租人限期改正，出租人不改正可以處罰新臺幣3萬元以上30萬元以下，並得按次處罰。法制處呼籲出租人應遵守法令規定，切勿因貪圖小利，任意增加租客房租與電費負擔，違反消保及租賃法規而得不償失。

法制處也提醒承租人，簽約時應特別留意契約書是否為內政部所定2020年8月26日最新版本，內容有無違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，如出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期，並不得要求承租人拋棄該權利；押金不得超過2個月租金總額；不得禁止承租人遷入戶籍等等，如條款有不符合的地方應請出租人修改後再簽約。

至於退租時常衍生之返還房屋及押金扣抵等爭議，法制處指出，雙方於承租時可簽署「租賃標的現況確認書」，並以拍照或錄影方式存證，以利房屋返還點交時屋況責任的釐清。事前多留意，可減少日後爭議。

法制處也表示，租屋族如遇房東於租賃期間任意調漲租金，片面調整電費計價方式或逾越台電所定每度金額最高標準，可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向地方政府消費者服務中心申訴；亦可提供租賃契約書及給付租金證明等可供調查的具體事證向法制處提出投訴，若經查證屬實將適時公布於消費警訊，提醒有租屋需求之消費者注意，共同維護租屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】