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房市陷入僵持，賣家不降、買家不加價，到底砍多少才是正確的做法？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，買房要有三把刀，每個區域有不同的砍價方式，蛋白區及新興重劃區大刀大砍、蛋黃區中刀中砍、蛋黃中的蛋黃小刀小砍。

陳傑鳴一一列出各種區域的砍價邏輯如下：

蛋白區及新興重劃區

蛋白區就是指郊區，新興重劃區則包括鄰近市區，但建設卻未到位，賣壓卻又特別大的地方。

這些區域通常都是預售屋、新成屋，可以從近一年均價7折開始砍，倘若可談到8折，則可以考慮購入。

蛋黃區

就是指一般住宅區，非精華地段老市區，預售屋、新成屋可以近一年均價85折開始談，甜蜜點當然就是85折，但如果是9折左右，也可以考慮購入；中古屋則可以從近一年均價九折開始談。

蛋黃中的蛋黃

其實蛋黃中的蛋黃，就是超精華區，如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊等，邏輯上除非台灣房市大崩盤，否則欲降不易，可從近一年實價9折談起，95折內購入都還算是不錯的甜蜜點。

陳傑鳴說，購屋前，先學會查實價登錄是最重要的基本功，可參考同類型、區域、坪數、樓層，用以參考開價，如果實在看不懂內政部版的實價登錄，591實價登錄、樂居網、樂屋網也是不錯的平台，但要留意更新速度是否有跟上內政部版的問題，畢竟資料也都是從內政部實價登錄取得。

進階版的砍價方式，自然是掌握第一手區域賣壓、謄本資料。區域賣壓可透過內政部不動產資訊平台查詢區域餘屋量；謄本資料則可透過網路申請，但由於需有帳號且步驟相對專業，亦可請熟識的仲介、地政士協助，掌握鎖定購買的區域哪些房屋有「設定抵押」，「設定抵押」的房屋就有一定機率降價出脫。

不過，陳傑鳴也提醒，目前房市風向空大於多，利率攀升態勢明確、《平均地權條例》修正草案即將上路，即使有通膨支撐，但也意味著購屋族的購買力下滑，建議購屋前應謹慎衡量自身能力，或許暫時等待、觀察也是不錯的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築利多是驅動城市發展的引擎，透過大型公共工程，華麗轉身為耀眼的國際都會區，像是近年接棒七期，成為鎂光燈焦點的台中水湳經貿園區，即將在2024年起迎來最大一波完工潮，從水湳轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖等指標性建設，加上產業專區、高等學府環繞等，未來潛力十足，現正為入主甜蜜點，遠雄建設繼前二期「寬寓」、「純寓」後，第三期推出「遠雄藝舍」以寫藝生活，實現極致2~3房精品規格。

水湳經貿園區總面積廣達254公頃，其中低密度純住宅生活區段僅有「生態住宅區」、「創新研發區2」等，而成立超過50年的遠雄集團了解地產景氣循環，嚴選優質地段，斥資拿下四塊土地，看準廣明段創研段2僅占全區1％、珍貴稀有之特性，而第三期「遠雄藝舍」正處於福星北路、福星北路68巷，緊鄰繁華成熟的逢甲商圈，坐擁生活門戶首排，又有西苑高中、逢甲大學、僑光科大等多所歷史悠久人文學校環抱，輕鬆恣取低密度、高質感的富裕生活，仰頭就望見純淨天空、樹梢景緻。

「遠雄藝舍」自基地騎自行車5分鐘，即能徜徉近70公頃中央公園朗闊綠意及綠美圖等五大公共建設，步行5分鐘即享文修公園自在休憩氛圍，直上74快速道路，緊鄰國道一號、國道三號，交通、綠地、商圈、學區及人文匯聚，同步享受愜意漫步調以及在地人文藝術風情，無需等待生活圈成形，「最好的生活，就是擁有現在的生活」。



該案除了抬頭即能仰望寬闊美景，全案位西苑高中校園操場首排，盡攬大肚山美景、都會城市燈火，817坪雙面臨路角地，臨20米以上道路，規劃街角廣場創造舒適人行步道，又能兼顧社區綠意與隱私性，舒適尺度3.3米，規劃29坪正2房雙衛、33~35坪邊間大兩房並預留彈性空間、43~45坪大面寬3房並擁有雙衛浴配置，戶戶開窗最大化，陽台並採玻璃式欄杆、視野開闊，引入開闊的綠。

「遠雄藝舍」延攬101建築團隊─李祖原聯合建築師事務所打造，以淺色石材形塑純淨質感立面，打造白系高訂藝術建築，公設以人性所需為導向，設計交誼廳、健身房、自行車停放區、冷藏垃圾區及大尺度中庭花園，地下室全平面車位，戶戶預留充電線槽、配置電動車專有電表，加上來自遠雄最安心的5525保障，提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年，型塑臻至完善純淨生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，2023年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是2023年目前台北市總價最高的豪宅交易，2023年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。



特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非全部售出。



觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有2022年轉手賠掉1263萬元。



張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。

房屋稅將於5月1日開徵，而去年有7個縣市加入課徵囤房稅行列，總計將影響25萬2680戶，稅額近新台幣12.6億元，新北市、澎湖縣、台東縣也可望陸續跟進，最快明年開徵時適用。

依財政部統計，今年全國房屋總件數929.18萬件，稅額869.97億元，分別年增1.42及4.25％，其中六都房屋稅開徵稅額占全國8成，稅額最高的是台北市162.74億元，件數最高的為新北市179.43萬件，台中則是不論件數與金額的成長幅度，都是居六都之冠，件數增加2.71萬件、年增2.36％，稅額增加約8.7億元、年增8.88％。

囤房稅添7縣市 稅額增12.59億元

而桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣、新竹市等7個縣市，自去（2022）年7月起，採行差別稅率課徵房屋稅，也就是俗稱的囤房稅，只要名下房屋超過 3 戶以上，第 4 戶就會被視為非自住，房屋稅率將落在1.5至3.6％，明顯高於自住的1.2％，並將反映在今年5月的房屋稅徵收情形，預期可增加稅額12.59億元，囤房大戶平均多繳4982元稅款。

進一步來看，桃園市影響戶數1萬1206戶，影響稅額9764萬元，平均每一大戶要多繳8713元，為7縣市最多，高雄市平均每一大戶多繳5027元次之，台中以4978元名列第三，接著依序為新竹縣4688元、台南市4649元、新竹市4495元、屏東縣1555元。

新北規劃跟進 六都將全面實施囤房稅

加上早已開始實施囤房稅的台北市、宜蘭縣、連江縣，目前全台有10縣市落實囤房稅，合計開徵件數共47萬2472 件，稅額合計約66.4億元，未來新北市、澎湖縣、台東縣也將陸續跟進，待新北市規劃推動後，六都將全面實施囤房稅。

以新北市「新北市房屋稅徵收率自治條例」來看，針對非自住房屋採累進稅率，持有1戶課徵1.5％，2戶為2.4％，3戶以上提高至3.6％，預期影響1.7％屋主，約2.6萬人、7.6萬戶，最快今年上路、明年5月適用，但仍要視議會審查進度而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部26日預告平均地權相關子法，內政部次長花敬群今天表示，相關子法等到5月15日預告完成後，就會報請行政院決定施行日期，希望能在今年上半年正式施行，為居住正義、健全房市來努力。

內政部昨天預告平均地權條例相關子法，目的是打擊投機、杜絕炒作，3大重點包括私法人買住宅許可制、限制預售屋換約轉售、檢舉獎金制，預告20天後報行政院核定施行。

立法院內政委員會今天審查「殯葬管理條例部分條文修正草案」、「原住民身分法部分條文修正草案」、「姓名條例部分條文修正草案」等案，邀請內政部次長花敬群列席備詢。

花敬群列席前受訪表示，平均地權條例修法，從前年底內政部部務會報通過後，就看到很多討論，而法案的效果也持續在發酵。經過這一年多，在平均地權條例及升息整個結構調整下，整個房市軟著陸的態勢明顯，部分地區預售屋、中古屋出現價格反轉，各界也都預期房價下跌勢在必行。

花敬群指出，平均地權條例從來沒有打假球，是為了健全房市、打擊房市炒作的問題，以很準確、很正式的方式來對抗市場不當的行為。可以看到非常多業者希望透過各種論述，來降低平均地權條例修法的衝擊及壓力。

花敬群表示，內政部已經預告相關子法，等到5月15日預告完成後，經內部討論後，就會報請行政院決定施行日期，希望能在今年上半年正式施行，繼續為居住正義、健全房市來努力。

針對時代力量指出內政部原承諾禁止預售屋換約將溯及既往確定跳票。花敬群指出，過去這段時間，看到不少業者反而希望內政部可以溯及既往，其背後代表的意義，可能是內政部不溯及既往的效果應該更好，關後門的狀況可以更嚴格，希望一切回歸能夠有效抑制炒作的方向。

媒體詢問，保二總隊接受軍事訓練，未來警察是否在戰時成為軍人？花敬群表示，警察跟軍人絕對是不同體系，警察就是維護治安，而保二總隊的任務就是維護關鍵基礎設施。

花敬群指出，現階段各式各樣的恐攻方式日趨複雜，關鍵基礎設施維護的量能技術一定要更加提升，這次國防部是協助保二總隊訓練種子教官，而不是讓保二總隊的警察全部變成軍人。

他說，保二總隊保衛關鍵基礎設施，就是在關鍵基礎設施的位置進行防護，而不是跑去跟敵人對抗的軍人，這是很清楚的分界，請大家不要以訛傳訛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

台北大安新案多　新北案量近腰斬

台北市今年Q1住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大，不過大安作為高房價代表區域，在打房聲浪不斷的現在，業者銷售態度普遍較為低調。

新北市Q1住宅推案量約590億元，年減近五成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過百億，案量第二高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第三。至於推案量吊車尾的區域，為汐止和蘆洲。

新竹推案量年增率　北台灣最高

桃園市Q1住宅推案量約498.9億，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德推案量較高，三區案量皆落在百億元左右，推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋。而桃園Q1新建案供給量縮減原因，包括指標案遞延至房市520檔期公開。

新竹地區Q1住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為Q1新竹地區推案量第二大的區域。

宜蘭地區今年Q1住宅推案量約64.53億元，比去年同期增長2.49％。至於有捷運題材的基隆，今年首季推案掛蛋，當前市場以消化舊案為主。

成采錡表示，根據調查，目前業者多將新案進場時間壓在Q2，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房市反轉了？根據實價登錄，2023年Q1高雄全市平均房價22.2萬、季跌0.2萬、季跌幅0.1%，九大行政區中，惟鼓山區、鳳山區、楠梓區攀升，分別季增6%、3%、1%，其他六個行政區跌幅為1%~11%。東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，目前高雄房市多空對峙，今年的購屋民眾應更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏表示，去年下半年以來，受到升息、全球縮減QE規模、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過於求的行政區，房價已經率先出現小幅修正的狀況。

然而，對於購屋民眾來說，現在恰好是進場看房的好時機，前兩年高雄房市的議價空間相當有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會被眼尖的投資客群橫掃而空，但現在高雄整體的交易週期拉長，想要盡快離場、回籠資金的屋主，心態逐漸軟化，議價空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選、大膽議價。

對於高雄後市發展，林建宏表示，日前鴻海集團承諾未來三年將在高雄投資250億元，台積電也證實高雄設廠計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多。

他認為，從長線來看，高雄房市發展仍然很有想像空間，前景並不看淡。惟鑒於高雄房價已經來到歷史高檔，又有房市黑天鵝在旁干擾，短期內房價震蕩在所難免，建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量，盡量減少短線投資的部分，同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏進一步說明，購屋民眾應盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區，例如：鼓山區、鳳山區，這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值性。

他說，要買對價格，目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到4~5字頭，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免影響到未來轉手的難度和收益。

最後，林建宏提醒，由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉售有著嚴格的限制，未來購買預售屋必須慎重，有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。除此之外，目前台灣仍有通膨壓力，今年有可能會繼續升息，建議購屋民眾務必要量力而行，不要操作過高的財務槓桿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年第三季以來的全台房市交易動能萎縮，觀望氣氛並向今年漫延，市調機構統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋總推案量約 4119.86 億元，年增 904.23 億元、年增幅約 28.12%。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年第一季住宅推案量僅 2316.49 億元，年減 675.85 億元、年減幅 22.59%。

住展企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

台北市今首季住宅推案量約 767.26 億元，較去年增加約 3.49%。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大，不過大安作為高房價代表區域，在打房聲浪不斷的現在，業者銷售態度普遍較為低調。

新北市首季住宅推案量約 590 億元，年減近 5 成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過 100 億元，案量第二高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第三。至於推案量吊車尾的區域，為汐止和蘆洲。

桃園市今年首季住宅推案量約 498.9 億元，年減幅 24.09%，各區中以大園、桃園、八德推案量較高，三區案量皆落在 100 億元左右，推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋。而桃園首季新建案供給量縮減原因，包括指標案遞延至房市 520 檔期公開。

統計顯示，新竹地區第一季住宅推案量約 395.8 億元，年增幅約 16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為首季新竹地區推案量第二大的區域。

市調結果顯示，目前業者多將新案進場時間壓在第二季，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。

▲北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減幅約22.59％。（住展提供）

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％，但若扣除商辦、廠辦建案，北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

台北市今年Q1住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大，不過大安作為高房價代表區域，在打房聲浪不斷的現在，業者銷售態度普遍較為低調。

新北市Q1住宅推案量約590億元，年減近5成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過百億，案量第2高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第3。至於推案量吊車尾的區域，為汐止和蘆洲。

桃園市Q1住宅推案量約498.9億，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德推案量較高，三區案量皆落在百億元左右，推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋。而桃園Q1新建案供給量縮減原因，包括指標案遞延至房市520檔期公開。

新竹地區Q1住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為Q1新竹地區推案量第二大的區域。

宜蘭地區今年Q1住宅推案量約64.53億元，比去年同期增長2.49％。至於有捷運題材的基隆，今年首季推案掛蛋，當前市場以消化舊案為主。

成采錡表示，根據調查，目前業者多將新案進場時間壓在Q2，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。

內政部於4月25日預告修正《平均地權條例》的5項子法案，但有許多人質疑政府打炒房仍然在「打假球」。內政部政務次長花敬群今回應指出，自從2021年底內政部部務會報通過《平均地權條例》修正草案後，房地產市場軟著陸的態勢非常明顯，預售屋、中古屋的價格也出現反轉現象，各界也都預期價格下跌是勢在必行。

花敬群今（27）日在立法院接受媒體聯訪時，被詢問有關政府打炒房「打假球」的質疑，他表示，《平均地權條例》修法已經引起社會廣泛討論，法案效果也持續發酵，且市場軟著陸的趨勢非常明顯，部分地區不管是預售屋、中古屋也開始出現價格反轉現象，各界也都預期價格下跌是勢在必行，因此價格下跌是必然的。《平均地權條例》的修法目的是為了打擊房市炒作問題，很準確、很正式的對抗市場不當行為，從來沒有打假球。

花敬群指出，在修法的過程中，許多業者希望通過各種論述，減輕修法所帶來的衝擊和壓力；現在《平均地權條例》母法已經實施，內政部目前已預告子法，到了5月15日預告完成，再經過內政部的內部討論後，就會報請行政院決定正式施行日期，希望在今年上半年能夠正式實施，繼續為居住正義和健全房市努力。

至於花敬群曾指出，預售屋禁止換約不溯及既往，是為了「關後門」；花敬群今解釋，很多事情的了解判斷評估，還是需要專業分析和務實討論，所以過去這段時間，不少業者反而希望內政部可以溯及既往，這背後代表意義，可能採不溯及既往的效果會更好。花敬群強調，內政部希望透過有效的抑制炒作方向，而不是只在表面上進行口水戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】