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經濟轉骨有成，台灣的「家底」也愈來愈豐厚。根據最新統計，110年底國富毛額衝上新台幣284.01兆元，續寫新高，更重要的是，國富成長主要推力不再源自房地產增值效果，而是實質的投資行為，讓經濟體質更強健。

    國富統計屬於「存量」的概念，簡單來說，就是在某一時點所累積財富的價值。國富毛額指的是家庭、非營利團體、非金融企業、金融企業及政府5大經濟部門於年底所持有的各項資產淨額，以當期價格計算的總值。

    根據主計總處統計，110年底國富毛額為284.01兆元，較109年底增加11.31兆元或4.15%，為近5年最大增幅。

    觀察國富毛額的資產結構，以「土地」占比逾4成最高，「房屋及營建工程」居次、占比落在2成上下，「機械設備」約1成；此外，「金融性資產淨值」則逾1成。

    「之前國富多靠土地增值」，主計總處官員坦言，國富是「存量」的概念，因此隨著時間推移，國家財富累積之下，也會愈來愈多，但過去很大一部分是靠房市景氣佳，土地增值效果帶動，而非實質投資。

    不過106年至110年間，台灣迎來經濟轉骨的關鍵期。主計總處官員指出，過去幾年國際局勢動盪，先是107年爆出美中貿易戰，戰火延燒數年，改寫全球經貿版圖，緊接著109年COVID-10疫情來襲，進一步帶動供應鏈移轉，這些逆境都為台灣帶來契機。

    主計總處官員接著說明，美中貿易戰帶來的轉單效應讓台灣受惠，政府也陸續公布投資台灣三大方案，吸引台商回流；另一方面，疫情促使供應鏈移轉，加上數位商機大爆發，廠商更是大舉投資，擴增廠能同時，也能維繫自身競爭優勢。

    觀察106年至110年的國富毛額資產結構，「房屋及營建工程」占比從19.88%穩步爬升，到了110年已經站上22.51%，凸顯近幾年製造業資本投入積極的盛況；「土地」則從44.98%緩步下滑，110年降至42.26%。

    101年至105年間，「房屋及營建工程」及「土地」占比正好呈現相反走勢，前者緩步下滑，後者呈上升趨勢。

    從數據變化可以看出，一波又一波的投資浪潮，讓台灣生產性資產愈來愈雄厚，近年來，台灣累積的國民財富不再只是靠土地增值帶來的「虛胖」，而是實質投資真正撐起經濟成長動能。

    儘管今年全球面臨景氣逆風，政府持續投資、改善經濟體質的腳步並未停下，日前推出「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」。國發會主委龔明鑫說明，去年第4季起，政府發現景氣下滑的力道比想像更嚴重，要有更積極的作為才有辦法因應挑戰，因而透過歲計賸餘打造經濟與社會韌性。

    除了普發現金政策，國發會指出，特別預算對產業的協助包括智慧化、低碳化的設備投入，強化農業基礎設施，以及促進觀光業、藝文活動，對內需會有很大幫助，有助於應對今年的經濟挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打房殺傷力似有鈍化現象，根據住展雜誌4日最新調查指出，今年房市520檔期推案量估計近1,500億元，雖是2018年以來同檔期次低量，但相比去年同檔期則大幅成長逾2成。房市專家分析，平均地權條例修正案相關子法已預告4項，政策陸續底定，部分買方觀察到房價未如預期中下跌，在觀望許久後決定進場，也提振業者推案信心。

　住展雜誌統計，北台灣520檔期預售屋、新成屋推案量預估約1,477.6億元，較去年實際推案量增加258.2億元，年增幅約21.17％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約1,219.4億元；今年520檔期相較於去年低基期，量增2成多，不過還是2018年以來次低量。

　住展統計，今年520檔期案量最大戰區位於新北市，估計將有738億新案登場，其中土城就囊括265億元，包括總銷145億的「甲山林金城帝寶」、60億的「美德市」進場銷售，合計供給超過千戶。至於台北市則預計有381億元新案，主要集中在都市核心區段，包括揚昇、冠德、將捷等；至於最大指標案為台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」，總銷達100億元。

　另外，今年520檔期桃園市顯得相對低調，預估推案量僅220.6億元，從第一季推案量已年減逾2成來看，上半年推案量縮已成定局。至於新竹方面，由於不少指標大案已在第一季進場，520檔推案量僅約96.3億元。

　成采錡表示，這些在平均地權條例修正案上路前進場的新案，有些是籌備多時、延無可延，有些則因業者看準政府打炒房利空因素淡化，4月起房市買氣稍有回溫，選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]近年懷舊風興起，台南老屋成為遊客最愛，台南市府亦積極推動府城歷史街區規劃保存老屋、爭取中央民宿法規鬆綁，讓許多老屋得以合法改建成居住空間、納入民宿管理範圍。

信義房屋在地專家表示，越來越多民眾看準觀光商機前進台南購置老屋轉做特色民宿或餐廳，帶動老屋身價；使得舊中區房價呈現新成屋高昂、隨屋齡價格逐漸下滑，但屋齡50年以上老屋，只要位於觀光熱區，不論物件狀態、是否位於窄巷，只要地點越近熱區或屋齡越高、價格就會越高的獨特「V」字現象。 

張榮進一步分析，相較於一般物件，買主可能對於屋齡、屋況、地點、格局或是大門所在道路多有挑剔，但在美術館、正興街、國華街等舊中區範圍以及海安路等觀光熱區，窄巷內的老屋價格與正路面單價差不多。

從實價登錄資料可發現，和平路屋齡2年的透天厝，價格落在2580萬元，但是在舊中區只要符合獨棟、屋齡50年以上、不論屋況、大小，即使坐落於窄巷內都身價不凡；像位於國華街上建坪30幾坪的透天物件，76年屋齡房價超過2700萬；永福路二段狹窄巷弄內建坪11坪左右79年透天老屋成交價也落在415萬，足見老屋身價即使位於巷弄內依舊驚人。

另外正興街上有近50年老屋，102年買主以1000萬左右入手改裝成以老屋為賣點的民宿，3年後以1600萬轉手，去年年中再以3000萬易主，身價近乎翻倍。

張榮也特別提到，除了透天老屋之外，舊中區土地不論大小，即使零星坪數也炙手可熱，正興街曾有4坪不到的土地，以480萬售出，換算單價每坪高達121萬，令人咋舌，而買主入手後以攤位轉租予茶飲業者、固定收租，每月租金至少1萬起跳，顯見觀光風潮推動的老屋熱，也蔓延到土地的銷售上。

張榮提到，投資人相中台南觀光熱，不論老屋或是土地皆是看準在觀光回流的情況下可創造穩定現金流，相較受疫情影響而不穩定的股匯市，持有現金的投資人轉而將現金投入房市反而較為安全，使得老屋身價與土地身價非凡，特別是近年觀光客熱愛的神農街、國華街一帶，土地單價經常動輒破百萬，價格已無法用「行情」推估，縱使坪數再小都會吸引買主購置出租或是自行設攤。

老屋部分，單就111年官方統計數字看來，中西區內民宿每年每房平均收入為26萬，若以平均每戶約有4房計算，每年穩定有超過90萬的現金流，鄰近熱區金額將更高，也因此吸引諸多中北部投資人或是高科技業族群前來台南尋屋、獵地，以翻修後整棟出租給嚮往至台南經營民宿或小賣生意的年輕族群，或與之攜手合夥經營，帶動老屋房價以及土地價格持續上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

人們對於一個城市的第一印象，往往是從建築開始。一棟經典的建築不僅可以被人歌頌讚譽，也可以成為當地的地標或是一個城市、國家的代名詞，例如：巴黎的艾菲爾鐵塔、羅浮宮，雪梨歌劇院；更往前追溯，有數千年歷史的埃及金字塔，更是建築的奇蹟。再如台北的101大樓、杜拜的帆船酒店，由此可知，建築物不但代表了當代的歷史價值與意義，也看得出一個城市的發展和文明演進。一棟好的建築物，不僅只有居住、辦公等單純用途，更是吸引無數目光與讚嘆的藝術經典，民眾／購屋者在挑好宅時，除了注意建築物外在的地段價格、交通環境外，「建築物本身」才是讓人可以長久居住的至大關鍵。

台灣房地產近年來在政府多項相關房地產優惠政策下，許多地區均進行土地重劃及老舊建物配合都市更新，使得近年來台灣房市非常熱絡，另一方面，現在多數人講求生活品質，買房子不再只是住的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺的享受，高樓建築也已經是民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，儼然成為趨勢。

如何真正挑選或建造一棟優質好宅呢？我在二○一八年《遠見雜誌》一篇「買豪宅前，先挑好宅」文章中提出了好宅的七大條件，每一間住宅都應該是一間好宅，無論是否是一間豪宅，而且，真正的豪宅必須基本上要是好宅，同時平價住宅也要是好宅。後續二○二○至二○二一年擔任「社團法人中華民國建築經營協會」理事長，建構與產、官、學、研等機關單位間的良好交流，持續提升建築專業素養的成長，長期以來因應國際發展趨勢，以提升生活品質為目標前進。再加上擔任「中華民國消費者文教基金會」房屋委員會召集人，常需協助解決消費者有關房屋之居住安全品質及買賣糾紛等問題，另一方面也致力於建築結構安全行業已三十餘年，在長期研究後發現了建築業界的一些常見結構安全問題，並找出真正的問題根源與解決方案。在這期間藉由長期推動建築安全品質透明化的此原則，希望再進一步提供消費者購買好宅的概念，故於二○二一年六月出版了一本「好宅聖經」及二○二二年由《今周刊》推出一本「好宅聖經專刊」，從實務面之角度，將好宅該有的細節，提供給消費者了解，在現在或未來挑選好宅時能夠一一檢視，喚起大家對於未來居住生存的「家」有著正面積極的思考方向。

一棟好宅也不該只是一般建築物而已，因為房子是用來居住的，安全及品質之研究與投入對改善生活品質而言是真正有其意義的，深信最佳的結構設計，搭配最好的施工品質，才能建造出傳世經典的百年安全安心好宅，讓大家能感受好宅生活的品質、安全、美學與幸福感，使居住者的需求真正可以得到實質的滿足。

隨著房價逐步攀升，動輒千萬的住宅，幾乎是大部份消費者一輩子累積的積蓄，才能購得一間遮風避雨的房子，倘若房子經過一段時間，不論漏水、掉磁磚或是通風不良、空間動線不佳，都會造成居住上的生活品質大打折扣，若遇到更嚴重的結構問題，影響居住安全，那更是人財兩失、生命無法受保障的遺憾。

而未來的好宅以人為本、從心出發的角度，回歸好宅的本質-「生活之必須」，將擺脫金錢感的「豪」宅，而是不可替代的「價值感好宅」，後續在住展專欄也將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等。挖掘周遭好宅的元素，提供消費者參考並買到住進一百年都不需要被都更的優良安全健康好宅。

▲華僑想出售在台灣的房屋，只要符合相關條件，還是可適用自用住宅增值稅率。

房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10%計算，一般稅率則為20%、30%、40%累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名賣方，身分是華僑，沒有直系親屬在台灣，想委託仲介公司銷售房屋，因為持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理，不知道該如何處理。

鄭文在說，依照土地稅法第9條規定，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

因為案例本人在國外，在台灣亦沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件，所以，只能建議屋主本人回台灣居留。

而依照財政部台財稅第841621468號函規定，華僑出售土地前1年內，在台居留已滿183天，其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第34條規定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。

因此，該名屋主可以選擇回台居留，或是直接以一般土地增值稅辦理，鄭文在提醒，華僑想售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，除了回台灣自己辦理，也可以用海外授權書，指定居住在台灣的親屬辦理相關事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近幾年適逢新冠肺炎疫情的起伏，旅館/飯店市場有很大的轉變，小規模的朝電子化、無人化經營，以降低成本，而中大型的觀光旅館則除了降低成本之外，更須找出經營特色，滿足住房客戶所需，也適時調高餐飲經營比重來因應市場以提高營收。商仲業者宏大國際資產統計顯示，近三年多來隨著疫情上上下下，不少旅館業者面臨經營困境，等不及觀光市場回溫，分別選擇出售、轉讓經營，或進行都更、危老重建。

疫情期間近四年來，有些業者苦撐不下，首先選擇轉讓換人經營，若沒人接手則轉為出售資產，而自有資產較雄厚的則進行都更或危老重建，進行資產活化利用，也等待下一個春天來臨。既然觀光及旅館市場不好，何以仍有人願意承接這看似燙手山芋的產品呢？宏大國際資產總經理陳益盛指出，觀光旅館的市場每年營業額可達上千億金額規模，即便2022年疫情期間，平均住房率僅約49.4％，每年仍有約457億元的營收。而除了市場規模的吸引之外，旅館買家的想法與賣家也不盡相同，除了經營一途，還可選擇做個穩定收租的包租公，而近年來則有更多投入都更或危老重建的進行。



據宏大國際資產統計，近四年來飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，而以六都加一(新竹)佔交易市場約95％為大宗， 當中又以台北交易金額達414.76億元最高、台中達220.33億元次高;交易件數最高則為台中達17件、台北次高達16件。陳益盛指出，事實上近三年來旅館的交易高峰期是在2021年，件數達28件，而2022年7月之後至今2023年5月止再無旅館交易訊息，燭見飯店業者也感受到觀光業的署光將至已逐漸惜售。此外，如以2022年度的觀光旅館營收比較，總營收最高的是台北市約達190億元、高雄達51.3億元次之，基於以上分析陳益盛表示，飯店的交易市場或經營市場，仍以都會區最受青睞，比較有機會兼顧營運、保值與發展性。另一項看好都會區旅館主因，則是疫情逐步趨緩，工商活動亦日漸恢復，預估都會區商務型旅客將大幅提升，而旅館的營收亦將會明顯提升，更是買家會逢低進場承接的一大主因。



陳益盛表示因台北市是住房率最高、消費金額最高的地區，近年來陸續有客戶詢問台北市飯店出售的訊息，買盤資金一直都在，只差標的出現。近期則有業者開始朝向可做飯店的整棟標的，陳益盛舉例忠孝新生站的整棟、大直美麗華商圈整棟、北車雙子星商圈整棟等等，都較以往有較多的詢問度，也開始進行改裝的評估。



投資旅館三大類型，各有不同考量條件，自用經營型重視市場營收規模及住房率。反之另一種類型買家則以購入資產做都更、危老重建來評估，重視的是區域發展。置產收租型則在以上二者都有，亦可兼顧二者。亦有另一類將旅館轉型經營銀髮族及長照業，因持有及營運成本之故，此類型以中南部及郊區居多。

天坑吞噬特斯拉令竹北掀起話題，但近期房價傳出下滑，令人好奇是否同樣陷入天坑？根據住宅週報社長陸敬民的說法，竹北今年Q2登場的新建案，不如以往逐年挑戰新高，顯見房市邁入暫緩期，預估未來1~2年房價難見暴漲，還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。

陸敬民接受EBC地產王訪問，直言竹北房市已經邁入暫緩期，還斷言未來1~2年房價將會持平，理由是價格來到高峰，加上打炒房等因素讓購屋族轉趨保守，賣方評估開高價很難凝聚買氣，導致房價觸高反彈，部分開始出現鬆動情勢。

▼專家認為，竹北房市已經邁入暫緩期，還斷言未來1~2年房價將會持平。（示意圖／Google map）

他指出，觀察今年Q2進場的新推案，開價普遍遊走6、7字頭，不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭，顯示業者心態略有調整，更意味著今年竹北房價很難再創高峰，對消費者反而是看房子或積極議價的好時機，但從投資置產來看，由於房價短期難見漲勢，要有長期持有的心理準備。

陸敬民提到，竹北房價觸高反彈，關鍵在於價格被炒得太高，例如高鐵特區於2020年Q4每坪均價僅27萬元，後續一路飆漲，直到2020年H2已經來到6字頭，當時很多首購型產品祭出豪宅價格，造成買方對建商品牌認知的混淆，這種亂象影響竹北，加劇購屋族不敢出手，觀望期拉長或者議價空間擴大，難免下挫賣方信心，「不論建商或是購屋族，如今都在承擔高房價的後果，業者讓利也不一定有市場，大家都等著更多降價，預估短期內房價很難再創高峰。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三重、蘆洲及新莊地區屬新北發展較早的區域，區內商圈林立，生活機能完善，並有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條捷運路線經過，吸引不少外來人口移居，此外，隨著北北基桃1200元月票7月即將實施，捷運宅更是購屋族群關注焦點。

新北三重地政事務所彙整近3年(2020/3/1~2023/2/28)新莊蘆洲線14個捷運站點周邊500公尺內之捷運宅實價登錄資料，扣除特殊交易情形後有近7,200筆，以台北橋站最為熱門，交易量共計927件，約占13%；建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外，其他捷運站皆以住宅大樓、華廈為大宗，佔整體交易量72%，成交總價多落在1000~1500萬元，近1年成交均價約40~50萬，其中以台北橋站52萬及三重站55萬最高。

台北橋站與三重站，因這兩站與台北市僅一橋之隔，往返十分便利，吸引周邊居民置產；又從購屋者之戶籍來看，有逾半數為雙北地區民眾，可見捷運便捷性與成熟的生活機能，加上較台北市相對親民的房價，一般民眾或小資族更容易入手，成為買房的熱門選擇。

進一步分析各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢，往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高，從2020年每坪42萬，至近1年每坪約52萬，漲幅高達23%；往迴龍方向則以丹鳳站的漲幅最高，從2020年每坪32萬，至近1年每坪約41萬，漲幅高達28%，因區域新案相對稀少，加上剛性需求強，帶動行情上漲，成為新蘆線捷運宅之新興交易熱區。

三重地政事務所表示，近期不動產交易因升息、通膨等情況，成交量呈現漸緩之趨勢，惟不動產交易金額龐大，攸關民眾財產權益甚鉅，為提升成交資訊公開透明度，該所於官網推出三蘆房訊情報網，提供轄區內各生活圈行情、預售屋備查資訊及價量分析等資訊，使民眾充分掌握區域行情，作為交易判斷之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲中路特區吸引北客移居，人口、房價漲幅都居桃園區前茅。

桃園區地政事務所統計區內第一季，三大開發區預售屋均價資訊，包括經國、中路和小檜溪，以中路每坪均價40.7萬最高，交易量雖較上一季略為上漲，但比去年同季下跌，整體市場價格還算穩定，但未來交易量走勢有待觀察。

而根據桃園戶政事務所統計2020至2022年人口增減，中路特區兩年來人口增加4690人，排名第1，房價兩年來漲幅也名列區域第3。

地政事務所表示，中路屬新興發展區，鄰近南桃園交流道，且環境舒適，商家、幼兒園等機能持續進駐，機能陸續到位，讓人口、房價齊漲，而從實價登錄資料來看，這1年來預售案也站上4字頭， 區內成交價多在每坪35萬以上。

而小檜溪同樣是近年推案熱區，自2021年起，陸續有建案過戶交屋，目前已累計8個建案完完成過戶交屋，主要分布於民光東路以南之區域，值得一提的是，本季此區出現3件成屋第二次移轉交易，目前累計9件，佔總過戶數1%。

桃園區地政事務所也統計桃園區內成屋單價排名，最高價由藝文特區拿下，每坪達42.7萬元，桃園區地政事務所表示，該區擁有雙捷運站，又有桃園總圖開幕題材，一直是桃園區內高單價的指標社區。

至於最低單價，則是中平地區，每坪20.6萬元，該區生活機能發展成熟，因具備低單價優勢，交易量十分穩定。 

而從不同產品別來看，藝文特區不論是新大樓、中古大樓、華廈或公寓產品，都是桃園區最高單價；新大樓最低價是龍安地區每坪30.2萬，中古大樓最低為中平地區，每坪22.3萬。

中平地區的華廈產品，每坪僅19萬也是最低，至於公寓則是龍安地區的17.7萬均價，奪得最低價。

新北市捷運局4月28日公告徵求「淡海輕軌淡水行政中心站周邊土地開發案」投資人，預計開發量體約6萬坪，投資興建金額達105億元，將與出入口共構興建商場、辦公室及住宅等複合式開發大樓，並規劃連通空橋與淡水行政中心站銜接，為淡水地區經濟發展注入新動能。

新北市捷運局表示，本開發案係將淡水行政中心站南側約0.3公頃捷運開發區土地，與毗鄰營建署經管產業專用區約2.68公頃土地合作開發，以產業專用區公開標售附帶條件方式，由得標者合併捷運開發區土地共同開發。

本案預計可興建2棟地下2層、地上13至15層複合式開發大樓，提供約4萬坪商業空間，創造約3,000個就業機會，可帶動淡水地區經濟發展。

捷運局進一步指出，本開發基地位於淡金路2段、濱海路1段、中山北路2段及新市一路3段101巷所圍街廓，為進出北海岸重要節點，旅客可透過淡海輕軌轉乘雙北捷運路網。

未來淡江大橋通車後，更可經由台61線及台64線快速道路，串接國道1號及3號高速公路，交通便捷，且基地周邊有淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心、國中小、大型量販店、影城等，生活機能相當完善，極具發展潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】