高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

房市交易緊縮，契稅稅收也大幅減少，相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上，今年前四月已出現2個月不足10億。此外，全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅，其中新竹縣平均高達6萬元，遠高於六都3.6～5萬元水平，高居全國之冠。

　根據財政部統計顯示，反應市場交易大幅萎縮，去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅達13％；而今年前四月衰退幅度更達27％，2月及4月均不足10億元。

　值得注意的是，經過2014～2015年間房屋構造標準單價大幅調整，使得新舊房屋間的構造單價差距在2～3倍，新建房屋契稅遠高於一般中古屋，以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準三房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元，對比新北中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4,000餘元，實際上房價差距可能不大，但因完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價高出許多。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，與房屋面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感。

　統計顯示，六都中平均每件房屋交易契稅以新北市5萬元最高，不過新竹縣則高達6萬元，由於新竹縣近年新屋供給量大，不如台北市交易以老舊中古屋居多，因此位居全台之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價貴，不少人看中林口的發展性，跑來林口置產買房，在林口住10年的胃腸肝膽科醫師錢政弘表示，看到現在林口繁華的樣子，回憶當年房價一坪才12萬元，心中萬分感慨，自己沒有投資的眼光，「還是專心當醫生好了」。

錢政弘日前在臉書發文，前幾天到林口電視台錄影，想起唸醫學系的時候，就是在林口長庚醫院見習和實習，之後也在林口長庚接受內科住院醫師的訓練。算起來有近10年的時間住在林口（桃園龜山）。

錢政弘表示，如今看到現在繁榮的林口，真的很不一樣，有捷運、三井Outlet、影城、公園和雄偉的電視台，不禁回憶起當年這裡房價一坪才12萬，不由得感慨「唉，我實在沒有投資的眼光，還是專心當醫生好了」。

《中視新聞》報導。房屋公司趨勢中心執行長張旭嵐4月時表示，目前林口每坪平均33.9萬元，但有機捷效應，加上許多產業與大型商場進駐，發展良好，是目前CP值最高的地區，也是上班族、小資族買房投資的不錯選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CPI為何排除房價？台灣消費者物價指數（CPI）僅調查房租，未納入房價，被質疑無法真實反映生活成本，央行16日也對此正式表態，強調一般住宅市場房價屬資產價格，且主計總處已將「自有住宅設算租金」納入CPI，不認同再納入房價。

學者籲房價納CPI 央行：非衡量範圍

針對CPI組成有疑慮，也有學者呼籲主計總處仿效歐元區將「房價」納入CPI，央行指出CPI為一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。

而房租則可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」（OOH），CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。

央行說明，主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其CPI（調和消費者物價指數，HICP）統計，大多數國家分別採不同的估算方法。

其中，南韓、歐元區未將自有住宅設算租金納入CPI，台灣和美、日、英等多數國家採「租金等值法」；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採「使用者成本法」；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採「淨取得法」；愛爾蘭等更少數國家採「支付法」。

效法國外房價納CPI？歐元區遇2難題

央行也提到，歐盟統計局（Eurostat）與歐洲央行（ECB）等單位於10多年前，便開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP（即HICP+OOH），但遲至近年方發布試編結果，仍存在若干問題尚待釐清，例如目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質（土地價格）與消費性質（房屋價格）做適當的分離。

另外，歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性，因此試編結果尚未被正式採用，但HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。

[NOWnews今日新聞]民進黨主席暨總統參選人賴清德今（16）日晚間出席由政大學生會、學生議會與《NOWnews今日新聞》合辦的「政治進入大學？！青年與主席有約」座談會，被問及國內高房價的問題，賴清德先是反問「有沒有注意到房價在降？」是因利息提高，加上立院通過法案緣故，另指出可以預期台北的房價所得比，「應該不至於繼續攀升。」

房價所得比又稱購屋痛苦指數，可計算出民眾需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數總價的住宅，房價所得比越低表示購屋壓力越輕。根據內政部上月公布數據，除高雄外其餘五都均呈減輕，台北從16.2年不吃不喝才能買房，微幅下降至15.77年。

被問及台灣高房價問題，賴清德先是反問「有沒有注意到房價現在在降？」是因為利息提高了，加上立法院通過法案（《平均地權條例》），希望能夠防止炒作，這方面收到了一些效果，至於目前社會住宅興建和完成大概7萬多戶，包租代管有6.6萬戶，政府推動社宅的方向是沒有改變的。

賴清德說，擴大社會住宅地方政府都市計畫應該拿一定比例蓋社會住宅，另外就是私校退場的校地，依照法律就是要捐作公益使用，都可作為社會住宅，這要技術性去解決，還有一個重要政策就是均衡台灣，目前進行國土規劃，要解決人口、糧食、交通與公共設施的種種問題，認為台灣國家發展不應犧牲任何區域和團體，關於台北的房價所得比，「應該不至於繼續攀升」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國產署首批國有房地包租標案，全數標脫。（記者鄭琪芳攝）

國產署首次辦理的包租標案16日開標，台中、台南、高雄3標共22戶房地全數標脫，吸引8個標封搶標，其中，台中10戶房地租金底價8.8萬元，由星鴻公司以年租金91.5萬得標，溢價率逾9倍之多。

國產署表示，台中10戶房型介於5～10坪，共有4家投標，最後由星鴻公司拿下，該公司同時也以24.1萬元取得台南2戶標的，超過底價6.6倍；另外高雄市10戶房地，則由兆基管理公司高雄分公司，以年租金63.2萬元得標。

國產署為活化利用國有房地管道，建立國有非公用房地包租制度，以同一門牌或相鄰的國有閒置房地，辦理標租業務，並以逕予出租為競標底價標準。

而包租業者在得標後，若取得的物件屋齡老舊，業者需先完成房屋修繕才能轉租給民眾承租，執行租賃管理服務。

國產署表示，北區分署將於5月30日，公告位於台北市中正區中華路二段12戶國有房地，6月30日開標，該批標的原為行政院農業委員會林務局宿舍，鄰建國中學、東吳大學、南機場夜市、臺北植物園，近萬華火車站及龍山寺捷運站，房型介於23～25坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

副總統賴清德昨（16日）到政大與學生座談時，對於青年所關心的居住正義問題，賴清德表示，未來社會住宅若要擴大供給，私校退場後的校地可公益使用，納入社會住宅範圍。教育部長潘文忠今（17）日在立法院受訪表示，私立學校因為少子化等因素退場後，學校校地主要是作為公益使用，社會住宅是可行的方向之一。

賴清德昨日在政大與青年學子對談時指出，未來將持續從就業、居住、青年參政等方面擴大對青年投資。賴清德提到，今年初立法院通過《平均地權條例》，希望能防止房價炒作，這方面已收到了一些效果。至於社會住宅方面，目前興建中或已完工社宅已有7.3萬戶，包租代管則有6.6萬戶，合計已超過14萬戶；未來社宅若要擴大供給，包括中央跟地方土地、國營事業土地、私校退場校地公益使用等，都可思考作為社宅擴大範圍來源。

對此，潘文忠今接受媒體聯訪時表示，私立學校因為少子化等因素退場後，學校校地主要希望作為公益使用，從這方面思考，相關社福設施當然也包括社會住宅的提供，後續這些校地依相關程序進行處理時，作為社會住宅也是可行的方向之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產集團根據實價登錄，統計近5年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9％，「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。



中正區「小宅化」最明顯！



5年間雙北地區平均坪數減少最多的前5名行政區，坪數減少的幅度皆在14％以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6％。陳金萍表示，2018年中正區平均單價為76.0萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。



台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區，陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。5年過去，萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數卻從原本的35.0坪跌至28.8坪，減幅高達17.7％；依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在10％之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

新北市蛋白區也入榜 小宅成市場主流



綜觀坪數減少幅度最高的前5名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，但令人意外的是一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6％，而平均坪數卻減少14.6％，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。



不論是因為高房價亦或是生活型態改變，「小宅化」已經是當今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價飆漲導致青年買房困難，內政部長林右昌表示，現在年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒有規畫，或是地點與區位價格太高。且他認為住宅的問題是「慢性病」，需要有長期藥醫，長期的藥第一是國土規畫，第二是社會住宅。

提升青年幸福感！林右昌：年底可達成20萬戶社宅目標

目前政策僅是「緩解的藥」

林右昌表示，住宅問題是慢性病，慢性病要長期有藥醫，陸續推出的補貼政策，是減輕民眾住宅壓力問題而已，只是先開「緩解的藥」，並不是針對住房問題的主要解方。包含300億元的租金補貼、165億元的中低收入戶房貸支持方案，都是針對特定族群減輕壓力。

解決根本問題方針　一是國土規畫、二是社會住宅

林右昌強調，實際上解決住宅問題，要對症下藥，第一就是國土規畫，土地問題是根本。房價高漲很大部分原因是地價上漲，這是經濟發展必然趨勢，地價溫和上漲不是一件壞事，但短時間上漲就不是好的情形。

解決高房價問題，第二就是社會住宅，社宅必須要蓋到一個量，現在台灣社宅嚴重不足，但國際上已經走了60多年，台灣只有6年，從找土地、規劃、動工到蓋好可以住，都需要時間，目前已經新蓋2.4萬戶，預期年底可蓋好3萬戶，加上包租代管可以達到20萬戶。

產業開發與社宅規劃腳步不一　衍生更多住宅問題

「但是這還不夠，社會住宅必須不斷持續下去」，林右昌指出，包含公有限制土地、產業區開發，目前內政部都一直在後面追，而不是事前規畫，這就產生包含交通、住宿的很多問題。

林右昌舉南科為例，在南科要擴大時有眾多廠房進駐，但旁邊沒有住宅，員工得住很遠，再開車通勤，「永遠這樣搞，永遠都沒辦法追上社會發展需要」。

他說，自己是讀都市計畫，很重視這一部分，但過去工業園區開發是國科會，產業園區開發是經濟部，都不會顧及住宅配套，他表示「這是過去幾十年來造成的問題」。

青年不是真的買不起房　無規劃、選擇超出能力是主因

林右昌表示，現在時代變了，有人想買房，有人想租房，政府都會給予支持，並直言現在年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒有規畫，或是地點與區位價格太高。

他也指出，目前政府規劃讓中產階級左右的青年買房，讓青年努力存錢有結果，除了有優惠利率，還有鼓勵金、獎勵金等措施，讓他們存到第一桶買房基金，整個規劃完整之後，會再與各界報告。

林右昌晚間發文：並非不知青年學子生活壓力

林右昌晚間發文表示，「針對我今日出席活動談及『年輕人不是真的買不起房』的說法，我認為年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，並非外界有心人士解讀不知青年學子的生活壓力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對於龍潭整體發展來說更是重要利多。（東森房屋提供）

▲台北市中正區近5年購屋平均坪數減少8.1坪，「小宅化」最為明顯。(永慶房屋提供)