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現代女性經濟越來越獨立，近年女性擔任一家「經濟之主」的比例明顯增加！根據第一建經統計金融聯徵中心資料發現，10年以來女性購屋貸款比例略增，且10年前全台僅有3個縣市的女性貸款佔比過半，如今，全台則有5個縣市的女性貸款比例超越男性，其中台北市是唯一10年前後，女性佔比都超越男性的縣市。

第一建經總經理謝萬雄表示，女力崛起有兩大因素：



一、「重男輕女觀念式微」，近年女性教育程度提升、就業人口增加、經濟能力提高、戶長比例增加等，都顯示兩性平權的觀念已漸漸在國人的生活中落實，傳統「重男輕女」的觀念已逐漸淡化，除了部分夫妻購屋會將房屋登記在太太名下、並以太太作為申貸人，另外，少子化之下，父母對女兒的購屋資金支援也提高不少。



二、「晚婚、單身貴族女性增加」，女性意識逐漸抬頭，且經濟越來越能獨立，因此現在晚婚、單身貴族的女性越來越多，結婚前能先擁有自己的房子，也對這些女性來說，更有踏實和安全感，所以小宅、套房等產品總價較低，相對好入手，吸引單身女性購屋成為「單身貴婦」。



2023年第一季，台東縣女性房貸佔53.9％，是全台最高，其次是嘉義市52.7％、苗栗縣52.2％。台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示，台東是阿美族和卑南族的主要居住地，由於兩族屬於母系社會，大多數家產由長女繼承，也不乏由女性做房屋登記及貸款，此外，花東雙軌化計畫、台九線南迴公路台東段拓寬工程等建設利多，讓台東的聯外交通更為便捷，因此也吸引不少都會人到台東購買退休宅、休閒宅，也較會考慮以太太名字購買。



觀察10年前，除了台北外，澎湖及宜蘭的女性購屋貸款佔比就已超過男性，但澎湖及宜蘭今年Q1的性別比例已翻轉，變成男性居多的地區。以澎湖來說，女性房貸佔比從10年前的54.1％全台最高，降至今年僅佔41.1％。



第一建經研究中心副理張菱育指出，都會區以外的縣市多半維持傳統觀念，家鄉祖產繼承或家庭購屋，都以男性優先，而宜蘭縣女性房貸10年前就超越男性，今年卻倒退嚕，觀察因過去宜蘭曾掀起一波渡假休閒宅買氣，由於是第二屋以上的置產型，因此不乏以太太名義購置，不過近年受到疫情影響，這類型產品買氣略微降溫，女性貸款比例也相對減少。至於，澎湖女性房貸占比2014年高居54.1％，主要因為整體的買賣移轉量本就不多，透過貸款購屋的件數少，男女性貸款狀況浮動更明顯。

近日指標建商陸續召開股東會，展望下半年房市，長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好，有業者認為房市將一路冷到年底，也有業者指出，高雄房價已出現回檔。

長虹建設董事長李文造表示，受打炒房政策影響，房市買氣不佳，僅低單價、低總價建案表現還不錯，除了剛性自住需求買客之外，因門檻相對低、尚可轉手，仍能吸引部分投資客進場，但7月1日《平均地權條例》修法上路後，因預售屋無法轉售換約，短線投資客買盤將退場，恐連帶影響低單價、低總價建案的買氣。

京城建設董事長蔡天贊指出，今年房市面臨升息、總統大選、總體經濟衰退的風險，加上政府打炒房措施，運用公權力干預房地產自由市場機制，今年房市景氣一路冷到年底，幾乎已是市場共識。

投機客撤退 剛性需求撐場

至於房價表現，李文造認為，由於營建成本居高不下，就算市場買氣冷淡，新建案房價仍難出現下跌空間。

蔡天贊指出，目前房市量、價都已修正，投機買盤大多已退場，進入比較健康的剛性買盤市場，今年在物價和工程造價攀升等情況下，房市應呈現成交量衰退、價格微幅修正的格局。

聯上實業董事長蘇永義則表示，在升息、年底選舉、打炒房、特定地區第2戶限貸7成等利空因素衝擊下，高雄房市將量縮，價格則已出現5至10％回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內知名商仲業者、高力國際發布今年第二季商用不動產及土地投資調查，在新光一號標售案的帶動下，第二季商用不動產買氣回溫，單季交易額達498億元，為2021年以來的單季最高值，反觀土地市場，受到經濟及政策打房雙重影響，整體買氣持續低迷，單季成交僅195億元，連續3季的單季成交額低於200億元。

根據高力國際最新發布的「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，上半年的商用不動產累計662億元，為去年同期9成，其中新光一號標售就貢獻近307億元。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年與去年同期相比，成交金額差距1成，買盤主力出現變動，今年看到壽險業退場，建設業、自用買方、高資產族群與機構法人進場，其中建設業總購買金額達156億元，較去年同期明顯成長2倍，在政府打房政策影響下，仍積極出手儲備資產，代表案例即為鼎固置業斥資116.8億元購買新光天母傑仕堡與立志開發以20億餘元購入新光信義華廈。

在產品方面，上半年以辦公室交易241億元為最大宗，占整體交易額36%，顯見外在景氣不確定因素增多時，租客來源及收益穩定的辦公室，仍是投資最佳選擇。以地點來看，上半年延續去年資金回流雙北的趨勢，其中台北市囊括399億元，占整體交易額約6成。

有別於商用不動產的高熱度，土地市場受到經濟及政策打房雙重影響，再加上賣方釋出物件有限，整體交易持續低迷，上半年土地交易累計僅377億元，為2017年以來同期新低。

梁儀盈表示，被視為土地最大買家的建設業在今年上半年購地僅236億元，較去年同期的597億元，大幅衰退6成；而過去幾年積極買地擴廠的製造業，今年上半年僅出手41億元，也較去年同期的143億元大減7成。

黃正忠補充，上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，沒有一筆交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅有26.23億元。

展望下半年的不動產，高力國際董事總經理劉學龍認為，從央行對房地產市場發展態度與第二季的新光一號來看，由於國內經濟成長放緩力道高於先前預測，本次暫停升息，但不動產市場熱度仍在，故祭出第五波的信用管制，此外，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，預期下半年土地交易仍將保守。

至於商用不動產方面，劉學龍說，第二季市場交易熱度雖有回升，資金明顯回流至雙北地區，在市場較為動盪的局面下，將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能，投資人將從短中長期策略來評估投資標的，著眼於未來再開發與重建潛力，因此，精華地段且帶有立即穩定租金收益物件，仍是資金停泊的好選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋 (9940-TW) 統計 2023 年 6 月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，估占比超過 5 成，明顯高於 5 月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行 6 月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑。

信義房屋指出，即使 7 月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台灣央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過 6 月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。

同時，觀察 6 月的交易狀況，北市總價 1500-2500 萬元的交易占比，較 5 月增加，比較特別的是總價 3000-5000 萬元的產品，交易狀況也明顯優於 5 月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價 1500-2000 萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。

而桃園最多成交都是 700-1500 萬元，新竹則是 1000-2500 萬元交易佔比最多，且較 5 月增加；台中低總價 6 月交易明顯增溫，總價 700-1000 萬元較 5 月增加，但成交最多的還是 1000-1500 萬元的產品；台南與高雄也都是 1000-1500 萬元交易相對熱絡。

曾敬德表示，7 月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計2023年6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與2022年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，不過即使7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族群不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。



觀察6月的交易狀況，北市總價1500~2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000~5000萬元的產品，交易狀況也明顯優於5月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。



桃園最多成交都是700~1500萬元，新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；台中低總價6月交易明顯增溫，總價700~1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬元的產品；台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。



曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲共有土地想買賣，要先確定是持分共有？還是公同共有。（示意圖，資料照）

當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若繼承人拿到共有土地權狀，想知道自己是否是「大地主」，首先要先確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照土地法34條之1多數決辦理處分程序。

鄭文在說，無論是持分共有或共同共有，建議共有人應先申請第三類土地謄本確認共有人的關係。由於現在的土地謄本分為三類，第一類謄本要本人申請，資料最完整。第二類謄本任何人都可以申請，但是會隱匿個資，第三類謄本雖然也是隱匿個資，但是名字會完整顯示，非常清楚，但是只限於登記名義人或是利害關係人才能申請，這也算是共有人的專屬福利。

因此想知道共有地主還有誰，也許可從第三類謄本中挖到寶，因為共有人之間的買賣沒有優先購買權的困擾，同時可以省下一筆可觀的仲介費，是共有人之間的特別的福利，所以別小看一張20元土地謄本的威力。

不過，鄭文在也提醒，其實最困擾的應是每年11月份的地價稅開徵，如果是公同共有關係，因為納稅義務人屬於連帶責任，所以地價稅單可能會「四處流浪」，直到有共有人繳納為止。

他建議，若遇到這種狀況，也許拋棄所有權也是一種考量，如果利大於弊就乖乖的繳納地價稅，若是利小於弊，拋棄所有權後，地價稅單就不再困擾您，願您做個快樂的所有權人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自2023年2月修正公布的「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點，同時也完成9項配套子法。內政部長林右昌2023年6月30日表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。

內政部說明，首先，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制，提醒公司等私法人未來在規劃購買住宅時需注意相關限制規定。



其次，在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6種特殊情形，並向直轄市、縣(市)政府申請核准者才可換約。而在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。由於預售屋交易期間長，提醒民眾在購買預售屋時，應審慎評估本身的經濟狀況及繳款能力，避免產生交易糾紛。



同時，也提醒預售屋或新建成屋銷售者((如建商)在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶(棟)處罰50萬元至300萬元。此外，本次也配合限制換約規定修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並自7月1日起施行，提醒業者儘速檢視及修正目前使用之買賣定型化契約內容，以免與規定不符。



第三，有關檢舉獎金制度部分，如果民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金。但民眾須以實名提出檢舉，如發現有冒名或提供偽變造不實事證，將移送檢調機關處理。



第四，有關預售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規定，自7月1日起銷售者(如建商)如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄，內政部也已完成「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」提供業者辦理申報。提醒業者應依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3萬元到15萬元。



林右昌說明，為讓各界更瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導。目前地政司網站已建置「平均地權條例修正專區」，並將相關子法規定、申請書表、常見問題QA或訓練課程教材等整理上網，提供民眾及業者下載參考使用；如有不明瞭之處，也可撥打1996內政服務熱線或向直轄市、縣(市)政府洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

《平均地權條例》新法上路在即，但爭議並未停歇，繼建商多次喊話、法界抨擊，近日業界擬進一步發動司法救濟，提告政府違背信賴保護原則。

立法院在今年初三讀通過《平均地權條例》部分條文修法草案，修法重點鎖定禁止預售屋換約轉售、重罰炒作行為、私法人購屋許可制等，引發業界強烈反彈。4月8日台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」，諸多法界學者認為修法內容，恐有違憲疑慮，鼓勵各界向大法官提出釋憲案。

修法爭議餘波盪漾之際，央行6月初無預警祭出第5波房市信用管制，限制六都及新竹縣市自然人第2戶房貸成數上限為7成，並於6月16日起溯及既往、即刻實施。對此，全國不動產業界代表，包括台灣省不動產開發公會聯合會、中華民國不動產聯盟、新北市不動產開發公會等23個縣市不動產公會理事長，近日齊聚台中，召開「從信賴轉為不信賴記者會」，砲轟央行政策，違背政府施政應遵循的「信賴保護原則」。

業者：購屋合約糾紛 保證會炸鍋

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，預售屋目前年交易量約10萬戶，若「第二戶限貸令」溯及既往，2成擁有第二戶，就有約2萬戶恐會受影響。

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫直言，屆時建商與消費者之間的購屋合約糾紛，「保證一定會炸鍋」。

大台中不動產開發公會會員大會通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，提告政府施政違背《行政程序法》第8條、司法院大法官釋字第525號解釋所揭櫫的信賴保護原則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在通膨預期、房價看回不回的狀況下，部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象，成為自住需求外支撐6月交易的另一大主力。（攝影／鄭國強）

國內出口年增率連九黑，央行下修今年經濟成長率至1.72%，對今年景氣看法趨於保守，雖消費者信心回溫，但仍未回到長期平均水準，加上央行無預警祭出選擇性信用管制，讓部分購屋民眾轉趨觀望，出價保守。

不過，台股近期高檔震盪，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上預期通膨恐常態化，讓屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，觀察6月全台交易量較5月減少3%。

根據永慶房產集團統計，與5月相比，七大都會區交易增減互見，其中台北月增7%、台南月增5%，是唯二月增的縣市，其餘五大都會區均呈現量縮，新北量縮7%，桃園減少1%，新竹量縮9%，台中減少2%，高雄量縮4%。

6月全台房市交易月減3%，年增17%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，尤其在平均地權條例修法政策衝擊淡化下，房市交易在2至4月有逐月回溫的跡象。不過， 5月開始外資回流、台股大漲，增加屋主對價格的期待，讓價空間縮小；而買方期待房價走跌，買賣雙方價格認知拉距戰開打，造成5月交易量縮。

6月在央行無預警祭出選擇性信用管制，對於第2戶貸款限貸七成，造成部分買方購屋腳步放緩，雖看屋量較5月增一成左右，但猶豫期拉長，讓6月房市交易量續縮，全台交易量較5月減少3%。不過，陳金萍補充，在通膨預期、房價看回不回的狀況下，部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象，除了自住需求外，成為支撐6月交易的另一大主力。

全球通膨非短期現象，房價要跌恐怕不易

若與去年6月同期相比，全台房市交易量增17%，台北成長12%、新北增加16%，桃園量增20%，新竹縣市成長17%，台中增加19%，台南與高雄均量增超過二成，台南量增25%，高雄成長26%。陳金萍說明，去年6月正值本土疫情延燒，加上央行二度升息，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手的跡象，房市交易受衝擊，讓去年6月基期較低，因此，今年6月全台交易量表現優於去年同期，也實屬合理。

最後，陳金萍提醒，近期國際經濟情勢仍動盪，而美國聯準會6月雖暫停升息，但確定今年不降息，且預告今年可能還有2碼的升息空間，同時還有地緣政治風險、美中對抗等不確定因素，加上全球終端需求不振，國內出口短期難轉正，景氣燈號連七藍，下半年經濟前景仍需保守看待。不過，全球通膨恐非短期現象，國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下，房價要跌恐怕不容易，建議有意購屋的民眾，審慎評估自身財務負擔能力，把握目前房價盤整、小幅波動下，積極看屋、詢價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月1日起許多新制上路，租屋補貼再擴大，除了納入18歲以上民眾外，租客申請時更可不強制填寫房東身分證字號；此外，《平均地權條例》新法及配套子法全面實施，將重罰炒房行為，若是壟斷市場、利用換約轉售哄抬獲利，影響不動產交易價格者，最高可罰新台幣5000萬元，還可連續處罰。《TVBS新聞網》整理相關新制懶人包，提供讀者參考。

☞ 「租屋補貼2.0」7月3日起受理申請

「300億中央擴大租金補貼專案」今（2023）年再次開辦，7月3日上午9點起開放申請，受理期限至明（2024）年12月31日下午5點截止。

這次改採新申請戶「隨到隨辦」，申請流程更便民；舊戶免重新申請，可直接延續補貼；租屋族年齡限制隨《民法》下修至18歲，學生租屋族也適用；租賃契約免附房東身分證字號；房屋範圍無資料者，簽切結書即可；合格家戶回溯到申請日開始補貼。

租金補貼專區：https://has.cpami.gov.tw/house300e/

租金補貼資格檢視及金額試算：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0104.aspx

☞ 「最嚴厲打炒房政策」《平均地權條例》子法上路

為遏止炒房行為，立法院會1月三讀修正《平均地權條例》部分條文，5項重點包括限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第3人；重罰炒作行為，任何人不得散播不實資訊、營造熱銷假象，明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，違者最高可處100萬元以上5000萬元以下罰鍰。

建立檢舉獎金制度，民眾可檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經查證屬實，可由罰鍰總金額中獲得一定比率獎金；管制私法人購屋，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記；預售屋解約須申報，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊，申報登錄價格不實最高可罰15萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】